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租房市場如黑市 三招遏止租金飆漲

難題如何解?
文 / 陳承璋    
2017-05-31
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租房市場如黑市 三招遏止租金飆漲
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房東不報稅,主因在於出租與自用,房屋的稅賦就差距很大,導致多數房東能避就避。例如地價稅,自用戶與非自用戶差了五倍,從千分之二提高為千分之十;非自用的房屋稅,幾乎也是自用的兩倍。

解方1〉房東報稅 租市透明

永勝物業管理執行長徐銘達建議,要解決這個問題很簡單,只要制定吹哨人制度,若房東沒報稅,房客可向政府檢舉,再給予獎勵,房東便會被逼得報稅,「但政府沒人敢做,一實施下去,民代壓力就會跟著來,」他說,政治後果沒人敢承擔。

目前內政部已草擬「住宅租賃市場發展及管理條例草案」,鼓勵出租戶將房子委託合法租賃住宅服務業代管,可享有出租超過一年,每戶每月租金6000元以下免綜合所得稅;超過6000元、兩萬元以下者,可扣除房屋修繕費後再計稅額,若無法提出修繕相關收據,則以租金收入的53%做為認列標準。但是否有效還要觀察。

解方2〉健全包租代管制度

健全租屋市場,另一個關鍵在於推動專業的「包租代管」。目前全台絕大多數房東都自己管理房客,其實可以委託專業公司代管,政府輔以稅率上的優惠,可省去房東修繕、管理的麻煩,將房子交給業者管理。

如此,或許全台空屋會釋出更多到市場,有助穩定租金。

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本文出自 2017 / 06 月號

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