專家認為，其實各部會打房已經不手軟，缺的不是法令，而是執行能力。
擔心房價高漲，「居住不正義」將影響今年（2022）地方選舉選情，政府打房再下重手。4月7日行政院正式通過內政部所提《平均地權條例》修正草案，炒房最高將重罰5000萬元。
修法內容包含五大措施：一、限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售。二、重罰不動產炒作行為。三、建立檢舉獎金制度。四、私法人取得住宅用房屋許可制。五、預售屋解約要申報登錄。
時代力量立委邱顯智直批：「民進黨式打炒房！宣示意義大於實質意義，」他直言，行政院打炒房草案，拖了四個月終於出爐，卻是「敲鑼打鼓」「看得到罰不到」的紙老虎。
邱顯智舉例，比如說，報導建案熱銷，算炒房嗎？再者，內政部連稽查建案不定型契約都人力不足，還有餘力管到個別炒房？他斷言，最後受衝擊的只有散戶投資客，只能在賠償違約金，或被處50～300萬元之間選一個。意即，罰不到炒作俑者，只能嚇阻散戶投資客。
平均地權修法的五大盲點
房市趨勢專家李同榮也直言，政府打炒房已盡洪荒之力，就缺執行力。
他指出，打炒房需務實面對房價高漲的三大核心：經濟增長、技術循環、人為炒作。近年台商回流帶動經濟成長，加上資金多、利息低、營建通膨等現象，推升房價。加上南部房市基期過低補漲，最終，房市在土地被寡斷、預售被炒作的人為操作因素下，「乾柴烈火燃燒不己。」
不過，其實各部會打房不手軟，堪稱使盡洪荒之力──央行連續限貸重拳，財政部由房地合一1.0進階2.0，金管會大幅調高不動產授信風險權數，土銀暫停所有土建融。內政也由實價登錄2.0再進階到打炒房3.0，針對預售炒作現象提出目前的五大修法。
李同榮直批，此次《平均地權條例》修法有五大盲點：
一、預售限制轉售制度，因噎廢食，便宜行事：
新法限制預售屋、新建成屋契約轉讓或轉售，正向表列，再增列排除條款，這種禁止轉售政策，有如當年奢侈稅翻版。
二、炒作行為重罰5000萬元，何謂炒作？
草案中對於炒作行為的定義模糊，而預售炒房問題不在轉售本身，而在於短期轉售獲利卻又規避重稅才是問題，這本來就有法可管，是稽核問題，不是法令不足問題。
三、建立檢舉獎金制度。
李同榮認為，這是唯一可行且馬上見效的政策，除可節省稽核人力，並可立竿見影，透過檢舉制度，政府就不必逐案稽核，直搗黃龍。
房仲業過去網路資訊揭露錯誤或有誤導的情況層出不窮，自從建立檢舉制度後，情況完全改觀，不用奬金，競爭同業就會積極檢舉不法，政府承辦人員只做兩個動作，發文請被檢舉者解釋與罪證確鑿者開單罰款。因此，檢舉制度的確可行，而且效果最好。
四、私法人取得住宅用房屋許可制。
草案將簡單問題複雜化，現行法令已對法人短期炒作轉售房屋有重稅伺候，政府以人力不足為由，不主動積極查核，卻改由負面表列禁止，再採正向許可制，複雜冗長的許可審查程序，擾民擾己毫無助益，更何況現在的炒作問題已不在成屋市場。
李同榮建議，要管私法人購屋炒房，不如管管政府國有市有土地趁勢標售，炒高地價行為，才不致輕重不分、本末倒置。「請問，炒作麵粉與炒作麵包，到底哪樣嚴重？」
五、預售屋解約要申報登錄，多此一舉，防不勝防。
新法修定預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬元至15萬元。為了不讓人民轉售而修法禁止，再為修法而修法，預防解約者再轉售。
「請問，轉售獲利或逃漏稅的金額，豈止是區區處罰3～15萬的數十倍？若有心建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核？這才是重點。」
李同榮重話直批，就現況而言，只要炒地與預售炒房問題能強化稽核執行力，透過市場機制調解，房價漲幅自會逐漸收斂。如今修法曡床架屋、徒增人力負擔的後果，「立法院要三讀通過，不可不慎。」
