雖然那斯達克（Nasdaq）已經跌到一千三百多點，許多高科技大廠紛紛調降財務報表，失業率仍居高不下，似乎還看不出經濟復甦的景象，但高科技重鎮矽谷的房地產交易卻已經恢復到911之前的數字。
根據一份Dataquick（快速資訊）房地產資訊服務報告，今年5月灣區九個縣房屋的總交易量為一萬一千兩百三十八棟，比去年同期上升了42.9％。今年5月份是近十三年來5月交易量榜首。此外，今年前五個月的總交易量為四萬六千七百一十棟，也比去年同期高出了31.4％，甚至高出1999年同期的四萬五千五百八十一棟。
在價格方面，今年5月的價格中位數也創新高，為41萬3000美元。比起4月份40萬2000美元，上升2.7％；也比去年同期37萬9000美元，上升9％。
市場需求
在經歷前一段股市泡沫後，曾經上百美元的股票，如今可能只剩不到一塊錢。許多投資人也紛紛改變策略，開始投資所謂「看得到，摸得到的資產」。加州地產世界負責人童光輝認為這次房地產回升有兩個主要原因：其一是由於股市一直下挫，銀行的利息又低，許多投資人開始將錢轉移到房地產。其二是過去三至五年，矽谷房子的需要量很大，這些人陸續出來買房子。
在矽谷做房地產近二十年，目前是紅地毯房產公司的經紀人陳惠愛表示，這次由於不景氣受到影響最大的是百萬以上的房子，至少下跌大約三成左右，但是一般中價位的房子比較沒有受到影響。而現在房地產市場交易熱絡，基本原因還是市場需求。她指出，在2000年房價高漲時，許多本來無法負擔的人，現在紛紛出來買房子，現在和2000年相比，是恢復到合理價格。
5月份所顯示房屋銷售量及中位數上漲並不代表整個房價上升，受到不景氣的影響，高價位的房子下跌輻度較大。Realty World Results Pros負責人李國賢表示，「5月份的數字是反映市場前幾個月的動作，許多經紀人都表示2至4月的成績很好，而且最好賣的是40至50萬元的房子。但100萬以上的房子可能需要降到100萬以下才賣得掉。」這也表示即使在經濟不穩定的時候，一般人對於中低價位房子的需求並沒有減少。
矽谷地產集團負責人劉漢華（Frank Liu）認為去年房地產市場處於非常不可預測性，尤其是股市大跌及大批員工被解僱之後。他分析，房地產市場從2000年10月到2001年2月是黃金時期；從2001年3月到9月就開始直線滑落。「當時似乎看不到底線，光是聖荷西市就跌了25％。 當時出來的房子只有兩成賣得掉，到了911之後就更慘，只賣掉一成。但當時買房子的人現在都賺到了，」劉漢華說。他指出，現在的房價開始回升，這和家庭因素有關，許多家長考慮小孩學區，對於買房子有急迫性。
優惠房貸利率
如此說來，房市似乎又回到需求的基本面，但是在經濟不景氣之下，促使房地產買氣高漲，優惠的房貸利率是一大推手。American Family Funding何琪指出，「目前房貸利率是四十年來最低，比去年最不景氣時的最低點還低0.375％左右。」現在房貸經理人整天忙得不可開交，不只是新的客戶，也有許多客戶想趕在此時做二次房貸。優惠的利率也使得每個月的負擔減少，舉例來說，50萬美元的房屋貸款，以6％與7％的利息來比較，每個月所付金額就相差329美元，一年就相差3948美元。
這樣的優惠房貸利率能夠維持多久？如果低利率不再，房地產的榮景是否又是曇花一現？何琪認為現在房貸利率已到底線，不會再更低。她指出，美國在1992、1993年的經濟不景氣，房貸利率就很低，不過在1994年一下就回來了。但童光輝表示，只要經濟沒有復甦，短期內利率不會回升。
不只在矽谷，根據美國商務部報告，全美5月份房屋銷售量也創新高，上升8.1％。
最近華爾街日報也有相關的報導指出，面對房地產大漲，許多人難免會擔心是否又是另一個不久前才發生的高科技「泡沫」。童光輝表示，「是不是泡沫要看有沒有人接手？也就是後面有沒有買主？」他也認為雖然現在對房屋的需求成長，但是現在的漲勢並不是正常現象，大家怕買不到房子，出現搶購的現象。
上一波房地產大跌
上一波經濟不景氣，要追溯到1990年代初期，當時矽谷的失業率也高達7.3％（目前為7.6％）。陳惠愛表示從1990至1995年，房地產有五年不景氣，而且和這一次不一樣的是從1990年代初期就一直大幅度下滑。「本以為這次可能會舊戲重演，但是沒想到很快就回來，但是未來會如何？目前還看不出來，」她說 。
童光輝則認為，從1990年代到現在，這些人已經累積十年股票所賺的錢，而當前經濟開始蕭條的時間只有兩年，如果經濟情況繼續惡化下去，現在房價可能還沒有反映出來，房價也有可能跌到當時的價格。因此，就長期來說，現在的房價還不是太穩定。
即使如此，陳惠愛及劉漢華都認為矽谷的實力還在，雖然股市不好，也有很多人失業，但是還是有許多中堅分子，還是有許多賺錢的公司。
美國房屋需求量還在成長
根據哈佛大學聯合房屋研究中心6月份發表的報告顯示，美國房價在未來二十年內會繼續升高，在未來二十年中每年平均將有一百二十萬個新家庭形成，這些成長也加速對房屋的需求。該報告也預測少數族裔及移民將是房市成長的關鍵。
加州是少數族裔的大本營，矽谷更是移民的重鎮。陳惠愛說，「加州天氣好，環境佳，矽谷更是天時地利人和的地點，只要高科技產業不衰退，矽谷能夠維持存在價值，房地產就會好。」
劉漢華表示，一般矽谷華人所考慮的買屋條件，第一個是學區，再來便是交通方便，最好在中國超市附近，有這樣的條件房價就不太會跌。「前幾天在庫比蒂諾（Cupertino）有棟近80萬美元的房子，就有五個以上的買主競標，」他說。
如此看來，即使在不穩定的經濟情況下，對房子的需求並不會因此減少，而華人「有土斯有財」的觀念，可能也是刺激矽谷房市的一大動力。
