房市329檔期》盤點7都會區推案量，一圖看懂台積電「科學園區」飆漲效應

今年房市329檔期，推案量並不突出，但去年第三季「新青安貸款」政策炒熱房市，再加上科學園區題材，更帶動一波量價格局。究竟7大都會區哪些區域漲最兇？

「賣得差不敢講，賣得好更不敢講……，」一名建商高層如此說道。自從這幾年房價高漲，政府開始重手打炒房，也讓許多建商對實際銷售數字不願多談，擔心過於高調會引起政府注意。

不過，鏡頭轉到青埔一處小宅預售案的接待中心，在3月的某個週六，只見來看房的人潮絡繹不絕，與建商低調的態度呈現極大反差。

桃園、新竹、台中推案火熱，外溢蛋白區

根據「591新建案」統計，今年329檔期，包括六都及新竹地區等七都，推案總銷金額為7810億元，雖然水位相較去年略有下滑，年減7.3％。不過，超過7000億的總銷量，再加上新進場個案數大幅成長，顯見建商信心回穩。

從七都個別區域來看，又以桃園市、新竹縣市、台中市推案最為火熱。以桃園市來說，青埔雖因房價過熱，有局部賣壓浮現，推案力道弱化，但其他如A7、中路、經國及小檜溪等重劃區，仍是推案熱區。因此，總銷金額從去年的689.9億元，推升至今年的1563億元，整體量能年增達126.6％。

新竹縣市有科學園區題材，整體推案總銷金額為636.6億元，年增34.7％。不過，原先的重點熱區竹北市，因新案每坪均價已來到6字頭，甚至開價破70、80萬，驚人價格讓當地房市逐漸冷卻，想買房的民眾開始外溢到竹東、寶山、湖口等價格較親民的蛋白區，建商也開始在這些區域大幅推案。

另外，從各區域的總銷金額觀察，北部地區顯然比南部來得火熱，台南及高雄分別下滑29.7％及6.3％。「591新建案」分析，有這樣的結果，主因是台南去年已在329檔期推案大爆發，而墊高基期，今年建商布局較去年保守；而高雄雖微幅下滑，但受到台積電題材影響，左營、楠梓及橋頭等區域的買氣仍然穩健，個案銷售狀況落差相當大。

科學園區題材成飆漲關鍵？房價漲幅最高區域都有共同點

從今年1、2月全台六都買賣移轉棟數的數字觀察，光是前兩個月合計，就將近四萬棟，較去年同期年增四成，顯見房市仍延續去年下半年的熱潮。從2024年開年迄今，房市交易熱度明顯升溫，多數專家也對今年上半年的房地產市場，抱持樂觀態度。

綜觀整體房市，除了延續去年下半年的新青安貸款題材外，「科學園區」題材更是貫穿今年上半年的房市主軸。

從全台各區域五年房價漲幅來看，漲幅前五名分別是竹北市118.38％、台南新市區93.25％、台南麻豆區83.88％、新竹市81.85％、台中北屯區79.32％。

房市趨勢專家李同榮分析，如台南新市區、台南善化區、台中潭子區、高雄橋頭區等地的漲幅，都高達68～95％。這代表科學園區的外溢效益持續存在，也因為台灣的高科技業，引領高收入、高收入，又帶動高需求，逐步助漲房市，也在外溢效應的帶動下，潛力蛋白區仍是值得關注的房市焦點。