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房子變現金,還可帶銀髮族出國旅遊去?!

華南銀創新安養房貸 搭配信託讓老後更幸福
2016-05-10
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房子變現金,還可帶銀髮族出國旅遊去?!
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「老了,口袋卻沒現金,怎麼辦?」根據內政部人口資料顯示,台灣65歲以上人口接近300萬,其中不少青壯時期欠缺退休規劃,導致晚年苦守一間年輕時好不容易積攢下來的房子,唯獨欠缺現金來安老!

「難不成要賣房養老?」為此,華南銀行於今年3月底推出創新設計的「以房養老」方案,結合「彈性撥款」與「不動用不計息」的靈活機制,讓不動產不用出售就可變成生活現金,不但有效活化了不動產,而且不會債留子孫,反可減輕下一代奉養負擔與遺產分配的煩惱。

不動用不計息 利息還可掛帳延後還

華南銀行個人金融事業群個金行銷部經理江景平指出,華南銀行所推出的「安養房貸」不同於其他銀行採每月固定撥款,及衍生利息讓借款人倍感壓力,而是每月產生可動用額度,並可累積至下月,但不動用不計息。

舉例來說,假如65歲以上老人擁有一間鑑定價值2,000萬元的房子,貸款成數若以6成計算,華南銀行將提供借款人總金額1,200萬元貸款額度,若分成30年給付,借款人每月可使用的額度約3萬3千元,該月未動用之額度則可累積至下一個月,不動用則不計息,待貸款屆期或契約終止時,本息一次清償。

以第1個月領取3.3萬元來說,若全額領取,則第2個月將有年息2.65% 左右的利息要先扣除,大約為74元。因此,第2個月實際可動用額度為(3.3萬-74元=32,926元。)如此類推下去,大約到第12.5年時,每月利息支出將達每月撥付額度3.3萬元的1/3(約1.1萬元)。

此時,超過每月撥付額度1/3的應繳納利息,華南銀行將掛帳,於貸款屆期或契約終止時與本金一次清償,讓借款人可以有最低2/3的房貸本金可領。

江景平表示,「安養房貸」的申辦條件為年滿65歲並單獨擁有完整建物及基地的銀髮族群,貸款利率目前約2.65%,貸款期限最長30年,但最低借款期間加計借款人年齡不得低於95歲。

可累積額度 快樂出國旅遊 搭配信託 安養愉生又傳承

如果95歲以後,借款人的「安養房貸」已達30年卻仍需現金來頤養天年,本方案還可再延五年,並以房屋鑑定價值的兩成來核貸撥款。另外,貸款期間也可隨借隨還,甚至連續數個月不動支而累積成一筆豐碩金額,成為出國旅遊基金。

此外,借款人可另外搭配華南銀行針對高齡者推出的「安養愉生傳承信託」服務,借款人可指定受託人(華南銀行)協助管理與運用信託財產及其所生收益,更能妥善協助借款人處理生活事宜。

華南銀行個人金融事業群信託部陳天鈺經理指出,辦理信託可以降低委託人的財產被有心人士覬覦、詐騙或被照護人挪用的風險,承作門檻也不高,辦理程序也相當簡單,客戶只需到華南銀行遍布全國的186個營業單位就可簽約,未來個人資產或「安養房貸」都可依約定由受託人於固定期間、轉成生活金匯入委託人帳戶,甚至代繳水電費或安養機構費用。

陳天鈺表示,華南銀行整合了多項創新又貼心的服務,期待能讓高齡者擁有安穩且優質的退休生活,更進一步做到安養照護、多元理財規劃、財產傳承計畫以及資產管理機制等生活大小事宜,全方位保障銀髮族群生活。

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