「漂亮衣服，掰掰！豐盛大餐，再見！國外旅行，莎喲娜娜！我要省錢，我要買屋！」平常在生活中省吃儉用的小資族，不僅認真工作，還努力降低消費欲望、上緊存錢發條，只為了存夠第一桶金。
「我想要買房！」這是400 萬名小資族內心最真實的吶喊！
好不容易可以買屋了，卻發現市場上各種消息充斥，「實價登錄制過關，房價將鬆動」、「利率偏低，賣方降價難！」、「南港崛起，再造信義區第二」、「捷運沿線跌價空間小，先搶先贏！」、「明星學區，房價增值指標」。房市消息正反論述兼具，到底該買在哪裡？該勇敢進場？還是繼續退場觀望？
混亂的時代，小資們該如何打點自己的第一棟房屋？「買舊不買新、不買套房、不買未來遠景！」《黑心房仲的告白》等房產黑心系列暢銷書作者Sway，以三不原則建議想買房的小資男女，不管外界消息如何變化，都要回歸能力與需求來思考買屋問題，才是王道！
Sway 指出，三不原則可以避免小資族被市場消息左右，做出錯誤判斷，白白浪費存款。想要將每一分錢花在刀口上，請跟著Sway 這樣做：
攻略1：購屋前 先算還款能力
小資男女存夠百萬，千萬不要心頭一股衝動湧上，就貿然投入買屋行列。Sway 建議，要最先想到「我能永久保有這棟房子嗎？」、「買屋負擔會不會影響生活步調？」正因世事無絕對，景氣疲軟時，誰都有機會面臨無薪假或失業問題，除非已經繳完房貸，否則沒有穩定的收入，就隨時有可能跟房子說掰掰。
為了避免買屋後，空歡喜一場，Sway 建議，學會用數字控制自己，才不會變成屋奴。
1. 盤點購屋門檻：想買房的小資族，必須先為存款做資產配置。考慮的重點有二：一是生活預備金，這筆錢要足夠自己一年的生活固定開銷；二是購屋預備款，一般會抓房價的3 成（2 成頭期款、1 成裝修費）。
也就是說，每月固定支出2 萬元的小資族，如果想買600 萬的房子，必須先有180 萬（預備款）＋ 24 萬（生活預備金）＝ 204 萬，才有資格晉升有屋一族。捉出自己的買屋門檻，相對也能挑選適合的地段。
Sway 認為，買房子千萬別逞強，不要為了美麗的畫面或規則，做超出能力範圍的購屋動作，現在租房子不貴，如果資金不夠，不如以租代購。
2. 計算房貸支出：Sway 建議，房貸不要超過月薪的1/3，讓消費、儲蓄、房貸各占1/3，才能兼顧買屋與生活品質，也有餘裕去面對未來的各種變化與挑戰。
以總價600 萬元的房子、已支付2 成頭期款、平均利率3％來說，每月房貸負擔約2 萬6000 元，換算成購屋人的月薪能力，最好在6 萬元以上，否則就必須以多存一點頭期款、減少貸款金額來因應。
Sway 認為，不要輕易預支未來，不論是信用卡或貸款，付清前都是「借款」，一旦付不出房貸、被斷頭，連頭期款都會付諸流水，如果購屋前沒算好，反而容易拖垮自己的財務狀況。
攻略2：確定地段 再挑屋
「買大安區好？還是住公館好？」、「買板橋好？還是新店佳？」地產專家口中諄諄教誨的「地段、地段、地段」叮嚀，是不是讓你買屋之路變得遙遠？
地段，永遠是買屋時的首要考量之一，但對自住需求的小資族來說，前進專家口中的好地段，往往要多付出好幾成的代價。Sway 認為，選地段，主要是考量：你原本住哪裡？你熟悉哪裡？你在哪裡工作？住哪、工作在哪，就往哪裡買！能夠符合上下班、生活需求的地段才是好地段！
