台北市中山區大直街發生民宅塌陷意外，導致建築物一樓被壓毀，釀災的主因，研判與鄰近的基泰建設「基泰大直」建案有關。此次事件，也讓北市府處置是否不當備受質疑，到底是天災或建商惹禍？身為環境工程學博士的市議員曾姸潔一語道破問題所在。
本週大直民宅意外，引發各界高度關注，除了基泰建設外，北市府作為也遭各界質疑。特別是今年4、5月當地民眾向市府陳情時，市府6月底到場鑑定，竟在7月發出一紙「判無鄰損」的公文，等同替建商解套，讓工程得以進行。
北市建管處長虞積學今表示，當時建管處會勘發現沒有開挖的情形，加上鄰房裂縫不大，距離工地還有一定距離，才依此3點判斷非施工造成的損害。
意外發生後，建管處發現支撐建築工地的基地，以及類似擋土牆的連續壁，都有折斷的狀況，目前已先進行灌漿填補作業，等大底基礎面穩定後，再灌入沙子及土壤將縫隙填實，屆時才能開放人車通行，研判週日10日之前才能完成相關作業，目前也暫時撤離了周邊197戶共329人，分安置在9間旅館。
天坑事件頻傳，天災、人為都是主因
值得注意的是，台灣最近一年類似事件屢見不鮮，今年5月中旬，北市信義區崇德街就發生類似事件。另外高雄市前金區自強一路，去年同一時間也出現路面坍塌鄰損案；最後是今年7、8月，北市南京西路與南港路都因施工不慎，導致馬路出現天坑。
「台灣房屋密度太高、地震頻繁跟土壤液化可能都是主因，」台灣大學環境工程學博士、去年代表民眾黨參選桃園市議員曾姸潔一語道破問題所在。
她受訪表示，自己目前無法判斷肇事主因，但大直街94巷在大直截彎取直舊河道附近，土壤本身就很鬆軟，現在的房子愈蓋愈高，相對來說，地基要打入岩盤或是筏基要穩，就必須挖得夠深，此時很可能就對周邊建物產生影響。
「試想一個裝滿水的水桶，如果一邊出現一個洞，那水就是往洞的方向流，」她指出，土壤也是一樣的情形；如此一來，當周邊房屋出現龜裂，民眾往往就要提高警惕。萬一土壤被掏空，導致地下水位不平衡，屆時就是傾斜沈陷，進而造成結構被破壞。
現今台灣房子密度太高，她坦言只要隔壁興建新的建案，自家就很可能受到影響，當然除了人為因素，地震、降雨等天然災害，也可能導致土壤液化流失。
遇鄰損可自聘技師，多一分保障
若家中不幸發現鄰損的情形，現階段該如何因應？北市建管處發言人鄭大川指出，建案往往屬於私權，公部門只能進行列管，目前的做法，就是要求建商在工程興建前，工地需經過技師核准，提出完整施工計畫，安裝監測儀器，並要求做監測，最後請專業技師提出鑑定報告，給建管處做備查。
一旦有發生問題，民眾可以向建管處反應，建管處會到場認定，若確認鄰損與工程有關，就會要求處理完損害，才解除列管。若有公安疑慮就禁止施做，等問題解決了，建商必須再度派專業技師做認定，通過了再由建管處核備。
但建管處內部人員坦言，本次大直民宅塌陷案，民眾確實就在4、5個月前提出陳情，但當時就被認定無安全疑慮，萬一真的是這種狀況，建議民眾可以更主動，自費聘請專業技術來鑑定。現在光台北就有土木技師公會、結構技師公會，花一點小錢能避免更大的財損。
該人員坦言，他相信一位專業的技師，不會拿自己證照開玩笑，但建商聘請的技師，難保對較偏袒對方，若是自聘技師，除了免除這樣的疑慮，也可以針對建物做更完整的體檢。
若真的鑑定有鄰損情形，可以向建商反映，若對方願意處理問題就可以解決，若對方迴避問題，建管處設有鄰損爭議委員會，此時可以進入委員會進行協商，迫使政府單位二次介入。
檢測資料拿不出，議員請檢調介入釐清
曾姸潔也提醒，除了呼籲民眾有更高警覺性，或許政府法規也要有所調整，當前每個建案都會進行鑽探的測試，但很多小型建案為了圖方便，可能只鑽了一、兩點，無法完整看到整個基地土壤樣貌，或許未來可以強制要求多鑽幾個地點，或是進行完整地質調查，這是法規面應該修改的方向。
在此之前，或許慎選建商，多看看過去的表現，會是比較理想的做法。
回到此案件，目前意外已經發生，如今最重要的是釐清責任。關心此案的台北市議員王世堅表示，既然工地都有監測儀器，檢視監測資料應該就能還原真相，但現在基泰建設卻以「資料留在工地」搪塞，他已到北檢舉報建商違反公共危險罪。
他強調，根據過去經驗，觀測器具都會設置在鋼筋籠上，隨時能檢視工地狀況，如今觀測資料拿不出來，很可能就是有問題！甚至不排除有資料造假可能，甚至根本沒有這些資料，既然如此就請檢調來介入。
無論真相如何，此事件已引起國內民眾熱議，未來住宅安全議題也許能藉此更受重視。
