最常見的房屋貸款屬於本利攤還型，也就是在貸款年限內，將本金與利息平均分攤至每月繳納。這一種的利率通常較低，適合新購屋、手上資金不多的年輕族群。因為月付金固定，也方便做財務規劃。
過去的房貸隨著基本放款利率機動調整，何時調整、調幅多少都由銀行做主。但隨著台灣利率一路走低，強調定價過程公開透明的指數型房貸，已經成為市場主流。
「指數型房貸」的利率參考市場利率如定儲利率、短期票券利率等，訂出平均指數後再往上加碼。加碼幅度視申貸戶的信用狀況與房屋座落地段而定。既然是參考公開的市場利率，並且每三個月～六個月調整，只要市場利率走低，指數型房貸便享有低利息的好處，但是當市場利率反彈，房貸利率也隨之跳高，利息負擔變得較沈重。
目前許多業者推出分段式的指數型房貸，前兩年採固定的超低利率吸引客戶上門，第三年起改採指數型利率，短期內申貸者可坐享優惠利率。但房貸業者預估，2004年下半年起利率會緩步上揚，對於擔心長期利率走高、想預先鎖定利率的房貸戶，富邦銀、中國商銀、保誠人壽提供了固定利率型房貸。如果利率反轉的情勢明朗，預計有更多業者投入。
抵利型房貸：
不少民眾手上留有一筆備用金以防不時之需。標榜「存款扣抵房貸」的抵利型房貸，便是瞄準此一族群。
抵利型房貸除了傳統的分期貸款帳戶外，還有一個不計息的活儲帳戶。每天房貸的貸款餘額扣除活儲帳戶存款，剩下的金額當作房貸利率計算基礎，如此按日累積的計息就是當期的房貸利息，所以存款愈多，省息也愈多。
抵利型房貸有兩種：第一種按照本息平均攤還法，算出每月應繳的固定金額。每月的還款金額不變，而存款抵扣額愈多，當月利息愈少，相對地本金部分繳得多。當本金償還的速度加快時，房貸就能夠提早繳清。
另一種抵利型房貸，則是將扣掉活儲後省下的利息，直接反映到當月的利息上。所以月付金會變少，但因不能拿來扣抵本金，無法縮短還款時間。
抵利型房貸的活儲帳戶資金可以隨時動用，不過提款愈多，能抵扣房貸本金的存款餘額額度變得愈少，省息功能就差。再加上抵利型房貸的成本比較高，利率通常比指數型房貸高0.5％～1％，業者表示要獲得明顯的省息功能，存款金額占房貸金額（存貸比）需在16％以上。
也因此，抵利型房貸適合有閒置資金的人，一般受薪族可能考慮其他產品比較合適。
理財型房貸：
理財型房貸是一種「短期融資型」的貸款，將房子以不動產設定抵押給銀行，銀行依個人信用狀況及房屋的市值預設一筆個人循環額度，可提供貸戶重複提撥動用借款。目前利率約在3.5％～6％之間，比個人信用貸款低，有動用時才以使用天數按日計息，不動用不計息，最適合資金進出不定、有從事投資習慣的人。
綜合型貸款：
綜合型房貸融合傳統房貸與理財型房貸，也就是具備中長期的貸款與短期理財預備金的雙重功能。
第一種為固定循環額度型，也就是在房屋鑑價的價值內，一部分設定為一般房屋貸款，一部分設定成循環使用。比如說，核定了300萬元的貸款，其中的150萬按照借款年限每月本利平均攤還，剩餘的150萬在需要資金的時候，自由提撥動用。
另一種是將還掉的房貸本金轉換成循環動用額度，比如說向銀行借了300萬，過了一段時間後還了50萬本金，這50萬就可以再借出運用。
