去年6月16日，北宜高速公路全線通車，從台北木柵到宜蘭只要40分鐘，讓宜蘭形同台北近郊的城市一般。而隨著車潮、人潮地大量湧入，也瞬間改變了宜蘭地區的現況。
其實北宜高早在通車前，就已經對宜蘭房市造成利多反映。從一有消息傳出，北宜高將在2003年通車時，地價就先行反映，更在2005年達到高峰。
北宜通車利多，土地房價齊漲
例如羅東親水公園一帶，2001年一坪農地才6000、7000元，2005、2006年就已經漲到1萬元以上；羅東運動公園地價較高，從1萬至4萬上揚至1.5萬至5萬、6萬，「北宜高通車以後，土地漲了三、四成以上，而房價平均漲兩成，」晏京建設總經理林晏弘分析。
宜蘭房地產的客源，除當地人外，首推北部人，尤其是台北縣市以及桃園縣。《遠見》今年縣市大調查顯示，宜蘭縣已經是全國居民在交通便利後，優先考慮置產的第六名城市，而且北部縣市的比例高過於南部縣市（北市11.2％、北縣9.7％）。
宜蘭市、羅東近幾年來確實已成為北部退休族的最愛。北部客人喜歡有山有水、綠地庭院的房子，親水公園、運動公園附近，剛好符合需求，逐漸成為外來退休族的群聚地。
因應市場需求，當地建商也開始在2002、2003年推出別墅型（農舍）預售屋，直到2005年土地上漲，建商不符成本，才暫緩推出。
「親水公園附近的農舍，有五成是台北客；運動公園附近大概是三成，多以休閒退休居多，投資客不多，」住商不動產羅東店店東莊智清說。
透天厝退燒，大廈備受青睞
不過近一年來，退休族有從透天厝轉移至豪宅大廈的趨勢。
據當地老牌建商指出，夢想跟實際有差距，有花有草，雖說美不勝收，但蚊蟲太多也讓台北客吃不消。星期六、日美其名度假，實是除草、打掃，度完假回台北後腰痠背痛好幾天。「台北客夢醒了，農舍有逐漸退燒跡象，」這位宜蘭建商就指出。
過去，大多數宜蘭人不習慣大樓產品，對繳交管理費的認同度不高，但今年大樓反成搶手貨，並獲外地人青睞。
以專注興建大樓產品的晏京建設為例，1997年首推大樓產品，不久就碰到921大地震，未料經過強震考驗後，結構、外牆毫髮無傷，反而一炮而紅，幾乎成為當地大樓產品的代表。
後在客戶不斷詢問要求下，2005年2月推出14層、188戶的晏京帝寶，每坪13萬，堪稱當地「絕無僅有」、最高價豪宅。聘請設計羅東運動公園、武荖坑風景區的高野集團「TAKANO」設計景觀、並採用頂級原木石材、冷藏式垃圾處理、雙哨、六星級飯店管理等，吸引年輕族群以及退休族返鄉進駐。
業者敢打出「絕無僅有」四字，是因為宜蘭縣實施新的建築法規後，容積率變低，基地至少要1000坪，才能推大廈產品，目前已很難找到大規模土地，即便找得到地，反推售價一坪要20萬，遠超過市場接受度。
度假風起，礁溪溫泉套房熱
除大廈產品外，礁溪的溫泉套房、農舍也成退休族另項選擇。
「十年風水輪流轉」，宜蘭、羅東的農舍逐漸退燒後，剛好碰到北宜高通車，在建商大手筆廣告的強力放送下，退休族逐步轉進礁溪，讓礁溪頓時成為宜蘭地區房市最活潑的鄉鎮。
礁溪是出北宜高第一個交流道所經的鄉鎮，離台北最近。礁溪人號稱「擁有兩個交流道」。當初宜蘭縣政府徵收土地時並不順利，只好往郊區找地，沒想到連宜蘭交流道出口都比較靠近礁溪，才有此說法。
另外礁溪得天獨厚的溫泉資源，也讓羅東、宜蘭望之興歎。
以目前幾個新推案來看，大都鎖定台北客，宜蘭人只要十幾分鐘就可到礁溪泡溫泉，不必為了泡溫泉而置產。台北客有度假休閒或退休需求，才會想到礁溪買溫泉套房或蓋農舍。「礁溪的溫泉套房有七成是台北客，」東森房屋宜蘭礁溪店經理張國樑說。
由於溫泉套房總價約在200萬至300萬間，價格便宜，頗獲台北人青睞。以湯城一期為例，兩年前預售時掛牌價13萬、15萬，目前成交價15萬、17萬，湯城二期售價已推升至17萬至20萬。「雖然房價創新高，但還沒聽到有建商套牢，」一位林姓業者說。
北部客捧場礁溪溫泉套房，但看在《住展雜誌》研發長倪子仁眼裡，一坪15萬至20萬太貴了。
政治大學地政系教授張金鶚也認為北宜高通車議題被過度炒作，礁溪房價已過高，建商還不斷推案子，預計房價會開始反轉，上漲空間有限。
儘管北部人看礁溪房價偏高，當地業者卻不以為然。
雖然礁溪溫泉地價從三年前的11萬、12萬漲到目前的20萬～30萬；但林晏弘說：「到台北有溫泉的地方逛一圈就知道溫泉地的價格了，北投一坪至少40萬～50萬。」
至於學者擔心礁溪供給量過多的問題，根據宜蘭建商公會的資料顯示，這幾年礁溪大約釋出1600至2000戶的溫泉套房，供需還算平衡。
產業進駐，帶動就業與觀光
整體而言，宜蘭地區的房地產，因為北宜高通車的利多，房市因為預期心態從活絡轉為平淡，再到目前的平穩。據當地建商評估，宜蘭還有兩至三年的成長機會，理由是房價實在太便宜了，還不及1994年房價的2／3。
莊智清表示，宜蘭房地產在1994年達到高峰，後來因為大環境不景氣，造成房市冷清，1997年時共有2萬戶餘屋，再碰到SARS，房價又跌至谷底，2002年前才陸續去化完畢。
北宜高通車帶給宜蘭的，不只是房市加溫，更重要的是時間縮短，讓更多產業願意移入。在縣長呂國華的招商下，利澤工業區已有十多家業者進駐，今年2月起已有承大科技、台灣半導體、至民實業、嵩達光電陸續興建廠房，連杏輝醫藥也決定將總部、研發中心遷回宜蘭。而宜蘭科學園區更確定進行實質開發，是台灣第一個發展知識經濟為主的軟體科學園區。先開發「城南基地」及「中興基地」，兩地車程10分鐘，生活機能健全，預計將帶來2萬3000個工作機會。一位業者說：「從機場上北二高、接北宜高到宜蘭不過1小時20分鐘，氣候宜人、工廠用地、工資又便宜，怎麼算都划算。」
另外，繼礁溪老爺酒店創造全國五星級度假飯店單月最高住房率95.31％後，「喜來登宜蘭度假酒店」也在5月動土，將成為宜蘭觀光產業的生力軍。
這也難怪前新竹科學園區管理局局長李界木，會以「好酒沈甕底」來形容北宜高的通車。他認為，宜蘭如同久釀的好酒被打開，聞香而來的廠商、投資客將絡繹不絕。至於好酒的香味能否持續不斷吸引人潮，縣政府將扮演關鍵推手。
