過去被視為助長高房價的幫兇「新青安」政策，將於7月31日落幕，隨即交棒給青安3.0無縫接軌。沒想到房仲業專家竟然說，青安3.0不僅補齊漏洞，還送上大禮包，貸款千萬能省下30萬元利息，政策既香又補。為什麼他們這樣說？誰又是這波最幸運的族群？
多數民眾搞不懂青安政策到底有幾種？住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨話說從頭，財政部從2010年12月1日起推動「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱青安貸款）；接著於2023年8月1日推出新青安政策（現稱為青安2.0），截止日是今年的7月31日，而日前通過的青安3.0就是為銜接新青安而誕生。
「新青安原本想幫助年輕人成家，卻意外成為炒房的工具，」徐佳馨說，青安3.0確實是用來解決新青安所遺留下來的問題。
青安3.0堪稱青安2.0的進化除弊版。2.0雖成功幫助許多人購屋，也因為門檻太低，衍生人頭戶、轉租賺利差等亂象，導致房市過熱。因此青安3.0不只是要銜接2.0，更重要的是防弊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析青安3.0精進重點在於：
一、新增年齡、所得及房屋總價的資格條件：
1.借款人申貸時未滿50歲，且申貸年齡加計核貸年限，合計不得逾80歲；
2.借款人本人年所得總額不得逾200萬元；
3.借款人購買住宅鑑價或買賣總價均不逾規定額度，台北市為3500萬元、新北市及新竹縣（市）2500萬元、其他縣（市）2000萬元。
二、提高婚育家庭貸款額度：
申請日前2年內完成結婚登記家庭（新婚家庭），貸款額度最高1200萬元；育有未成年子女家庭額度最高1500萬元。
青安1.0、2.0房貸戶都能享3.0的六年補貼
「3.0不僅補強2.0的漏洞，更是針對青年首購族所提出的精準政策，」曾敬德進一步說明，「這個政策對於計畫買房的首購族來說，是真香啊！」
為何房仲業對3.0政策有感？主因是可省下不少房貸。曾敬德表示，青安3.0的補貼比2.0剛執行時還要划算，青安2.0上路時的房貸地板利率約2.06％，三年補貼期的利率是1.775％；青安3.0因市場資金偏向緊縮，目前一般房貸地板利率約2.5％，青安3.0補貼期利率卻只有1.775％，甚至還拉長到「3＋3＝6」年。
也就是，第四年之後才每年提高半碼利率（0.125%），第七年補貼歸零、利率回到2.275%。假設貸款1000萬元，跟現在的房貸利率相比，補貼後可省下超過30萬的利息錢。
「這是相當有感的政策，對想買房的首購族來說，一定會選擇青安3.0，因為3.0最補了。」曾敬德強調，而且政策還溯及既往，連青安1.0、2.0的房貸戶都可以拿到3.0同樣的六年補貼，照顧到更多的族群。
徐佳馨也附和說，青安3.0的利率確實比較優惠，只要符合資格的都能申請，能省下利息錢都是好事，「不申請白不申請」。
不過，要注意的是，育有未成年子女家庭最高可貸到1500萬元，還是得通過銀行的徵信審查，不是每個人都有資格拿到。
公股銀行真的要補貼補到天荒地老了？
毫無疑問，青安政策確實能幫到想成家買房的首購族，但市場上難免擔心，青安3.0是否會重蹈新青安政策，助長房價？
徐佳馨認為，目前政策執行很嚴格，央行選擇性信用管制並未放鬆，銀行甚至還會比對水費單、電費單以及匯款紀錄，避免發生「借人頭」炒房事件。
市場的第二個疑慮是，資金會不會流向中南部與低價區繼續炒房？徐佳馨分析，目前銀行都有金流、查核戶籍地與購屋所在地等內控作法，還有「一生只能申請一次」等規定，應該不會再發生「新青安」炒房事件。
至於能否為低迷的房市帶來契機？曾敬德指出，對預售屋市場沒影響，對成屋較有幫助，但成效未定，畢竟政策是為幫助年輕人購屋，不是要刺激新需求，很難預測對房市的影響。
青安3.0唯一「受害者」應該是八大公股銀行。有行員私下透露，公股銀行因政策關係，補貼一半的房貸利息，原以為7月31日就能告一段落，現在3.0政策繼續補貼不打緊，還延長到六年，甚至擴及青安1.0、2.0的房貸戶，「真的要補貼補到天荒地老了。」
經歷了青安（1.0）、新青安（2.0）政策，「最新的青安3.0政策，對首購族來說，真的是既精準又很香的政策，符合資格的人可以善加運用。」曾敬德總結說。
