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#房價

低利率、政策挹注,全球房價漲不停

低利率、政策挹注,全球房價漲不停

2020-10-27
文 / 李國盛

從疫情蔓延到經濟衰退,2020庚子年日子不好過,除了台灣、中國等少數例外,全世界各國GDP幾乎全數陷入負成長。然而,就在這樣的衰退年代,美國股市竟然一路爬高,就連全球富裕國家房市也漲不停:中高收入所得國家的房市,在第二季齊聲上漲了5%。回顧2008年金融危機,許多人拋售房產,造成全球平均房價下跌了近

台灣房市熱!國泰建設攜手日本三井,背後沒有說的祕密?

台灣房市熱!國泰建設攜手日本三井,背後沒有說的祕密?

2020-10-21
文 / 林鳳琪

台灣老牌建商「國泰建設」,以及在日本有近80年品牌歷史的「台灣三井不動產」,半世紀以來首次攜手搶攻台灣市場,透露哪些房市訊號?「房市已經過熱?」「房市會不會泡沫?現在進場會不會買在高點?」沉寂多年的台灣房市,連日攻占台灣媒體版面,成了熱議焦點。從疫後市場游資過多、搶購熱潮重現,到央行是否出手打房……

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

2020-10-16

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢問,為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%,引發熱烈討論。營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

2020-10-15
文 / 鄧麗萍

近日,央行副總裁陳南光在《台灣銀行家》雜誌撰文指出,面對房價上漲,央行應超前部署,引發業界「央行將打房」的疑慮。央行總裁楊金龍今天(10/15)到立院報告,面對立委質詢,央行到底會不會打房?疫情衝擊下,消費低迷,為刺激經濟,央行在今年第一季不得不祭出史上最低利率,卻也讓不少人紛紛進場購屋,帶動房市升

每坪單價破80萬!「台中第一豪宅」竟是這位小說家蓋的!

每坪單價破80萬!「台中第一豪宅」竟是這位小說家蓋的!

2020-09-14
文 / 邱莉燕

台中第一豪宅的寶座換人坐,內政部最新登錄資料顯示,「寶璽天睿」以黑馬之姿異軍突起,已連續三個月雄踞台中豪宅社區均價之首。一手打造新宅王的寶璽建設創辦人,竟是出版過五本小說的小說家。「坐透明電梯從六樓到一樓,每層都在述說他的光榮戰績。早期他為了拓展業務,經常單槍匹馬帶著樣品遠赴中東,操著破英文拜訪客戶

社子島人對開發案又愛又怕

社子島人對開發案又愛又怕

2020-08-31
文 / 彭杏珠

50年限建,剝奪社子島的發展,連地價也跟著「凍結」,甚至落後新北市,去年蘆洲每坪地價40.32萬元,社子島不及一半,落在16.03萬元。▶▶特企專題【深入社子島,揭開13位市長都解不了的難題】社子島的地價雖與景氣連動,如果不是開發題材,地價鐵定更低。每當台北市推出新計畫,都會引來一波投資潮。1990

實價登錄的房價即為市價嗎?3大因素造成差異

實價登錄的房價即為市價嗎?3大因素造成差異

2020-08-26
文 / 一流人

成交價涉及買賣雙方個人特徵、偏好與議價能力,建議除了實價登錄,也可多利用自動估價公益平台「好時價」(House+)。(本文摘自《住房自由的人生》一書,以下為摘文。)想必大家都會關心或想了解當前「房價」為何?房價背後隱含的「房屋價值」為何?但房屋的「真實價值」(Truth Value)該如何得知?很多

換屋族看過來!改善生活品質,房產專家張金鶚如何挑房?

換屋族看過來!改善生活品質,房產專家張金鶚如何挑房?

2020-08-21
文 / 一流人

編按:居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這樣的切身大事,你該如何做判斷?房地產專家張金鶚現身說法,為大家深入剖析房產世界的眉眉角角,引導大家找回和住房的友善關係,正確認識房產世界的運作法則與投資風險。 (本文摘自《住房自由的人生》一書,

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

2020-08-13

根據最新買賣移轉資料,今年前7月,六都各行政區以桃園市桃園區買賣移轉6500多件最多,其中為台中北屯區3800多件。新北市過去多由淡水稱霸,今年新莊異軍突起,打敗淡水、排名第一,第二為板橋,淡水區落至第三名。中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

2020-08-11
文 / 沈瑜

桃園青埔最近好熱鬧!近期,華泰名品城三期、新光影城、COZZI Blu和逸飯店、IKEA相繼在青埔開業,湧現大量人潮。8月7日更是盛況空前,Xpark水族館與國泰人壽「置地廣場 桃園」同步開幕,而這兩大案的幕後推手,就是國泰世華銀行副董事長暨國泰人壽董事蔡宗翰。身為國泰集團少主的他,如何布局龐大物業

南韓民怨飆升!文在寅被丟鞋到底為哪樁?

