今年以來房市多空消息交雜，看得購屋族眼花撩亂，不知從何下手，尤其成交量明顯萎縮，價格續漲氣勢疲軟，想要進場的話該如何買房呢？
根據信義房屋房價指數推估，今年全國建物買賣交易量將與2012 年的32.93 萬棟的低量水準相當；各主要都會區第3 季房價指數皆呈現止漲與回檔現象。房市量縮價不漲，形成有利買家出價的買方市場，多位房地產專家指出，有意近期購屋的民眾，可以大膽出價，以實價登錄價格7~8 折作為開價基礎，直到2016年總統大選前後，都是時機。
新屋市場也呈現消化不良、供給過剩的現象。國泰建設公布的第3 季全國房地產指數報告顯示，新推案30 天銷售季減2 成，僅為12.09%，相較去年同期減幅逾36.5%，顯示大量供給，成交卻反向萎縮。
全台房市價量背離，國泰建設解讀，後市受供給過剩問題影響，部分地區房價疲軟，需關注價格能否支撐；此外，財政部正在研議的房地合一稅改方案，與今年縣市首長選舉、明年將遇上總統大選等因素，也對市場造成不確定因素，外界對房市發展，普遍悲觀。
開價從7 折談起
市場的壞消息就是有利民眾買屋的好消息。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，目前雙北市中古屋成交主力總價，台北市為1500~2000 萬元，新北市為1000~1500 萬元；政策利空使買方議價較具力道，民眾可查詢所欲選購區域於年初的實價登錄價格作為參考，據此以8 折作為開價參考。
不過，她表示多數屋主短期間沒有資金壓力，房價要大幅腰斬的可能性不高，有自住需求的民眾可以估量相對合理價，不要過分期待此時能「大撿便宜」。
屋主不急著賣房子，但業績平淡的房仲業可焦急了；為拼農曆年前的買氣，房仲業相繼釋出「促賣」訊息，各家網站刊登的待售物件增闢降價專區，光是永慶房仲網的待售物件，相較2 月時的降價件，增加了40%；其中近9 成降價幅度約10% 以內，想要撿便宜，可以先從這裡下手。
急售物件降幅多
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，選舉與房地合一稅制上路前，台北市物件委售時間拉長，願意付斡旋金的買方減少，因此形成降價求售氣氛，約有2成物件調整過售價，降幅約5%至15%，若以平均開價總價加以推估，降幅可達2、300 萬元。
市場交易冷清，讓不少急著賣屋的屋主跳腳，近期降價急售物件量和去年同期相比，就增加了將近22%。徐佳馨分析，以雙北市、桃園與高雄成長幅度最高，為求出售，屋主開價趨於平實，也讓開價與成交價的空間縮小。
被視為高不可摧的台北市房價在10 月出現下滑，而且從「蛋黃區」開始修正，台北市房價修正幅度，甚至大於新北市。信義房屋企研室執行經理蘇啟榮表示，依信義房價指數來看，台北地區的房價高點已過，自4 月「雙張會」後，大台北房價出現明顯轉折，近期不少成交價格都低於實價登錄5% 以下。
降價風蔓延 自住客多比價
「新成屋降價已成趨勢，預售屋降價才剛開始，降幅多比實價登錄低10%~20%」。房地產專欄作家Sway表示，自住需求的購屋族可以開始多看屋多比價，若考慮投資則萬萬不可。
他指出，降價趨勢將持續到2016 年總統大選，這段期間的市場冷氣團都對買屋者有利。下半年以來，新成屋開價已有2~3 成降幅，主要是從賣方角度來看，新成屋若滯銷太久就會變成中古屋，價格將進一步大打折扣。因此遇到景氣轉冷，賣方愈希望快速銷售，價格較容易鬆動。
Sway 建議，新成屋最佳購買時機是房子交屋前，不妨多找幾家房仲詢問，手中是否有投資客委託銷售物件，此時價格較具彈性，有機會談到比市價還低的成交價；否則交屋後，由於賣方將面臨奢侈稅課徵的2 年限制，就不太可能讓價求售了。
買屋量力而為，先精算自己有多少預算和還款能力，再決定買什麼產品，買在哪裡。專家建議，現階段房市交易轉為以自住需求為主力，較能成交區域也以自住客偏好地點為主；投資客熱中的重劃區交易量明顯凍結，此時若進場購買風險趨高，有意購屋者最好避開。
縣市長選後，須留意政府釋出社會宅是否增加市場供給，如果所購買的社區旁邊多了一棟上百戶的社會宅，可能使周邊環境產生變化；例如，若未來有大量人口移入，可能使交通容易壅塞。
合理出價 耐心等待再省一筆
儘管房市低迷，近期尋購房屋的民眾仍然普遍遭遇屋主死守價格的硬底子，專家建議「合理出價，烏龜比氣長」，總是有機會堅持到成交。
Sway 舉出近期一個真實的買屋案例表示，有位民眾看上位於新北市中和近捷運站的社區物件，經查實價登錄同社區的低價成交行情約每坪39 萬元，因此向屋主開價每坪38 萬元，對方卻開價一坪50 多萬元。Sway 建議他，向房仲和屋主提出自己查過實價登錄的行情，並且暗示願意加一點價，這位民眾沒多久就以一坪約39 萬元買到房子。「買房不求快，更毋需衝動，冷靜最重要。」Sway 說。
充分掌握行情，是購屋民眾最重要的武器。依今年第1 季實價登錄資訊，各主要都會區中位數房屋總價分別為台北市1430 萬元，新北市900 萬元，台中市505 萬元，台南市360 萬元，高雄市486 萬元。內政部不動產資訊平台更可依路段查詢實價登錄行情。
雖然近期買方多以實價登錄價格打7 折來出價，最後的成交價格多半與實價登錄價格相去不多；但是專家建議，如果不急著買屋，在大環境經濟因素沒有重大變化下，一價比一價低的期待仍有機會來臨！
