金融

政府打房別打到工地停工！專家胡偉良「牛肉麵太貴」比喻秒懂房市困境

房地產、都更專家胡偉良以「牛肉麵價格」比喻房市政策，指出政府打房若盲目緊縮資金，恐誤傷都更危老與合理建案。打房不能只靠「煞車」，更需要方向盤精準導引資金，以維持正常供給並保障居住安全。若只管需求、不顧供給，尤其都市更新與危老重建若面臨資金瓶頸，恐怕讓老屋繼續老、營建成本持續累積，最終付出代價的仍是購

住戶全同意卻苦等不到開工？胡偉良：從1159件都更案揭老屋重建「時間成本」

「苦苦等不到都更。」台北市都更現況成10/31台北市長辯論攻防議題。住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，台北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至4

0050吸走房市資金！財報漂亮也別急著買，投資營建股先過這五關

營收創高、EPS亮眼，股價卻不動，營建股正上演最矛盾的行情。當AI吸走市場資金、住宅買氣降溫，哪些公司只是吃到交屋紅利，哪些仍有長線成長底氣，成了下一波選股關鍵。 「現在房市最大的敵人，其實不是央行，而是0050。」馨傳不動產智庫執行長何世昌一句話，道出當前房市與營建股的尷尬。 

從預售不到一成到每坪60萬創新高，台南小建商宗大建設靠「慢」逆勢翻身

房市冰河期下，中小型建商掀起生存保衛戰。台南在地建商宗大建設卻逆勢突圍，新案「宗大虎隱」每坪均價達60萬元，躍居區域指標。二代林子鈞如何帶領老品牌翻身？ 白底搭配磚紅色的牆面，整體空間簡潔、寬敞。這裡，是台南在地建商宗大建設位在虎尾寮的新建案「宗大虎隱」接待中心。根據實價登錄，該案預售屋自

大陸建設首度進軍竹北，「時華」站穩九字頭搶攻竹科新貴

住宅市場低迷，竹北卻有建案逆勢站穩九字頭。大陸建設首度進軍新竹，不拚低公設、高性價比，反而把飯店慢活搬進住宅，鎖定竹科工程師。這場大膽實驗，如何打中科技新貴？ 10月16日，在竹北最繁華的「黃金大道」光明六路、鄰近大遠百一隅，下午2點前的VIP客戶可預約時段全數額滿，就怕晚來看不到、買不到

AI大廠瘋搶廠房，開價幾乎就是成交價！商用不動產單季1058億創新高

AI需求爆發，科技大廠為了搶時間擴產，紛紛高價購入現成廠房，意外把商用不動產推上歷史高點。只是，當產能陸續到位、急單退潮，這場空前熱潮還能延續多久？ 當台灣房地產因為政策與熱錢轉向，而深陷低谷之際，今年商用不動產市場卻出現了史無前例的熱潮。 仲量聯行統計，2026年前三季，全台商

AI燒旺商用不動產，住宅房市卻急凍！台灣房價進入K型分化

台灣房市正在走向前所未見的分化。一邊是預售屋交易量大幅萎縮、928檔期失色，中小建商苦撐寒冬；另一邊，AI擴產帶動科技大廠搶廠、獵地，商用不動產交易金額卻一路創下新高，形成截然不同的市場溫度。 冰與火同時上演，也意味房市真正的轉折已經開始。未來不再是所有區域一起漲、所有建商都能賺的年代，從

房市奏響冰與火之歌

台灣住宅市場買氣急凍，AI浪潮卻持續推升商用不動產需求；另一頭，特教學生五年增加逾兩成，合格特教老師卻愈來愈難找。房市與校園兩大現場，正浮現截然不同卻同樣迫切的結構性挑戰「我自己當然關切房市，但最近每天看房市相關新聞，其實也滿錯亂的」「像是大立光一直在獵地，不同立場的業者、民眾卻都在哀哀叫，很難釐清

現在買房好，還是租屋把錢拿去買股票？理財專家：先算懂「這筆帳」

房市最近出現一個讓購屋族更難下決定的訊號：9月全台房市交易量年增17％，市場買氣回溫，首購房貸利率卻普遍來到2.6％至2.7％，部分甚至突破3％，還可能碰上排撥時間拉長。當成交量往上、資金成本也往上，真正該問的或許已不是「房價會不會漲」，而是手上的錢此刻拿去付頭期款，真的比繼續租屋、把資金留在投資市

打房為何房價還是降不下來？專家胡偉良「便當店」神比喻點破關鍵

貸款管制主要影響「誰能買、能借多少」；新屋供給則取決於土地整合、審查時間、資金、工班和建造成本。需求降溫，可能讓交易量和漲價預期下降，但如果蓋房子仍然慢、成本仍然高，民眾期待的價格下降就未必會出現。一手管理不合理的需求，一手提高有效供給，才是處理高房價與老屋問題較完整的辦法。房價太高，政府出手管制，