為了遏止炒房投機行為、落實居住正義，「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路，受到新制影響，在買房賣房，又有哪些眉角需要注意？同時消費者又該如何強化自身權益，聰明買到理想好房？
打炒房政策一直是熱門議題，尤其在2020年因資金回流、利率低，不少投機客大舉炒作房市，成交價蠢蠢欲動。為落實居住正義，政府祭出相關健全房市政策，加速於7月1日上路的房地合一2.0（簡稱房地2.0），便是2016年舊制的「豪華升級版」。
房地2.0上路 瞄準短線炒房 激盪房市新效應
細究房地2.0與現況最大的差異，便在修正短期持有定義，從二年拉長為五年，而持有房地產不到兩年賣出獲利者，課45%重稅，五年內售出課35%，威力較舊版更大，瞄準對象正是短線炒作的投機客。
儘管房地2.0短期可能改變市場供需結構，但房市剛性需求仍在。據統計，台灣戶籍總戶數從2010年到2019年，成長11%以上，但平均每戶人數卻減少，每戶兩人以下比率已破5成，每獨立一戶，都是新購屋族群，加上不同年齡層，有不同住房需求，房市發展仍可期。
實價登錄2.0 完整揭露門牌地號 交易資訊更透明
除了房地2.0外，實價登錄2.0同樣七月上路！門牌、地號資訊完整揭露，會刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，不讓有心人再操弄房價。並溯及2012年8月實價登錄實施後已揭露案件，讓整體交易資訊更透明。
相較於過去的實價登錄機制，門牌(地號)以30號區間揭露，消費者只能知道「建物門牌號碼的區間值」，使得不肖業者能刻意利用去區段化、去識別化的制度漏洞欺騙消費者，其實同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件，都會導致房價差異。
舉例來說，民眾想買A社區的房子，但不肖業者就拿隔壁房價較高的B社區物件來充當A社區的交易價格；或是不少民眾查到某條路上某個低價成交物件，就藉此要求賣方砍價，這些情況皆不利於房市健康成長。
圖／2019年8月永慶房屋舉辦「實價登錄3.0－將成交行情揭露到門牌」記者會。圖片來源：永慶房屋。
永慶全集團2020年6月已全面提供「揭露至門牌的成交行情」
早先實價登錄1.0有不少缺失，引發民眾的不信任感，坊間更傳出實價登錄僅供參考的說法。由於買房是人生大事，為杜絕不肖業者利用資訊落差，轉手炒房，屢屢造成消費者上當受騙，在政府推出實價登錄2.0前，永慶房屋便在孫慶餘董事長的堅持下，率先於2019年8月挺身推出「實價登錄3.0－主動將成交行情揭露至門牌」！
消費者除了可到永慶房屋門市免費索取將成交行情揭露至門牌的「誠實房價報告書」，2019年12月起更提供消費者免費在官網和APP上查詢，讓買賣雙方心裡有一把尺，此舉不但領先業界及政府，更重要的是，落實房市透明化。
2020年6月以來，永慶房產集團旗下品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產近1300店皆已落實「將成交行情揭露至門牌」。
圖／改編真人真事的電視廣告「退休老伯伯賣屋」，賣方遭欺瞞的遭遇，引起討論。圖片來源：永慶房屋。
「兩大誠實房價保證」 升級消費者權益保障
另一方面，為了更加保障消費者權益，永慶房屋再次成為領頭羊，大聲宣示：「不只誠實、更敢保證！」獨家加碼推出「兩大誠實房價保證」（簡稱：兩大保證）！除了承諾提供揭露至門牌的成交行情，假使未能落實造成客戶損失將作出補貼。
如此創舉也贏得內政部政務次長花敬群在2020年9月主動將相關報導分享到自己的臉書，盛讚：「希望這些價值與做法，都能成為不動產仲介業的標準配備」。
首先，針對買方，秉持「先誠實再成交」的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣300萬元價差給買方。
至於對賣方的保障，只要是永慶成交的行情資料，皆會完整揭露至門牌，永慶房屋更加碼保證，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。
再一次，透過對買賣兩方的保證，永慶房屋強力宣示保障消費者權益的決心。
圖／另一隻電視廣告「小夫妻買房」，則表達買方因被欺瞞而誤判價格的不甘和無奈。圖片來源：永慶房屋。
精準掌握透明資訊 用心打造公平交易環境
『先誠實再成交』是永慶創立以來，始終不變的初衷及核心價值，眾多作為都是為了打造一個公平的交易環境。永慶房屋長期建立、也是全台唯一的「投機客資料庫」，列管短期且頻繁交易的投機客，三十多年來已拒絕上百億商機。也在1998年就明文規範員工及其二等親內，購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年。
由於始終與消費者站在一起，不等政府就嚴以律己，「永慶實價登錄3.0」推出後，獲得消費者肯定，成為領頭典範，證明揭露門牌不會侵犯消費者隱私，是政府推動「實價登錄2.0」的一大助力。
即使「實價登錄2.0」已正式上路，在此依舊建議消費者在買賣屋時，與有良心的仲介合作，才是買到好房的最好確保之道。除了請房仲業者提供揭露到門牌的成交行情，還能多方查詢相關資訊，內政部實價登錄網、永慶房仲網-實價登錄3.0專區、或是永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台門市，都能獲得「揭露至門牌的成交行情」。
欲瞭解更多關於永慶房屋「兩大誠實房價保證」的資訊，請點擊下方連結： http://www.yungching.com.tw/truevalue/trade
