台積電在日本、美國擴廠，帶動周邊房市起飛。近來日媒報導奇特現象，熊本廠周邊出租公寓成為「空屋」，原因是台灣買家懶得租房，通常直接買下獨棟住宅。另外，綜合日、美媒體報導，令鄰近廠區建商與房仲傻眼的是，一兩千萬台幣的房產，台積電員工與投資客總能秒殺下單，認為跟竹北比「好便宜」！兩地房價與台灣相比究竟如何？日本透天厝又有哪些容易忽略的成本？
台積電在哪落腳，房市題材也跟著隨之滾動。台積電於熊本兩座廠總共投資約三兆日圓，今年7月美國也再加碼投資1000億美元，亞利桑那州廠累計投資規模達2650億美元。
廠區的巨額投資與供應鏈進駐，也帶動周邊機能與房市發展。《週刊現代》2024年報導，熊本市區電梯公寓的高樓層，已有不少房屋由台積電員工買走。
《朝日新聞》進一步指出，熊本廠附近的菊陽町2025年公告地價年增14.5％，鄰近的大津町更上漲20％。
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熊本出租公寓成空城！台灣家庭不租房，置產獨棟住宅
相較台北與竹科居高不下的房價，赴熊本置產也引起討論。有趣的是，近來更傳出熊本廠附近新落成的出租公寓乏人問津，入夜後，甚至幾乎不見燈火，猶如空城。
日本《週刊現代》分析背後原因，一名當地不動產業者指出，建商原先鎖定台灣家庭，量產三房出租公寓，「實際來的台灣富裕層卻不租屋，直接用現金一次買下獨棟住宅。」對台灣人的大手筆相當吃驚。
不僅如此，投資客也紛紛展開布局。《熊本朝日放送》2025年底採訪到一名從事不動產的台灣女性，已在合志市買下4000萬日圓的獨棟，還在物色更貴的物件，當第二個家兼投資。
在日本經營不動產投資的台灣人陳振興也向《朝日新聞》指出，2025年初開始，他就收到大量想在熊本市、菊陽町及大津町購買透天住宅或公寓的需求。截至2026年7月，他已經手逾百件交易，其中，台灣買家的自住比例不到兩成，其餘多半用於出租與長期投資。
先住「台積村」再買房，鳳凰城新熱點台灣買家占半數
美國的情況則略有不同。台積電在廠區附近的社區包租社區公寓，提供員工家庭住宿，在廠區附近的社區形成「台積村」（TSMC Village）。
也有家庭在從「台積村」搬出，在附近購買房產。《紐約時報》2025年底報導，鳳凰城近年房價飆漲，連當地雙薪家庭都喊吃不消，卻有不少台灣家庭先後在此置產。
前壹電視新聞主播李美萱兩年前帶著雙胞胎子女，隨擔任台積電品管經理的先生搬到鳳凰城，先住「台積村」，最近和另外五戶台積電家庭在同一個社區買了房子。
專門服務台灣買家的當地房仲Tina Lu指出，她帶客戶去看看的房型多以市區邊緣的平房、看得到高速公路的連棟別墅為主，而社區配置的泳池、遊樂場與烤肉空間是吸引客戶的原因之一。
「他們會說，『整棟房子才70萬美元（約台幣2240萬元）』。不管房子多小，他們都喜歡，覺得便宜。」Tina Lu說。
隨著周邊供應鏈跟進設立基地，連帶推升更多購屋需求，也有更多台灣富裕階層、投資客與建商將眼光投向鳳凰城。例如，達麗建設在9月底公告，以1860萬美元（約台幣5.9億元）買下離廠區車程14分鐘的一棟商辦。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷也指出，台積電於7月宣布加碼投資後，旗下建案12天賣出16戶，買家包括高雄傳產業主、台積電高管、竹北自營商與醫師家庭等。
位於鳳凰城都市圈北側的皮奧里亞（Peoria）因交通便利，距離廠區車程約20分鐘，近來成為房市新熱點，去年漲幅一度突破30％。她補充，當地首批88戶新建案已在去年底完銷，買家約一半來自台灣，其中，高科技族群約占三成。
她也舉例，有一名來自台北的高資產族阿嬤，因孫子在美國工作，拿著北皮奧里亞的郵遞區號「85383」前來諮詢，不到三天就簽約，買下一戶別墅當孫子的成年禮。
熊本總價僅竹北約兩成，鳳凰城擁前庭後院
台積電廠區附近的買氣強強滾，究竟與台灣相比，跟著台積電買房真有比較划算嗎？
以總價來看，鳳凰城和竹北的差距並不大，但勝在空間寬敞，擁有前庭後院等居住環境。房地產平台Redfin的數據顯示，台積電廠區旁的皮奧里亞85383區，截至2026年8月的三個月，成交中位數為65.5萬美元（約新台幣2096萬元），比去年同期微增0.7％。
曾意婷在先前的記者會也指出，在皮奧里亞，一間地坪逾百坪、建坪80坪起跳的獨棟別墅，總價約75萬美元（約合新台幣2400萬元），每坪換算約新台幣30萬元，約竹北房價水準的一半。
至於熊本，相較之下總價更有競爭力。日本房屋網站at home統計顯示，台積電廠區附近的合志市、菊陽町一帶，獨棟住宅的刊登均價約2900萬到3300萬日圓，以1日圓兌0.2元新台幣估算，以約580萬到660萬元便可購入。
相較竹北的透天，建坪多在50到100坪，房仲網站開價多在台幣2000萬到5000萬元。
日本獨棟住宅的五筆隱藏成本
不過，總價之外，想在日本買獨棟住宅，日本國土交通省與國稅廳資料指出，還有幾筆容易漏算的支出。
第一，買進時的仲介費、登記費與不動產取得稅，業界估算合計約總價的6％到10％。
第二，持有期間每年要繳固定資產稅1.4％，不過住宅用地有減輕特例；另外還有都市計畫稅最高0.3％，課徵於市街化區域，以政府評定價值計算。
第三，公寓有修繕基金按月攤提，獨棟沒有，外牆、屋頂、防蟻都得自行負擔。
第四，日本稅法上，木造住宅的折舊年數只有22年，建物價值逐年折舊。尤其，熊本地處地震帶，今年7月底才發生規模 7.1、最大震度7的地震，菊陽町也偵測到震度5強。
第五，人若不住在日本，房子出租給公司當宿舍時，租金會先被預扣20.42％的所得稅；租給親屬則不在此限。
房市火熱之下，人口數據卻呈現另一個觀點。美國商業不動產投資師協會日本支部主席小嶋啓一提醒，菊陽町地價一度上漲三成，過去五年人口成長約接近0.2％。另外參考菊陽町人口統計網路資訊，2021至2025年則約成長3%。人口成長似乎趕不上地價上漲。
從熊本到鳳凰城，台積電設廠帶來的不只是工作機會，也帶動了廠區周邊的住宅買氣，外派家庭、投資客與建商相繼進場。在總價之外，稅負、折舊與日後能否順利脫手，都是跟著台積電員工買房應先做好的功課。
