在住宅市場面臨嚴格信貸管制與全球通膨壓力下，總價相對親民、入手靈活的小型商辦案逆勢崛起，成為新世代創業家、中小企業主與高資產族群的投資新寵，展現出抗通膨保值的優勢。
根據世邦魏理仕報告指出，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季成長22%，顯示辦公室及廠房交易熱絡。原因是，在AI浪潮及全球供應鏈重整下，半導體、電子產業對自用不動產需求攀升，加上跨國科技大廠回流台灣，直接促使台灣商辦市場蓬勃發展。
稀缺性成關鍵！企業回台與政策限制推升商辦價值
其中，商辦市場上又以小型商辦案最具潛力。原因是在當前住宅市場面臨價高量縮與房貸嚴格控管下，政府對高總價住宅的放款和購買採取限制措施，因此相較於住宅，商辦擁有較靈活的貸款條件且不受限貸令影響，特別是總價較低的小型商辦案，對於中小企業在進行資產佈局時，資金配置更具彈性。
小型商辦案通常具備三大投資優勢：第一，租金收益穩定。商辦租約通常長達數年，租客多為企業，付款能力強且報酬率優於住宅；第二，抗跌性強。黃金地段的商辦不受景氣波動影響，交通便利、機能完善的區位永遠搶手。第三，增值潛力大。精華地段商辦價值，會隨著都市發展不斷攀升。
「地段+軌道」雙核心 搶佔雙北產業布局先機
然而近30年來，市場上鮮少有建商規劃純商辦大樓出售，多數以住宅推案為主。面對近乎稀缺的商辦市場，冠德建設推出的「冠德 K TOWER_Y09」純商辦大樓，更顯稀缺性與保值潛力。
尤其，商辦的價值取決於地段與交通便捷性。「冠德 K TOWER_Y09」位處捷運秀朗橋站共構，出站即達門廳，不僅大幅縮短通勤距離，更可透過環狀線直達板橋高鐵站，串聯南北交通網絡，為中南部企業在雙北設立分公司或據點的理想選擇，充分展現軌道經濟帶來的加乘效益。
此外，基地座落於座落於雙北最強交通樞紐之一，匯聚五大主幹動線──新北環快、福和橋、永福橋、中正橋與秀朗橋，能直通北市、中永和及板橋，快速連結城市核心。未來還將迎來銜接板南線的捷運中和光復線，勢必成為產業效能的焦點。
「冠德 K TOWER_Y09」地理位置優越，鄰近的十四張聯開案預計將改造成為大型商場、辦公室、集合住宅等複合式機能；秀朗橋北側區段徵收案也規劃有住宅、公園、消防用地等，這些開發案預計將大幅提升區域的整體生活機能，為商辦帶來長期利多。
靈活辦公空間規劃，打造新世代企業生態圈
「冠德 K TOWER_Y09」不僅坐擁絕佳區位，更在產品規劃上打破傳統商辦的限制，透過彈性化的坪數、豐富的共享設施以及人性化的配備，成功地打造出適合新世代企業使用的靈活空間。在辦公空間設計上，具有以下優勢：
1. 彈性坪數規劃，精準鎖定微型企業需求
總體規劃為地上20層、地下5層的商辦大樓，坪數介於33坪到99坪之間，可精準迎合中小企業的需求。各單元也可合併使用，最大可至850坪，極具彈性。非常適合生技業、科技業、自媒體、新創公司甚至是集團進駐，有助於形塑產業群聚效應。
- 2. 共享辦公核心，提升企業互動與效率
一樓為商店街，三樓公設則打造有遠見圖書館、會議室、交誼廳與健身房等多功能的共享空間，兼顧購物、健康、學習與社交，不同企業的員工也能在此交流、激發創新。
- 3. 人性化配備，提升員工體驗與企業形象
為滿足新世代人才對辦公環境的需求，每層樓設有開放式茶水間與座椅，供用餐討論；各樓層配置男女淋浴間，便於員工運動後使用；同時建築具備銀級綠建築及智慧建築標章候選，不僅智慧節能，也符合國際企業ESG標準，有助提升全球競爭力。
- 4. 建築外觀與設計品質，彰顯企業總部格局
建築外觀由台北101設計者李祖原聯合建築師事務所操刀，整體以俐落的垂直立面展現當代語彙，形塑出城市門戶的象徵，讓建築本身成為品牌實力的最佳展現。
結合稀有的純商辦產品、捷運共構的絕佳區位，以及符合新世代企業需求的人性化規劃，「冠德 K TOWER_Y09」不僅為企業打造展現實力的旗艦據點，更在資產配置上提供具備長期增值潛力的優質核心資產。面對快速變動的市場環境，選擇一個兼具地段優勢、交通便捷與彈性空間的商辦據點，將成為企業在新時代中穩健發展、靈活應變的關鍵競爭力。
