2025/11/05更新：輝達新總部能否順利落腳台北市的北投士林科技園區，備受各界關注。新壽今（5）日終於承諾上午會將合意解約的「分手費」公文送給北市府，北市副市長李四川表示，新壽預估的解約金額大約45億元以內，但還是要看今天新壽送來的公文，下周就可以送議會備查。到底北士科、輝達與新光人壽三角關係的矛盾怎麼看？最新協商進展，北市府解決了？一文簡單解釋。
蔣萬安表示和輝達總部視訊會議後，做出三點結論。第一，輝達明確表示，海外總部就會在北士科T17、18，也請北市府可以對外公開說明。第二，輝達希望也樂觀的表示能盡快和新光人壽完成合意解約程序。第三，市府接下來會盡快啟動包含都市計劃變更在內的各項行政程序，希望能以最快速度讓輝達海外總部落腳台北。
即時報導：副市長李四川完整說法
輝達北士科是什麼？
輝達北士科是指出這間晶片設計霸主，原來擬定建設台灣總部的選址。2025年5月，輝達執行長黃仁勳宣布輝達將在台北市士林科技園區，簡稱「北士科」建設台灣總部，選定園區內T17，T18基地。消息一出立即受到萬分矚目，因為這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位，也對台灣經濟及台北市房市帶來深遠影響。特別是房市，更有「輝達宅」的題材相當吸引民眾購屋。
輝達北士科總部計畫為何在近期生變？
主要是，輝達與新光人壽簽署的合作意向書（MOU）已於9月底到期卻與台北市府協商未果。在10月2日，新壽發布新聞稿聲明表示，新光人壽為爭取輝達總部進駐，與北市府的協商卻卡關。主要問題有以下兩點：
1. 市府想解約：但提出的補償金沒包含新壽未來的租金收益，新壽認為這會損害股東、保戶權益且有法律風險，所以不能同意。
2. 新壽想直接轉讓土地權利給輝達：新壽強調此舉合法，且已跟輝達達成共識，但市府尚未同意。
另外，新壽也願意「先蓋好再轉讓」，但這個方案輝達不同意。最後新壽表明，若輝達案不成，他們也能依原合約自行開發，未來再租給其他科技廠商。
不過，在9日經濟部證實輝達已委託盤點所有適合興建台灣總部的地點，北士科可能不再是唯一選項。新光人壽又緊急發聲明，呼籲中央政府介入，協調該公司與台北市政府之間，關於北投士林科技園區（北士科）T17、T18 地上權的爭議。新光人壽並表示，為促成輝達（NVIDIA）進駐，已簽訂合作備忘錄，並依約向北市府請求協商地上權移轉事宜，卻遭市府以「無爭議為由」拒絕，導致計畫停滯。期盼中央政府能參與協調，讓各方回歸合約機制。
至於新光人壽的完整聲明如下：
10月2日聲明
新光人壽總資產逾三兆元，致力於為股東與保戶創造最大價值，並積極尋求優質投資機會，以獲取長期穩定收益。對於北士科的投資決策，新光人壽均恪遵法令規定，並始終支持促進與政府的公私協力伙伴關係（Public─Private Partnership），於尊重北市府對地上權契約解釋的前提下，與北市府共同合作開發北士科園區。為了爭取輝達進駐，新光人壽努力尋求各項解決方案，並與北市府進行多次協商。現就各方案說明如下：
一、關於北市府提議合意終止本案地上權契約的方案（2025年1月）【新光人壽依法不能同意北市府的合意終止條件】
依據新光人壽投標取得本案50年地上權的開發計畫，新光人壽應有預期可得的租賃收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括新光人壽未來的預期收益，顯非合理，有損新光人壽的股東及保戶權益，並違反公司治理原則，如新光人壽配合放棄此部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任之虞。新光人壽此前已向北市府充分說明立場，並表達依法不能同意其合意終止條件。
二、關於現階段直接移轉地上權予輝達的方案（2025年5月）【新光人壽同意】
新光人壽與輝達就本方案已達成共識，待北市府同意後即可辦理。在提出本方案前，新光人壽已先委請外部專業法律顧問進行適法性評估，並以函文向北市府說明依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制，亦即，本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。關於昨日（10月1日）有媒體報導本方案「是明知違法而為之」，顯是錯誤的認知，此外，該報導亦指稱本方案新光人壽向北市府「另外」爭取分手費，更是嚴重錯誤的報導。
三、關於建物興建完成後再移轉予輝達的方案（2025年8月）【新光人壽同意】
新光人壽同意依本案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達。然而，新光人壽雖已一再向輝達說明本方案的規劃內容，但輝達迄今並未同意本方案。
四、關於新光人壽原有開發計畫方案【新光人壽可依約執行本方案】
新光人壽先前即已準備充裕資金，依本案地上權契約積極執行本案的開發計畫，並配合AI產業的興起而調整建築設計，待未來建物興建完成後，將可提供優質的租賃及管理服務予有租賃需求的所有科技廠商，有助於形塑未來新興科技產業聚落，此符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。
