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亞洲房地產退燒

文 / 孫秀惠    
1992-06-15
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亞洲房地產退燒
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一九八七年,一位香港商人在馬尼拉市外圍以約兩百萬台幣置產,兩年後他以八百萬元左右的價格脫售。在當時這並不稀奇,因為當地的房地產價格在一九八七到九0年間,平均上漲了三五0%。

那段時間,日本大阪曾經創下價位達數億日圓的土地,在一天中幾度轉手的紀錄。

沒有人比亞洲人更愛買房地產。

瘋狂炒作,房地發燒

房與地,就是財富、安全感加面子。韓國人有一句諺語:「堂兄買塊田,我的肚子痛一天!」這句話不只適用於韓國,更是全亞洲通用。文化因素加上蓬勃的經濟,使得亞洲房地產市場於一九八五年到一九九0年間,在有意的炒作與輸人不輸陣的買氣支撐下,如同魔棒畫出的宮殿,燦爛輝煌。

熱潮甚且是跨國性的。

馬尼拉的郊區,許多地方連地都還未整,就已吸引了來自香港、日本,當然還有台灣的投資客,打算點土成金。泰國都市地區的商業大樓也曾經打著「進軍東南亞基地」的招牌,瘋狂搶建。

沒有人能準確估計,過去這波房地產熱牽涉的價值有多大,不過包括日本與香港在內,房地產貸款均佔銀行放款的四0%以上。

不過,輝煌的神話今年黯淡了;並且,就像一位日本不動產商人所感嘆的:「前兩年山爬得太高了,現在往下走覺得谷格外的深。」

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