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環球購物中心桃園A19開幕!「青埔特區」房價有機會坐4望5?

文 / 沈瑜    攝影 / 蘇義傑、沈瑜
2021-10-07
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環球購物中心桃園A19開幕!「青埔特區」房價有機會坐4望5?
圖/環球購物中心桃園A19 9月30日試營運開幕。蘇義傑攝
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近日試營運的環球購物中心桃園A19成為桃園新地標,順勢帶旺沿線題材,可望再次熱絡「青埔重劃區」?

粉絲團「我是青埔人」這幾日都熱烈討論:「青埔重磅級A19商圈 ,等了三年總算等到你了!」「大家今天去A19了嗎?」「青埔終於有早上八點可以買菜的地方了,第一次看到家樂福這麼開心。」

原來,桃園青埔的環球購物中心(Global Mall)於9/30試營運開幕,振奮了青埔當地居民,紛紛分享開箱逛環球的心得。

青埔進入5字頭時代?年底將推百億指標大案

去年,桃園青埔陸續有高鐵共構的華泰名品城Outlet、Xpark水族館、新光影城和IKEA開幕,再一次炒熱了桃園房地產盛況,這次環球落腳於機捷A19站,未來這裡將有美術館、亞洲矽谷、會展中心、國際觀光旅館、陽明交大「教育研發暨醫療園區」等開發計畫。

而就在今年9月,一場標售A20、A10、及高鐵桃園車站土地的標售案,吸引寶佳集團、宏普建設、齊裕營造、中悦建設前來投標,盛況空前。

各地建商不斷湧入青埔,發跡於高雄的「購地王」興富發也持續重押桃園青埔,預計年底前推出青埔百億指標大案,更大膽預言,青埔房價以後會正式進入每坪5字頭的時代。

新豪宅三位一體:環球A19、機捷、建案共構

回到這家環球購物A19中心,究竟有何看頭?其母公司冠德建設的建案「青璞匯」,就是和機捷、A19新商場「三位一體」共構的新豪宅聚落。

冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝圖/冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝

隔一條街,就是樂天球隊的主場──桃園棒球場,呼應青埔地區、中壢、桃園周邊生活圈,又因比鄰住宅大樓,環球特別引進家樂福、寶雅、大創等大型量販連鎖店,以餐飲及娛樂為主的住居生活服務占比,各高達四成。

環球購物中心桃園A19隔一條街,就是樂天球隊的主場「桃園棒球場」。沈瑜攝圖/環球購物中心桃園A19隔一條街,就是樂天球隊的主場「桃園棒球場」。沈瑜攝

「環球A19不是只是商圈,而是綜合生活、娛樂,提供居民一日所需的商業不動產。」環球購物中心運營處協理白進堂表示,環球想與鄰近商圈做出差異化,像是「華泰」客人來自全國、「新光」以影城為主、鄰近青埔的「大江購物中心」適合待一整天吃喝玩樂,但環球A19更想與在地商圈、生活圈結合。

他們做過調查,居民前四名期待來的是家樂福、寶雅、大創、影城,所以他們也參考調查來招商。開幕後,果然跟預期一樣,這幾家都廣受歡迎,預計目標每月來客數衝40萬人次。

家樂福進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝圖/家樂福進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝

Global Mall(環球購物中心)桃園A19 亮點

▌商場位置:桃園市中壢區高鐵南路二段352號
▌開幕時間:9/30
▌規模:營業面積8000坪,1~7樓為商場
▌店家:70家品牌進駐
▌亮點如下:

1. 引進家樂福、寶雅、大創等大型量販連鎖店,強調住居生活服務。
2. 緊鄰桃園棒球場,結合運動生活圈,進駐全台百貨最大攀岩館、樂天桃猿專賣店,並會開設滑雪場、健身房。

環球購物中心桃園A19進駐全台百貨最大攀岩館。蘇義傑攝圖/環球購物中心桃園A19進駐全台百貨最大攀岩館。蘇義傑攝
3. 環球與樂天市場虛實整合,一樓設有樂天數位體驗區,提供直播互動、樂天市場熱銷商品體驗服務。

環球與樂天市場虛實整合,提供各種數位體驗。沈瑜攝圖/環球與樂天市場虛實整合,提供各種數位體驗。沈瑜攝
4. 喜樂時代影城進駐,考量疫情及家庭客居多,主打30~60人小廳院觀影。

喜樂時代影城進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝圖/喜樂時代影城進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝
5. 因應青埔區住戶多毛小孩需求,提供寵物住宿及美容的「寵物公園」,及寵物用品專賣店。

