東協經濟起飛，扮演火車頭角色的房地產也逐漸活蹦亂跳。再加上中國大陸「一帶一路」「亞投行」的利多，刺激東南亞的基礎建設將如虎添翼，預估將帶動房產更上一層樓。
當東協崛起時，碰巧又遇上台灣打房政策奏效，誘使投資客為尋找更好的標的而出走。一推一拉下，東協遂成為台灣投資客的熱門選項。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲分析，東協為未來10年全球成長最快速的區域，各國無不啟動多項大型建設，將帶動東南亞房地產市場，租金投報率平均達5至10％。
台灣熱錢轉向海外房產
自從2013年台灣的房仲業開始推出海外置產服務以來，2014年市場已趨於成熟，正式開啟台灣海外置產的元年。
根據2014年第四季國際收支數據顯示，累計去年淨流出530億5000萬美元，這些熱錢紛紛轉向海外，房地產正是投資標的之一。
去年亞洲地區境外房地產投資金額已達到1.2兆美元，年增幅度為23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資額達到台幣480億元，雙雙創下歷史新高。研判未來三到五年，總投資額可望突破台幣1000億。
以21世紀不動產為例，今年第一季海外建案售出金額約3.48億元，較2014年第四季上漲70％，今年總銷金額將上看15億元。
為何東協地產會引起投資人注意？主因是亞太地區的房產大多具備基期低、總價低且租金投報率達5％至10％等特質。根據全球地產指南（Global Property Guide）評比，平均有3顆星的投資水準。
反觀台北，總價高，租金投報率低，平均僅有1.57％。
投資熱點1〉馬來西亞
近市中心、金三角最搶手
分析東協10國當中，哪些地區較具投資潛力？
這兩年最受青睞的是馬來西亞。大馬為活絡經濟，近年鼓勵投資移民，推出MM2H（第二家園）計畫，已激勵大馬房價逐年走升。只要50歲以上，在馬來西亞定存達15萬元馬幣（約台幣132.45萬元），或是50歲以下，定存30萬馬幣（約台幣264.9萬元），就可申請第二家園計畫，享有10年居留權。
而投資首選，當然是首都吉隆坡。吉隆坡租賃與買房市場一樣火熱，整體租金投報率達5％～7％。愈靠近市中心雙子星大廈的房價愈貴，投報率也愈高。而雙子星大廈、敦拉薩經濟特區及巴比倫廣場所串起的「金三角」商圈，更是炙手可熱的地段，金三角推出的建案都相當搶手。
另外，距離吉隆坡兩小時車程的馬六甲，為世界文化遺產古城，又有商業城，是大馬積極開發的觀光區。
馬六甲同時也是隆新高鐵、泛亞鐵路必經之地，加上鄰近的深水碼頭、展覽中心，及2015年即將上映的「印象馬六甲」名劇都是利多，預計將迎來1500萬人次的遊客。
過去五年全球房價成長排行榜，大馬排第九位，全亞洲排名第五，在東協國家奪冠。
根據21世紀不動產的統計，同樣購入一戶30坪大小的房子，在新加坡要台幣7000萬，台北信義區台幣4500萬，在吉隆坡最精華地段，只需台幣1500至2000萬，台灣買房租金的回收時間是64年，大馬只要16年。
投資熱點2〉柬埔寨
人口紅利高 公寓供不應求
另外一個後起之秀是柬埔寨。雖然柬埔寨最晚加入東協，但經濟起飛卻令人側目，恰似幾十年前剛起步的台灣。經濟蓬勃發展、人口紅利高，且美元在當地全面流通，購屋省去貨幣波動及匯率賠損的後顧之憂，帶動房價飆漲，目前公寓已供不應求。
首選是首都金邊。目前約有五萬名外國人常駐金邊。他們多是長期定居的工作者及投資者，這些生活優渥的買家及房客，大多會選擇購買或承租公寓住宅。
