近期碧桂園事件後，引起不少人對於大陸房市後市擔憂。巧妙的是中國放鬆房市政策，推出首購「認房不認貸」，被視為提振房市的一記「深水炸彈」。截至9月7日，已有21座大陸城市加入新政行列。業內人士指出或可代表大陸房地產市場將自底部反彈。
「大陸房子住滿70年，就會被政府收回嗎？」這是不少台灣人對於在大陸買房的普遍疑惑。
其實，一般人在大陸買房，因為用地性質不同，大致分70年使用權的普通住宅，以及40年使用權的商業住宅。
在大陸購房後，屋主將獲得一紙《房屋所有權證》，證明購房者有依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。這就是所謂的「對房屋並無永久產權，而是擁有可續期的使用權。」
而大陸《民法典》中明確規定，住宅建設用地使用權期限屆滿者，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規辦理。講得白話一點，購屋70年後繳了續期費仍能續住，房子不會被政府收回。
什麼是「認房不認貸」？
近期為了提振房市買氣，相關政策陸續出籠，尤其以8月25日發布的「認房不認貸」新規，極受矚目。
8月25日，大陸官方發布通知，推動落實首購貸款「認房不認貸」政策措施。
比如在上海，「認房不認貸」是指無論購房者是否曾有貸款購房記錄，只要購房者證明自己名下在上海無房產，即可按第一套房標準辦理住房貸款。
如果購房者名下在上海已有一套房產，則不論是否曾貸款買房或貸款是否還清，均會被按第二套房標準進行貸款審批。
對於希望改善居住環境的家庭來說，賣掉本地名下房產即可立刻按首套房貸款利率購房。
新規定可謂政策大轉彎。先前大陸官方在房地產市場過熱時推出的「認房又認貸」政策，被認為是從市場預期和實際購買力兩方面進行降溫。
「此前政策一定程度上影響了買房人的積極性，」北京大學經濟學院教授蘇劍表示，「認房不認貸」明顯是為穩定房地產市場，讓大眾買房時財務更為寬鬆。
新政威力有多大？
「認房又認貸」政策之前主要集中在大陸一線城市，且個別城市二套房首付比例較高。加上受新冠疫情等因素影響，大陸部分一、二線城市的房價自此已出現下跌。
此番推行「認房不認貸」，一方面可望刺激部分屋主將原有住房掛牌出售，將增加剛需房源供給；另一方面，屋主賣掉二手房後購買新房，也會提昇房市銷售，帶動房地產企業的業績。
有分析稱，此前大陸不少「爆雷」的房企，甚至有機會從此輪政策中「回血」。
易居研究院研究總監嚴躍進舉例說，當前上海一套新房平均總價大概為500萬元（人民幣，下同）。「認房不認貸」政策推出之前，二套房首付最高比例為70％，即預付款需350萬元。按照新政，若納入首購認定範疇，首付款大約僅需175萬元。據此對比，首付款相當於房價款的35％。
同樣，納入首套房標準，房貸利率也會下調。
當前上海二套房商貸利率為5.25％，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計算，利息總支出約為198萬元，月繳房貸約1萬1044元。
若按新政策，利率為4.55％，利息總支出約為167萬元，月繳房貸約為1萬193元。對比來看，利息總支出減少近31萬元，每月貸款減少約851元。
碧桂園，恒大接連暴雷後，大陸房地產市場「底部或已確立」
至於近期碧桂園與恒大接連傳出債務危機後，最新大陸房地產市場動態如何？此番大陸一線城市中的廣州、深圳率先落地「認房不認貸」，或與其市場下行壓力大於京、滬有關。
官方數據顯示，2023年7月，北京和上海新建商品住宅價格相較前一年分別上漲0.4％和0.2％，廣州和深圳則是分別下降0.2％和0.6％。
不過，從專業機構、中指研究院的近期市場成交量數據來看，北京、上海房市也面臨下跌壓力，尤其上海二手房已連續4個月成交低於「榮枯線」。
京津冀、長三角、珠三角三大都市圈樓市占大陸新房市場銷售份額的70％，迫切需要「穩定經濟」。大陸房地產業人士認為，這是此次北上廣深迅速跟進「認房不認貸」，且政策表述一致的重要原因。
58安居客研究院院長張波認為，目前政策的放鬆代表著大陸房地產市場底部已經確立。
分析預測，北京二手房成交量，有望快速增長到1.5萬套～2萬套，部分區域短期價格上行成為必然，9月上海樓市交易也會因此積極提振。
能否真正修復市場情緒？
「認房不認貸」或有助於市場觸底回升，既緩解了購房者的部分資金壓力，也讓換屋人士的需求，能以較合理價格和成本得到滿足。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此舉預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。
除「認房不認貸」外，大陸官方及銀行業近來在其他層面也動作頻頻，包括退稅優惠、調整貸款利率等。
不過，對於未來前景，部分大陸業內人士持謹慎樂觀態度。
有分析稱，「認房不認貸」政策未從根本上戳破「樓市泡沫」，大陸或需拿出更多更大利好政策，給予市場全面性的支持，才能長久釋放需求。
「未來4個月大陸房地產市場能否回穩，對於總體經濟大盤至關重要，」專家分析說。
中國社會科學院財經戰略研究院研究員倪鵬飛則給出建議，政策要能在行政、金融、財稅、土地以及住房保障相互配合，這是對各大城市相關部門下一步的重要考驗。