10月9日聲明
新光人壽籲請中央政府協助
共同促成輝達早日進駐北士科
對於北士科 T17、T18 的投資決策，新光人壽均恪遵法令規定，並始終支持促進與
政府的公私協力夥伴關係(Public-Private Partnership)，與北市府簽訂地上權契約，
共同合作開發北士科園區。
新光人壽對於北士科 T17、T18 之土地開發原就有完整之規劃，並已持續進行而無
延宕；然為了國家公益，新光人壽願意協助爭取輝達進駐北士科 T17、T18，不僅與輝
達簽訂 MOU，更於 7 月 16 日致函台北市政府依地上權契約所約定之協調機制，就地
上權移轉等事宜進行協調。然卻於次日(7月17日)接獲台北市政府以無爭議為由拒絕，
致使本案無從開展甚憾。
新光人壽本於公司治理願與北市府合作，將輝達留在北士科之初衷迄未變更。然近
日不實訊息紛擾，已讓美事一椿恐生變局，更讓協力之民間業者蒙受不白之冤。鑒於
目前北市府與新光人壽就如何協力促成輝達入駐北士科 T17、T18，既有不同之方案
及意見，並已產生爭議，新光人壽期盼雙方回歸合約之協調機制，就地上權移轉方案
以及其他市府所建議之方案一併進行協調，並請中央政府在雙方協調過程中參與並提
供協助，儘速解決目前之僵局，俾利輝達早日進駐北士科，共創科技產業榮景。
北市最新回應與協商進度？
2025/10/14編按更新：
據台新新金控13日重訊證實，為促成輝達進駐北士科，北市府於10月13日正式發函子公司新壽，要求提出地上權合意解約條件與金額。這可說是市府祭出的第一招，另外在新壽在意的補償金部分，北市府也有找到解套方法。副市長李四川透露，輝達盼市府與新壽先解約，再直接設定地上權給輝達；關鍵在於，若市府與輝達重訂的契約能涵蓋補償新壽的條款，輝達原則上願概括承受該筆金額，並盼三方協商。對此，新壽證實收函並進入評估，但仍主張依約啟動協調委員會機制。
2025/10/11編按更新：
台北市長蔣萬安，在10日出席國慶升旗典禮時，面對媒體提問指出，針對輝達台灣總部因北投士林科技園區用地卡關，台北市長蔣萬安表示，輝達已在評估其他替代方案。他強調，若新光人壽想繼續商談，唯一途徑是先與北市府解約，市府才能將地上權專案設定給輝達。
蔣萬安指出，市府不容許T17、T18基地閒置三年未有任何開發。未來若因「新新併」導致新光人壽不再存續，北市府將不同意換約並會終止合約收回土地。目前市府已提供北士科T12基地及松南營區等選項供輝達評估，並對替代方案的整合進度表示樂觀。
政界看法
台北市議員游淑慧於8日在臉書上提出另一個角度觀察，認為三角關係難解，並非台北市長蔣萬安態度硬起來就能改變，而是卡在誰要來付140億元新台幣金額的問題。
延伸閱讀：台北市長蔣萬安專訪：堅持做對的事情
游淑慧認為，此案爭議核心在於北市府怕的是「圖利新壽」，而非圖利輝達。
她指出，新壽至今僅支付市府約33億元，卻開口要求140億的解約補償金，等於什麼都沒蓋就想獲利百億，這讓開發案變質為「炒地案」。
她更進一步分析，新壽的如意算盤是，無論選擇哪條路，都能賺取暴利：若市府同意解約，就向市府要錢；若市府同意直接轉讓土地權利，就向輝達要錢。在這兩種情況下，無論是北市府或輝達，誰付140億元，誰就成了冤大頭，這才是市府不敢輕易答應的主因。
游淑慧觀察，建議若三方共識難解，不如北市府直接跟輝達對接更好。
若輝達不去北士科，台北市府有其他解方？其他縣市適合嗎？
2025/10/10 編按更新：
彙整最新資訊，國產署就輝達（NVIDIA）在台灣設立新總部一事，推薦了五處潛在的國有地選址，可能在24日前提交給黃仁勳等輝達高層參考，以下為這五處地點的簡介與潛在優勢，可看出除了北士科，其他縣市的選址也有不少亮點：
1. 台北市松山區「松南營區」+T12：被視為最熱門的地點，松南營區位於松山機場正對面，鄰近民生社區富錦街。此地點交通便利，周邊商業機能成熟。另一優勢是黃仁勳多次來台下榻的台北文華東方酒店也位在松山區，方便他在台活動時來訪新總部。再加上北士科另一處T12基地，北市府近期透露已整合周遭私有地產，進度頗為正面，兩塊地加起來，應該能符合輝達原訂在台北蓋總部又有足夠用地的選項。
2. 新北市林口區原三立影視園區：位於新北市林口區，是國產署盤點出的北部另一選項。此地點靠近機場捷運A9站，若輝達團隊從桃園機場來台訪公也相對便利。
3. 台南市東區與永康交界「平實營區」：此地點被形容為「南台灣的信義區」，位於台南市東區與永康區的交界處，生活機能完善且交通便捷。
4. 台南市安南區「天馬電台舊址」：位於台南市安南區本淵寮社區，前身為中央廣播電台的發射站，土地面積廣闊。
5. 高雄市亞洲新灣區「特貿五」土地：位於高雄港區，鄰近高雄展覽館和夢時代購物中心，當地並已有相關科技業聚落，如台積電2奈米廠也是優勢之一。
事實上這幾天，外界傳出北市府已經積極因應，並提出輝達若無法在北士科T17，T18建立新台灣總部，可改為北士科的T12周邊以及松山機場南側土地。
另外，從輝達有意蓋總部至今，台灣許多縣市團隊皆表示當地也有適合建立總部的基地，現在有可能換址也讓不少首長表態發言，清楚介紹自己執政縣市選址的優勢。完整整理如下：
