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卡達式行銷2.不讓杜拜棕櫚島專美 珍珠島 3000億的波灣新地標

楊瑪利、王一芝
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楊瑪利、王一芝

2007-04-01

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卡達式行銷2.不讓杜拜棕櫚島專美 珍珠島 3000億的波灣新地標
 

本文出自 2007 / 4月號雜誌 全球卡達熱

繼棕櫚島、世界島後,現在波斯灣裡又出現了一個造型獨特的填海造陸計畫——珍珠島。

但這一次,這個島不再是填在杜拜的外海,而是在卡達首都杜哈,而且規模與建造的速度一點都不輸給杜拜。

兩年半前,卡達當地股票上市公司聯合開發控股公司(United Development Company)直接向卡達國王提出一個構想,希望在距離杜哈市中心約20公里外的波斯灣邊,填海造陸一個可以象徵卡達意象的計畫。

海上明「珠」繼往開來

在日本人開發出人工養殖珍珠的技術、以及1960年代卡達發現石油以前,曾有很長的一段時間,卡達一直是個採集珍珠的小漁村,漁民們乘著簡單的船舶,到波斯灣採集豐富的珍珠維生。

儘管今天珍珠產業已經完全消失無蹤,但珍珠卻最可以代表卡達的傳統意象。

因此當聯合開發公司向國王提出珍珠島計畫時,馬上獲得國王的支持,半年後、2004年底,正式開始填海造陸工程。

兩年後的今天,從衛星圖上看下去,珍珠島的造型已經清楚浮現。從內陸延伸而出的人造小島上,清楚浮現兩顆鑲在中間的「珍珠」。

聯合開發公司現任執行長瓦里德(Walid A. Al-Saadi)在接受《遠見》專訪時指出,當初提出這個計畫有三個理由。

一是整個卡達的房地產正在暴漲,做為一家上市公司,投資這個方案當然是為股東賺大錢。

二是卡達經濟正在飛躍成長,它需要有一個象徵性、指標性的建設,而珍珠島同時也肩負為卡達建造新地標的使命。

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三是卡達經濟成長已大量吸引各國白領與精英移入,他們需要一個好的居住品質,一個具指標性的環境,而珍珠島同時兼負為卡達人生活品質建立新標竿的任務。

這個特殊造型的建設案,為了吸引外國人投資,也成為卡達第一個開放外國人買賣房地產的指標建案。卡達政府也發給在此購買地產的外國人永久居留簽證,成功地拉抬了卡達這兩年來房地產市場的漲幅。

島上土地已售出五成

在這樣多重目標下誕生的珍珠島,的確是波斯灣邊再現的一個大工程。

填海造陸面積達400公頃,光填海與基礎設施的工程費用就達30億美元(約1000億台幣),若加上將來建造高樓住宅、獨棟別墅、飯店、與購物中心等經費,總計畫達90億美元(約3000億台幣)

整個區域內計畫可讓4萬人入住,除了高級濱海住宅外,還有三家五星級旅館預定地與無數的購物休閒中心,也為狹小的卡達再多創造了35公里的海岸線。

「將來這裡本身就會是一個觀光與度假景點,」瓦里德很有信心地說。

近一年來,珍珠島土地已經陸續標售中。瓦里德特別走到辦公室牆上張掛的珍珠島地圖,一一說明目前銷售的狀況,「反應很好,島上土地已經賣出五成,一個月前一棟住宅大樓開始預售,一個月內也賣出五成。」

但是,問瓦里德,為何珍珠島的國際知名度好像就是比不上杜拜的棕櫚島?他笑笑地說,「杜拜人太會做廣告了,從棕櫚島開挖第一天就昭告天下。我們卡達人比較實在,不過今年我也會開始大做國際廣告,你且拭目以待。」

離開瓦里德的辦公室,來到樓下超大型的珍珠島模型展示館,牆上不斷放映著未來濱海高級住宅與休閒飯店的想像情景,偶見銷售人員跟顧客殷切地解說。

珍珠島真能把卡達推向波斯灣的新珍珠?再過幾年就能見真章。

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