失智症患者常常會找不到東西，如果搞丟了身分證等重要文件，並且被有心人士拿去金融機構做貸款、申請信用卡、金融卡等，可能讓長輩莫名其妙的背負了債務。除了監護宣告、輔助宣告，還有沒有什麼方法可以針對長輩的財產做保護呢？（本文節錄自《遺產、信託、繼承》一書，作者：吳孟玲，林李達，劉德鏞 ，PCuSER電腦人文化出版，以下為摘文。）
根據上述《個人資料保護法》第19條第2項，我們是有權利去請求將自己的個人資料刪除、停止處理或使用的。因此為了實踐這個法條，便有了「金融註記」這個制度。
如果已經發生了身分證明文件等搞丟，被有心人士拿去抵押、辦信用卡等情形發生、或是想要避免這樣的爭議，失智長輩的家屬可以盡快到財團法人金融聯合徵信中心辦理金融註記。
辨理金融註記之方式
1.先到金融聯合徵信中心的網站下載「當事人辦理註記申請書」，其上有多種申請註記的原因可以供大家勾選，比如說「本人已經成為身分偽冒案件被害人，請各機構加強身分確認」、「即日起不再申請貸款、信用（現金）卡」等，讓失智長輩之家屬可以亡羊補牢，甚至防患未然；針對長輩在金融機構的各樣核卡、貸款等行為予以限制，避免損失持續擴大。
2.下載上述註記申請書並勾選完畢希望註記之文字後，檢附相關身分證明文件，利用郵寄或是臨櫃（金融聯合徵信中心地址：台北市中正區重慶南路1段2號1樓）辦理之方式進行。辦理金融註記，聯徵中心不收取任何費用，如果想要撤銷註記，也只要下載並填妥「當事人辦理註銷註記申請書」，並以一樣方式進行即可，相當方便。
3.辦理金融註記後，若他人想要冒用長輩之名，金融機構便需要負擔加強審核之注意。如果因為金融機構之疏忽而遭到偽貸、發信用卡成功等，自然無法歸責於已經完成註記之人，金融機構要自行吸收這樣的損失，不得向失智長輩及其家人求償。
4.另外如果失智長輩有銀行之存款、信用卡，在通過監護宣告、輔助宣告之前，也可以透過「通知銀行止付」之方式避免異常提領或是遭到盜刷。
家屬可以透過交付診斷證明書給往來銀行，告知銀行此位客戶已經罹患失智症，如有異常提領要盡快通知家屬。經此方法，如果銀行發現這位失智客戶的帳戶有異常提領等行情時，便需要根據家屬所提供之聯絡資料盡快聯絡家屬，以避免詐騙發生。(延伸閱讀│一個人如何快樂獨老？「這件事」不求人，才老得有尊嚴)
若長輩失智了，可以如何保護他的不動產？程序該如何進行？
如果失智者名下有不動產的話，因為不動產價值很高，很容易遭他人覬覦。常見的手法便是遭人詐騙，利用失智者無法分辨金錢價值、無法了解不動產之正常行情價，而被騙低價賤賣不動產給他人；又或是騙取失智長輩在各類抵押權設定契約書等文件上簽名，以不動產設定抵押；最後一種相當常見的手法：奪取失智長輩信任後，直接讓長輩在移轉過戶同意書等文件上簽名，將不動產過戶。
如果發生上述情形，可以依照《民法》第92條，向法院聲請撤銷意思表示，若對方不願返還財物，就需要依照民法訴訟和刑事訴追方式，把長輩的不動產奪回來。為了避免上述情形防患未然，長輩的家屬可以根據《土地法》第79條之1，就長輩之不動產向地政機關辦理「預告登記」。(延伸閱讀│別讓自己窮得只剩下房：「以房養老」3大疑慮與3大優點)
辦理預告登記，所需要檢附的文件
將文件通通準備好後，一起帶到地政機關辦理即可。而上列預告登記之申請書、登記清冊，均可上各縣市政府地政局等網站下載，各地方政府地政機關的網頁也都有詳細流程說明，幫助大家辦理預告登記，好好守護失智長輩的不動產。
聲請那些請求權的預告登記，應由請求權人檢附登記名義人同意書
依照《土地法》第79條之1規定，聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
地政機關受理並成功登記後，家屬便會成為預告登記的請求權人。而在預告登記之後，若地政機關接到該筆土地有移轉登記或是設定抵押權登記時，便會通知預告登記的請求權人，讓家屬可以即時反應，避免登記名義人，也就是失智長輩本人擅自處分該不動產。(延伸閱讀│專家分析「獨」世代將來臨：沒子孫的晚年「這樣過」才健康)
