這是總統夫人吳淑珍都搶著認購的抗通膨投資工具——REITs！
2005年3月，國內第一檔REITs基金（Real Estate Investment Trusts；不動產投資信託基金）富邦一號推出，預計募集58億元，卻吸引了300億元資金詢問，吳淑珍也參與其中。
當時，以一股10元面額認購，持有400萬股，花費4000萬元；如今富邦一號一股漲至10.82元，報酬率8.2％。如果加上每股配息0.312元，獲利更是驚人。
吳淑珍不是個案。去年11月，全球最大一檔REITs「香港領匯」問世，募資規模高達198億港元（約新台幣800億元），身價接近百億美元的香港地產大亨李兆基，也砸下70億元港幣（約新台幣300億元）等著申購。
打從1961年，美國出現全球第一檔REITs以來，每遇REITs推出，總是吸引無數富豪、散戶投資人爭先恐後搶進。
為什麼REITs魅力如此之大？
小額投資是REITs最大特點。雖然，吳淑珍拿出4000萬投資，但其實REITs的門檻並不高，「只要1萬元，就可以投資，」富邦投顧研究員魏彰志點出，過去，投資不動產總是需要大額資金才行，而REITs的出現，解決了這個問題。
標的多元，股息預估優過定存
REITs就像一家公司，擁有一個經營團隊，主要業務便是持有不動產，收取租金，或者收購、處置、開發、改造不動產，賺取利潤。尤其，投資REITs，投資人不像投資實體的房地產一樣，需要擔心找房客、修水電等問題。「每檔REITs背後都有專業團隊負責這些事情，」寶來全球不動產證券化基金經理人楊定國比較。
表面上，REITs名為不動產投資信託「基金」，但在本質上，「與不動產仲介、營造商、建設公司一樣歸屬於房地產相關類股，而不是共同基金，」楊定國分析。
如今，油價、原物料價格高漲，房地產具有抗通膨效果。而房價、房租上揚，投資REITs就好比投資房地產，也能跟著受惠，愈來愈成為許多人抗通膨的投資工具。
即使不動產多頭行情可能面臨結束，或步入空頭，但因為REITs的投資標的多為商用不動產，租約經常長達五到十年，影響不大。
目前，國內上市的六檔REITs富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號、三鼎、基泰之星，預估股利率大約在3.65％∼4.3％之間，優於銀行定存2％與10年期公債2.2％。「這還不包括價差部份，」新光人壽不動投資部襄理盧志忠補充。
稅賦也有優惠。例如國內投資REITs僅需課徵6％的分離課稅，不需再併入所得稅結算申報，「對高所得個人而言，節稅效果較大，」盧志忠進一步補充。
更重要的是，因為集合眾人資金，財源充足，REITs投資標的多元，而不是僅僅投資單一建築，舉凡購物中心、商用住宅、倉庫、辦公大樓、到飯店等等，不一而足。
全球布局，但台灣6檔未跟進
甚至，REITs還可投資海外。以新加坡REITs為例，投資區域已由新加坡轉向全亞洲，投資地區包括日本、中國、香港、東南亞等，未來還有中東地區。
不過，現行台灣發行的六檔REITs，以及即將發行的國泰二號REITs，投資的建築物卻仍僅限於國內，並未跨足海外。
為此，不少業者推出專門投資全球各地REITs的共同基金——不動產證券化基金。在國內，這類基金可以分為：（1）投資全球的彰銀安泰ING全球、寶來全球不動產證券化基金；（2）投資單一區域的金鼎亞太地產基金、亨德森遠見泛歐地產股票基金；（3）報酬、風險居中的富邦全球不動產平衡基金，一半投資REITs，另一半則是和REITs相關的債券。
這些布局海外的基金，操作彈性更大，獲利也不差。以寶來全球不動產證券化基金為例，今年以來報酬率達13.73％。這檔基金的投資標的鎖定全球460檔的REITs，進行組合。
再以亨德森遠見泛歐地產股票基金為例，今年以來，報酬率接近20％；而近三年更是超過160％。
相較之下，國內REITs投資的不動產只投資台北巿，風險較為集中，投資時得要特別注意。
況且，REITs能否真的配息也是個問題。凱基投信副董事長李婧婧提醒，REITs和債券不同，不會保證固定收益，能否配息，仍得視實際獲利而定。
因此，李婧婧建議，如果投資人對國內這幾檔REITs沒有太多的研究，最好還是選擇專門投資REITs的不動產證券化基金，交由專家處理，比較妥當。
