必看48間房，買房才不會買貴

房價出現鬆動，買屋機會露出曙光了嗎？

最近網路上流傳一篇文章：一對交往8 年、感情很好的男女朋友預備要走入禮堂，卻在買屋與不買屋的抉擇交鋒中，差點分手說再見。男方主張，現階段房價過高，要買夢幻屋隨便都超過2000 萬元，以目前2 人的收入，根本得不吃不喝超過30 年，買還不如租；女方則糾結，結婚應有溫暖的家庭空間，男方竟然一點想買屋的上進心都沒有。

該不該買屋，困擾著無數預算有限的年輕人，究竟要不要買？怎麼買？該選擇市區一套房，還是郊區一大房？在價格、面積、距離間，常面臨魚與熊掌難以抉擇的困惑。

1.高房價？退守二線精華

外商房地產投資顧問、知名部落客「紅色子房」，奉行寧為雞首、不為牛後的原則，即使台北市中心買不起，也要「買在第二線的精華區」。因此，紅色子房以自住考量下買的第一間房，就選在桃園中正藝文特區的新古屋。

為什麼要這麼做？

7 年前，因成家的需求，紅色子房評估該把房子買在哪裡，「同樣的總價，只能在台北市北投區看中古屋」，他以每坪約15 萬元，在桃園中正藝文特區買了一間50 多坪、位於鋼骨大樓內的房子。

紅色子房通勤台北上班，原擔任空姐的太太，在桃園就近上班，之後全職照顧孩子，一家三口享有舒適的生活空間。「買在第二線的精華區」讓他不囿於追逐高房價，享受較佳的生活品質，也因為建設帶動發展，中正藝文特區近期的預售房價每坪達48 萬元，紅色子房的住家同樣增值。

走紅近10 年的房地產市場，今年以來趨近波段頂點，民眾追價無力，加上政府祭出打房措施，市況膠著，從建商到房仲相繼預期房價下修，依區段與產品有5％ -20％的跌價空間。

2.自住伺機而動，投資戒急用忍

戴德梁行總經理顏炳立日前更大膽預測各區房價跌幅：台北市大安、信義、中正、松山等精華區，有下跌5％空間，其他外圈跌價10％ -15％；新北市的新板特區回跌10％，第二線區域跌15％，鶯歌、樹林等區則有跌20％的空間。

這時候，二線精華區的買屋策略是否適用？

紅色子房表示，目前房市價穩量縮，顯示買賣方都在撐，由於利率低檔緩升，賣方進一步讓價至少要1年時間，屆時才對買方有利。

1 年時間，你的策略該如何訂？自住可以伺機而動，投資則戒急用忍。

紅色子房指出，如果考慮買屋自住，現階段買房，代價很高。對25-30 歲工作資歷尚待累積的族群來說，硬擠出存款買房子，再背負動輒2、30 年的貸款，往往是高額的機會成本。如果你的生涯規畫需要有較大的彈性，出國深造，或是到海外工作，如果衝動成為房貸族，反而限制了自己未來的發展。

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如果達30 歲，有成家的需求，可以趁著市況轉向，展開搜尋與評估，一邊等待房價鬆動。

3.等未來，不如先選成熟區域

紅色子房對首購族有個「AKB48」建議口訣：A 為Aordable，只看預算內的房子；K 為Knowledge，勤比較掌握行情；B 為But，看屋時，永遠要說「但是」，挑剔便於殺價；48 就是買屋不衝動，最少要看過48 間房子再下訂。

從台北市捷運宅房價觀看，因交通便利性高、自住出租需求都大，今年以來，即使外界打房聲不斷，房價仍文風不動，似乎印證「現在不買，未來房價更高」這個讓購屋族惶惶不安許久的恐嚇。

為了降低房價負擔，不少專家建議，買在通車前，就有機會坐擁房價跟隨上揚的契機。但是，這會是不失敗的選擇嗎？

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民曾有苦等捷運通車、套牢18 年的痛苦經驗。他建議，現階段還是選購中古屋或新成屋風險較低，具捷運及交通機能的成熟區域為首選。

張欣民說，自己在1994 年買了第一間房，當時他跑遍大台北，看了不止數10 間房屋，看準捷運新莊線的利多，以總價450 萬元，預訂了迴龍站附近一戶3 房2 廳的預售屋。

「等捷運通車，等了18 年，房價一度還跌了。」最後，張欣民在新莊住了12 年後，另在板橋以每坪23 萬元買了3 房的社區大樓住家。他表示，板橋的住家離台北市近，生活機能便利，特意挑選非捷運沿線，房價相對較低，但周邊公車路線多；雖然比新莊房價高一點，保值增值性也較高。如今同社區的轉手戶，每坪開價46 萬元，張欣民的住家帳面也增值一倍。

而新莊的房子，所幸隨著房市步入大多頭，熬到捷運通車，附近房價也漲了一大波，最後轉手賣了850萬元，終究賺到資產增值。