Sway 建議，新婚夫妻可以選擇離婆家或娘家近的房子，老人家常常會幫忙出自備款，有時候也會幫忙帶孩子，住得近一些，方便互相照應。如果來自外地的首購族小資，沒有這層顧慮，最好優先考慮從工作地點附近找起。
此外，有些建商會炒作某個新環境、重劃區，讓你覺得升值就在眼前、未來一片光明。Sway 說，千萬別讓「錢」景左右你真正的需求，傻呼呼出手買下根本不熟的新環境，除非工作地點就在附近。有的小資會把自住
當作投資，貿然搶進林口重劃區、新莊副都心或是三峽、淡水新市鎮，然後花10 年、20 年等房價上揚，期望大賺一筆；或者，窮盡荷包、想盡辦法超貸，買進信義區、大安區，讓自己未來20 年經濟負擔超標，只能喝白開水配麵包，這些作法都會讓小資買屋圓夢變成負擔。
對小資族來說，「買屋賺大錢」、「無敵海景」、「10 萬元輕鬆成家」等都是不切實際的美麗幻想，買屋前，要先從幻想中走出來，由需求面下手。
攻略3：從需求出發 設找屋條件
小資族買房最應注意哪些需求？Sway 建議，先幻想一下，未來5 年的人生，會結婚嗎？要不要有小孩？這能幫你決定需要幾房格局，也能決定到底要先重視交通、學區還是黃金地段。
如果因為結婚而買房，就至少一間主臥、一間書房的2房規模；即使有小孩，在上小學前，將書房改為小孩房，都還能因應。至於萬一未來父母會來訪的住宿需求，就用旅館來代替，省下為了「萬一」所需付出的幾百萬費用。
至於單身的小資族，不少人因為資金有限，選擇以捷運套房產品，晉身有殼一族。Sway 認為，捷運附近的套房雖然交通方便、出租率高，但是空間格局小，環境、出入份子相對複雜，加上每坪單價高，買屋套牢機率大，並非小資族買屋的最佳選擇。
他建議單身小資，不妨還是以2 房產品為第一選擇，單身時，可邀請朋友同住，降低房貸負擔；結婚後，也能符合5-10 年內的需求，算是進可攻、退可守的標的。
至於在總價方面，可以用適度的距離、時間換取低單價，盡量讓買屋總價不要超出負擔，像是退出捷運圈500公尺、利用公車接駁轉乘，或是直接以公車取代捷運等，退出房價一級戰區，就能有效降低單價。
攻略4：與房仲往來 別怕麻煩
不少小資族買屋因為怕麻煩，沒做功課就直接踏入房仲店，要房仲介紹符合預算的房屋。Sway 指出，這樣只會將挑屋的主動權讓給房仲，成為房仲眼中的肥羊，把所有賣不出去的房子都介紹給你看。
Sway 舉例，當房仲想將手中滯銷、可以收取足額服務費的物件A賣給你時，房仲不會先給你這個主餐，反而會先介紹其他10 個案子，就像吃牛排，總是要先上沙拉、濃湯，甚至還有自助吧，讓你目不暇給。
房仲在這10 個配餐個案中，有時會帶你去看三面採光、明亮格局、地段適中，但超出你預算範圍的夢幻屋，讓你提高買屋預算；或是帶你去看很爛的房子，並誠實告知哪裡有問題，讓你大嘆找屋真難。
等慢慢取得信任後，最後房仲才會跟你推薦個案A，在昏天暗地看過許多不適合的房子後，通常一般人妥協機會就會變高，反而忽略了這個物件到底合不合適、格局好不好，結果花了辛苦錢，買到不適合的房子。
小資男女的每一分錢都是辛苦存下來的，「做好功課，拿回與房仲過招的主動權，」Sway 說，千萬不要被美輪美奐的裝潢欺騙，有準備，學會看屋，房仲才不會一直推薦「爛尾屋」給你。
「堅定自己的買屋需求，熟悉各種建商、房仲的推銷招數，才是小資族看緊荷包，將買屋錢花在刀口上的不二法則，」Sway 說。
