alexa
置頂

必看48間房,買房才不會買貴

文 / 鄭育容    
2014-06-30
瀏覽數 1,500+
必看48間房,買房才不會買貴
分享 Line分享分享 複製連結

房價出現鬆動,買屋機會露出曙光了嗎?

最近網路上流傳一篇文章:一對交往8 年、感情很好的男女朋友預備要走入禮堂,卻在買屋與不買屋的抉擇交鋒中,差點分手說再見。男方主張,現階段房價過高,要買夢幻屋隨便都超過2000 萬元,以目前2 人的收入,根本得不吃不喝超過30 年,買還不如租;女方則糾結,結婚應有溫暖的家庭空間,男方竟然一點想買屋的上進心都沒有。

該不該買屋,困擾著無數預算有限的年輕人,究竟要不要買?怎麼買?該選擇市區一套房,還是郊區一大房?在價格、面積、距離間,常面臨魚與熊掌難以抉擇的困惑。

1.高房價?退守二線精華

外商房地產投資顧問、知名部落客「紅色子房」, 奉行寧為雞首、不為牛後的原則,即使台北市中心買不起,也要「買在第二線的精華區」。因此,紅色子房以自住考量下買的第一間房,就選在桃園中正藝文特區的新古屋。

為什麼要這麼做?

7 年前,因成家的需求,紅色子房評估該把房子買在哪裡,「同樣的總價,只能在台北市北投區看中古屋」,他以每坪約15 萬元,在桃園中正藝文特區買了一間50 多坪、位於鋼骨大樓內的房子。

紅色子房通勤台北上班,原擔任空姐的太太,在桃園就近上班,之後全職照顧孩子,一家三口享有舒適的生活空間。「買在第二線的精華區」讓他不囿於追逐高房價,享受較佳的生活品質,也因為建設帶動發展,中正藝文特區近期的預售房價每坪達48 萬元,紅色子房的住家同樣增值。

走紅近10 年的房地產市場,今年以來趨近波段頂點,民眾追價無力,加上政府祭出打房措施,市況膠著,從建商到房仲相繼預期房價下修,依區段與產品有5% -20%的跌價空間。

2.自住伺機而動,投資戒急用忍

戴德梁行總經理顏炳立日前更大膽預測各區房價跌幅:台北市大安、信義、中正、松山等精華區,有下跌5%空間,其他外圈跌價10% -15%;新北市的新板特區回跌10%,第二線區域跌15%,鶯歌、樹林等區則有跌20%的空間。

這時候,二線精華區的買屋策略是否適用?

紅色子房表示,目前房市價穩量縮,顯示買賣方都在撐,由於利率低檔緩升,賣方進一步讓價至少要1年時間,屆時才對買方有利。

1 年時間,你的策略該如何訂?自住可以伺機而動,投資則戒急用忍。

紅色子房指出,如果考慮買屋自住,現階段買房,代價很高。對25-30 歲工作資歷尚待累積的族群來說,硬擠出存款買房子,再背負動輒2、30 年的貸款,往往是高額的機會成本。如果你的生涯規畫需要有較大的彈性,出國深造,或是到海外工作,如果衝動成為房貸族,反而限制了自己未來的發展。

如果達30 歲,有成家的需求,可以趁著市況轉向,展開搜尋與評估,一邊等待房價鬆動。

3.等未來,不如先選成熟區域

紅色子房對首購族有個「AKB48」建議口訣:A 為Aordable,只看預算內的房子;K 為Knowledge,勤比較掌握行情;B 為But,看屋時,永遠要說「但是」,挑剔便於殺價;48 就是買屋不衝動,最少要看過48 間房子再下訂。

從台北市捷運宅房價觀看,因交通便利性高、自住出租需求都大,今年以來,即使外界打房聲不斷,房價仍文風不動,似乎印證「現在不買,未來房價更高」這個讓購屋族惶惶不安許久的恐嚇。

為了降低房價負擔,不少專家建議,買在通車前,就有機會坐擁房價跟隨上揚的契機。但是,這會是不失敗的選擇嗎?

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民曾有苦等捷運通車、套牢18 年的痛苦經驗。他建議,現階段還是選購中古屋或新成屋風險較低,具捷運及交通機能的成熟區域為首選。

張欣民說,自己在1994 年買了第一間房,當時他跑遍大台北,看了不止數10 間房屋,看準捷運新莊線的利多,以總價450 萬元,預訂了迴龍站附近一戶3 房2 廳的預售屋。

「等捷運通車,等了18 年,房價一度還跌了。」最後,張欣民在新莊住了12 年後,另在板橋以每坪23 萬元買了3 房的社區大樓住家。他表示,板橋的住家離台北市近,生活機能便利,特意挑選非捷運沿線,房價相對較低,但周邊公車路線多;雖然比新莊房價高一點,保值增值性也較高。如今同社區的轉手戶,每坪開價46 萬元,張欣民的住家帳面也增值一倍。

而新莊的房子,所幸隨著房市步入大多頭,熬到捷運通車,附近房價也漲了一大波,最後轉手賣了850萬元,終究賺到資產增值。

4.急於買屋者,捉緊年底選前時機

但是,現在房價正處於高檔,這種有規畫、未通車的地段,未來上漲空間只怕有限,購屋還是應該考量地段及生活機能,尤其自住需求,須兼顧所有家庭成員的就業就學,從家庭的總收入精算購屋預算,量力而為。

至於預售屋的選擇,張欣民提醒,目前預售屋開價,都還是拿未來會漲價的預期高價來定價,現在房市浮現些微反轉訊號,2-3 年後房市會怎麼走,誰也不能預測;反倒是成屋價格較貼合市場現況,買貴的風險較低。

永慶房產集團總經理葉凌棋表示,如果下半年有購屋計畫,年底選舉前為較佳時機,由於建商搶推案、

供給量再擴大,投資客獲利了結,預售屋可望有10%-15% 的議價空間。

「年輕的好處,就是有本錢等待;現在應該用力存錢,積極搜尋,勇敢議價。」奉行逆向操作的理財專家趙靖宇表示,如今房價來到高點,短期內也無力再漲,對還沒有買房子的人來說,反而可視為一種好消息,在房市出現明顯拉回修正時,正可以評估進場的時機。

趙靖宇建議,急著買屋的人,不宜以投資獲利的角度購置房地產;反而應從自用、不期待房價倍增的角度來選房,保值效果最好。

分享 Line分享分享 複製連結
來理財
您也可能喜歡這些文章
您也可能喜歡這些文章