「購地王」興富發:青埔房價坐4望5

環球選在青埔插旗,就是看好青埔的人口移入及含金量。

據了解,總戶數666戶的青璞匯去年完銷,最高價衝到一坪近47萬元,直逼新北蛋黃區,如板橋、中和的水準。而據實價登入,青璞匯一年成交均價也有40.26萬/坪,把桃園蘆竹、新北新莊都比了下去。

據「住展房屋網」調查,目前全桃園市推案量已達1萬1000多戶,僅次於新北市約1萬4000戶;其中,最大量為中壢區,推案量共有2700戶。而最集中、最多的莫過於青埔高鐵特定區,多達1900餘戶,再加計青埔特區隸屬大園區內的建案,合計推案量已達2300餘戶。

冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝圖/冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝

青埔買氣熱!高鐵、疫情、開發案拉抬漲勢

「瑞普萊坊市場研究暨顧問部」總監黃舒衞表示,高鐵拉近青埔與大台北地區距離,加上近年大型開發案如火如荼,發展與五年前明顯不同;還有疫情顛覆人們工作型態,許多原本台北桃園通勤上班族,現在居家工作即可。

因此房價較便宜、又鄰近台北的青埔,成為許多自由工作者、商務人士、投資客等購屋選擇之一。

從在地來看,過去堪稱是中壢精華地段的海華特區,這幾年發展飽和,且中壢市區目前沒有大型的重劃區,因此在地人考慮新成屋,通常首選青埔。

其實,2014年,青埔就曾被炒熱,房價從1字頭飆漲到4字頭,豈料2015、2016年實施房地合一稅,又跌回1、20萬/坪,如今因疫情帶動內需市場,加上大型商場的進駐,房價又漲回40萬元的高水準。

A18 、A19兩大青埔發展巨頭前景可期。取自桃園市政府官網圖/A18 、A19兩大青埔發展巨頭前景可期。取自桃園市政府官網

青埔買房,以A18、A19為兩大核心

專家指出,房市最有看點區域,以機捷A18桃園高鐵站、A19為兩大核心,再來朝周邊區域向外擴張。

一級戰區在A18。A18與桃園高鐵共構,周遭又有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、新光影城和IKEA,去年Xpark和IKEA陸續開幕後,又再次帶動房市熱度,是房價最高區域,平均一坪落在40萬元左右。

二級戰區則是為A18外圍及A19,平均30~35萬/坪。A19目前有桃園棒球場、環球百貨,青塘園生態公園等重劃區綠地。

更重要的是,A19附近,未來有美術館、亞洲矽谷、會展中心、國際觀光旅館、陽明交大「教育研發暨醫療園區」等開發計畫,將來不乏有學生、商務客、國際客的流動,前景可期。

且環球在進駐前,就不斷炒熱當地,譬如經常有市集、與棒球相關聯名活動,因此A19不論是居住環境,或是假日休閒活動,甚至商務需求,都陸續能提供相應的機能。

另一頭機捷A17領航站,則能與航空城發展結合。不過,A17開發進度較慢,房價約落在25~30萬/坪,受到航道限制,建築不能蓋高,且此區域沒有商業區,附近有大園高中、橫山書法公園等,是青埔地區的休閒文教區。

機場捷運沿線區域也備受看好

而機場捷運沿線,也進入白熱化。看冠德環球購物中心的布點,就可窺得一二,環球特重「軌道經濟」,目前全台八店,就有三店A8、A9與新開店A19位於機捷線上。

「只要布點在機捷的店,來客數都大於機捷進出人次,」白進堂說,顯見機捷帶來人潮,周邊也有一定的消費力。

就在上月,桃園市政府辦了機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵桃園車站三區土地標售案,開標即吸引150封有效標函,其中青塘園旁青芝段1739坪土地,就有17組人馬搶標。

此次,台灣最大房產集團「寶佳集團」創辦人暨董事長林陳海、少主林家宏就以自然人身分來投標A20的標案,以及旗下「櫻花建設」也來插旗搶標;其他上市櫃建商還包括宏普建設、興富發旗下子公司齊裕營造;而有「桃園的帝寶」之稱的中悦建設,創辦人李兩平也以自然人身分參戰,標售非常熱絡。

房仲業者指出,青埔、機捷沿線還須發展個10年以上,但各方人馬皆蠢蠢欲動,或許有機會為北台灣房市版圖寫下新的篇章。

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