「房價會下跌？」在新青安貸款等利多政策發酵下，台灣的房市行情會如何演變？根據內政部公布的住宅價格指數，去年第三季依然續創新高，但漲幅縮減，顯然房價緩漲。對於2024年的房價走勢發展，各路專家看法不一，其中，房仲全聯會認為房價續升，另方面也有房產專家保守看待，預估量、價、買氣將會開始收斂，毋庸置疑，台灣房市多空交戰還在延燒中。
大選激情過後，生活回歸平靜，民生議題持續成為熱門話題。經過幾年的多空交戰，升斗小民最關注的就是逐年攀高的房價，在2024年到底會不會下跌？
受惠政府打房政策以及新青安貸款等利多，房市去年下半年開始加溫，自住買氣穩定加上建案的大量完工交屋潮，以六都來說，去年全年買賣移轉量合計約23.6萬棟，年減3%，若計算全台，業界預估挑戰連續五年站上30萬棟的紀錄，雖然也比去年少一些，卻仍看好今年買氣持續。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，去年房市前高後低，今年則是前低後高，下半年買氣將比去年下半年的買氣更佳。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會指出，新政府可望推動或擴大「百萬社宅、青年貸款、租金補貼」，藉以壓低房價、刺激買氣；然而，在工料成本雙漲的情況下，房價恐續升。
住宅價格指數創高，但漲幅收斂
房價高居不下是個殘酷事實。永慶房屋彙整新北9個討論度較高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現，其中，新店的央北重劃區平均單價68.4萬元，高居榜首，較新店區整體均價高出46.9%，堪稱「新北最貴重劃區」；新莊的頭前重劃區平均單價則是56.3萬元，也比新莊均價高出28.7%。
不過，內政部最新公布的住宅價格指數，或許可做為房價可能下修的指摽。
內政部1月15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格指數為133.18，再創歷史新高，從2018年第三季以來，已連續上漲20季。
雖然價格指數創高，但內政部表示，觀察年變動率趨勢，去年第三季年增5.42%，較前一季年增5.51%微降，而且全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房價漲勢持續趨緩。
量、價、買氣收斂，專家：房價上漲動能看不見
戴德梁行董事總經理顏炳立的觀察則與去年相當，因為資金緊縮、買氣弱、無量的市況依舊，綜觀今年的房市買氣，只剩地段、環境、可及性好的產品會受到青睞，政府的房市政策如果沒改變，目前看不到房價持續上漲的動能。
顏炳立認為，今年還是自用市場為主力，地段及供需決定去化速度及價格，自住的買家不要被市場似是而非的術語所影響，「天花板、創高價」都是行銷廣告，購屋者要學會等量、等價、等買氣。
2016年，顏炳立預測房市會緩跌4年、盤整4年，觀察去年第四季的房市，量、價、買氣都已經開始收斂，房價跌幅不大，量縮甚至比價跌更明顯，也就是說賣方價鬆動、買方仍觀望。
即便是預售市場，顏炳立也預料今年會「量價背離、成交量縮」，並且持續到年底；如果聯準會再升息，加上囤房稅上路，市場可能會出現拋貨潮，房價就會開始鬆動，但建商可能資金周轉不靈，市場陷入「價崩」危機，房市風險瞬間拉高。
房市趨勢專家李同榮和顏炳立的意見相仿，他直言，除了爆發台海危機，今年的房市價量基本上將是「由多轉空、以盤代跌」。
對於2024年想購屋的民眾來說，住商不動產執行總監徐佳馨月前接受《遠見》採訪時也提出建議，不要執著於熱門區域，才不會承擔過大的財務壓力，也可以善用新青安等政策性貸款，「但千萬不要超額購屋。」
徐佳馨認為政府可以換個角度思考，與其把房價打到底，不如解決民眾「住的問題」，例如增加供給、提供更多租賃資源，或是健全租屋市場等方向著手，或許更能發揮實質效益。