例如位於金邊河岸地段的蛋黃區，有日本永旺集團斥資台幣60億元興建的永旺百貨及六星級蘇菲特酒店，是外國人聚集最多的區域。據21世紀不動產實地訪查統計，區內18～22坪的住宅大樓，總價台幣500～550萬。租金行情約台幣4萬5000元左右，投報率約10％商品。
投資熱點3〉泰國
捷運沿線建案 增值潛力高
這兩年泰國房地產也交出亮麗成績單。做為東協第二大經濟體，GDP排名世界第28名；且觀光人潮可觀，2014年旅遊人數達2500萬人次，蟬聯票選全球最棒旅遊城市，還有捷運等建設加緊施工中，發展前景亮眼。
想投資泰國房地產，建議要跟著重大交通建設走，例如選擇捷運沿線的周邊產品，增值潛力較高。另外，泰國獎勵外人投資不動產，無持有稅、土地增值稅、投資金額等限制，且投資門檻低，總價落在台幣300至600萬，房價約台北的1∕3。例如捷運沿線，一房一廳、兩房一廳的商品，大概有6至8％的投報率，有錢人可選擇面向湄南河的河岸商品。
投資熱點4〉菲律賓
從中小型產品入手
最近才被注意到的菲律賓也展現出潛力。菲律賓每年在海外的工作者，從世界各地匯回的外匯高達250億美元，造就當地經濟蓬勃發展，平均收入高於中產階級的人數也逐年增加。支撐房產的，不僅是外來的長住者及投資者，還有內需買盤支撐。
想投資菲律賓的房產，要特別注意新城區與舊城區的發展，新城區例如BGC、Makati金融中心、娛樂城規劃完善，房價基期低，租金投報率相對高，且當地年輕上班族租房需求高，建議可從適合年輕人的中小型產品入手，新區受歡迎的產品，最低從2、300萬起跳，增值穩定。
王福漲總結說，到海外置產，選擇黃金地段是不二法則，再來是找市場需求最高的產品。最好是投資外國人、當地人都會購買的商品，如果同個案子，台灣客占二、三成以上時，也要思考一下，是否之後會有去化問題。
想要投資海外房地產，也必須做足功課。
首先要了解交易風險與報酬。到海外買賣不動產手續繁複，考量安全性，最好能親自簽約、用印、合約公證。尤其各國對不動產的取得、持有期間及出售等稅賦差異很大，必須釐清。
再來是到國外買房，人生地不熟，地段仍是不敗法則，對於打出「高租金報酬率」的建案，要特別注意是否真的位於好地段。還有各國的政策變動，難以掌握，也是風險之一。
最重要的，海外置產有距離、管理的問題，出租收租都很費事，最好能審選房仲品牌，找到信譽良好建商所開發的商品，享有租售一條龍的服務，才能避免麻煩，投資致勝。
首推全球買賣平台，21世紀不動產領先同業
對於日益增加的海外置產需求，跨國房仲集團21世紀不動產，率先推出「21全球買賣平台」，匯集78個國家6800個據點的房屋資訊，排除語言的隔閡，同步翻譯18國的語言，連貨幣及面積單位也能即時轉換。
透過全球地圖，客戶可以了解哪些國家有據點，待售屋所在位置，所有資訊在網上一目了然。例如可針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息搜尋，更精準配對。2014年21世紀幫台灣投資客透過國際轉介共成交250餘件，今年隨著海外置產持續發燒，可望上漲二至三成，至今年5月已成交135件。
今年3月，又推出「21國際投資網站」，剖析各大投資熱門國度，詳細介紹當地投資環境及稅務指南，以及各種海外利多因素。並整合全球投資商品，分析多國專案及國際轉介物件，讓客戶通過螢幕即可觀看商品，挑選符合期望的產品。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，網路時代來臨，21世紀提供民眾透過手機或電腦，即可精準了解全球不動產訊息，享有租售一條龍服務，達到雙贏目的。