南韓民怨飆升!文在寅被丟鞋到底為哪樁?

2020-07-28
文 / 陳慶德

新冠疫情尚未平息,南韓總統文在寅在公開場合被民眾丟鞋,民調出現死亡交叉,民怨高漲。而這一切,和不斷飆升的房價脫不了關係。7月16日下午,南韓總統文在寅在國會發表致詞後,正要離開國會時,遭到圍聚在場外的群眾抗議怒喊外,其中一位身穿POLO衫,一頭白髮的57歲鄭姓男子,趁亂擲出一只鞋子,險些擊中文在寅總

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

2020-07-24

中央銀行撒錢紓困,使6月五大銀行新承做放款金額,首度單月衝破兆元大關,創史上新高。其中,房貸月增81.95億元,較去年6月也增加40.88億元,顯示房市回溫,愈來愈熱絡。市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高。房產業者指出,預料下半年資金行情應會延續,房

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

2020-06-19

金錢豹集團委由戴德梁行公開標售的台中市崇德路寶麗金餐廳土地,昨(18)日傳出臨時撤標後,由寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀公司,以每坪138萬元、總價約23.1億元購入,震撼市場。據了解,這塊土地雖由寶元紀購入,但實際主導者是蔡其建的長子蔡明倫。蔡明倫今年4月初辭任寶成董事及裕元執行董事,轉而接任寶元

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-27

內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期三

震撼業界!台中寶麗金餐廳崇德店土地喊賣,底價達23.1億

震撼業界!台中寶麗金餐廳崇德店土地喊賣,底價達23.1億

2020-05-19

在新冠肺炎疫情衝擊下,金錢豹集團旗下寶麗金餐飲集團擁有的「寶麗金」餐廳崇德店土地,昨(18)日傳出將委由戴德梁行公告標售,標售底價達23.1億元,震撼中部房地產及餐飲業界。金錢豹集團創辦人袁昶平表示,近幾年把重心放葳格教育事業,逐漸淡出夜總會酒店事業。但他也不諱言,這次疫情確實影響旗下餐廳營運。戴德

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

2020-04-17
文 / 胡偉良

街邊小店的利潤率經常是破百的,甚至更高。即一元成本可以賣到幾倍價格。而房地產的利潤率有個20%到30%就己經很不錯了。但在富豪排行榜中房地產老闆卻占了大多數。而從未曾出現過一位小吃店家的老闆能登上富人榜,為什麼?巴菲特說:企業的價值是未來現金流的折現值他只說現金流,沒有說到利潤,這句話的表達非常精準

迷你倉庫把家變大了

迷你倉庫把家變大了

2020-03-31
文 / 廖君雅

某個晴朗的午後,一位中年婦女來到摩爾空間內科店裡,當時她只透露,共有六卡皮箱的物品要寄存,沒想到她竟然在倉庫內靜靜地待了一下午。客服人員與她一聊才曉得,那些存放的物品,是母親留給她的嫁妝,也是遺物……。一位剛創業的小資族,也來到位在商業大樓裡的台灣便利倉慶城店,希望了解同時租用辦公室跟迷你倉庫的配套

房地產投資學:舊房換新屋,當包租公有賺嗎?

房地產投資學:舊房換新屋,當包租公有賺嗎?

2020-03-12
文 / 一流人

正所謂「此一時彼一時」,不同的時空環境背景以及個人所能負擔的經濟條件都不一樣,即使是同樣的物件,在若干年後依舊會有不一樣的命運……而這就是評估一個物件好壞的關鍵所在,只要懂得把握這個關鍵,賺錢絕非難事!(本文摘自《小資族的不動產煉金術》一書,以下為摘文。)身邊有個朋友小Q,他父母在20年前用市價80

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

2020-03-07
文 / 胡偉良

這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。2014以來房價上漲勢頭得到遏制

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

2020-02-28
文 / 林鳳琪

新冠肺炎疫情持續延燒,對於打算購屋的民眾來說,此刻,到底是不是好時機呢?對購屋者而言,此刻最想知道的,莫過於這次疫情,會不會跟17年前的SARS一樣,是危機入市搶便宜的好時機?答案,恐怕要讓很多人失望了!不少專家與學者,從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論,大致傾向:新

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

2020-02-27
文 / 胡偉良

關於未來的房價走勢,我們已經聽了太多名嘴、專家的「肺腑之言」了,但仔細來看看,其實多半多是經驗之談,甚至有些更只是憑空臆測。在華人世界裡,李嘉誠算是能真正做到言行一致的權威性的專家大佬。從2013年始,李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過,中國樓市大勢已去的觀點,他的邏輯簡單清晰:中國房地產已經產能過