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#房地產

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

2019-08-13

台灣人口紅利高峰已過,房價處於高檔民眾難以支付,隨之不動產繼承移轉數屢創新高,但實際上,無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀,全台推估有上千億元不動產無人繼承,甚至出現被繼承人是清光緒年間出生的身分,無奈無人繼承只好進入拍賣程序。根據國產署標售「無人繼承不動產」的資料顯示,裡面有不少民國10、20年代

電子商務愈來愈夯!傳統街邊店怎麼救業績?

電子商務愈來愈夯!傳統街邊店怎麼救業績?

2019-07-31

受電子商務崛起影響,近年街邊商店業績普遍下滑,連帶造成商圈沒落。學者專家指出,調查顯示,有兩種實體店家最不受網路購物影響,不論民眾上門次數或營業額都保持一定水準,甚至增加,存活之道,一般店家不妨參考。政大信義不動產研究發展中心近日舉辦消費生態、商圈與空間演化研討會,邀請學者專家就商圈轉型求生存進行進

《危老條例》加持,都更有救?老屋改建潮來了

《危老條例》加持,都更有救?老屋改建潮來了

2019-07-31

台灣已邁入高齡化社會,但你知道嗎?你居住的房子也可能面臨老化危機!據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,又以台北市占比最高,達68%。但都更實施至今20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。2017年5月內政部推出《危老條例》,這條

員林隱形富翁樂善好施 濟貧、捐棺、辦學樣樣來

員林隱形富翁樂善好施 濟貧、捐棺、辦學樣樣來

2019-07-31
文 / 彭杏珠

員林有錢人低調樸實,又樂於助人。這些隱形富翁們以行動破除「為富不仁」的偏見,正是台灣最值得傳承的小鎮精神。員林市已被認證為全台富翁最多的小鎮。但這些隱藏版有錢人即便與你擦身而過,也看不出來。彰化縣議員張雪如認識一對70幾歲老夫妻,數十年如一日,推著小攤車賣餅。她原本以為這是經濟弱勢的家庭,沒想到有一

只求老厝改建,能跟天上阿爸說「厝蓋好了」

只求老厝改建,能跟天上阿爸說「厝蓋好了」

2019-07-31
文 / 林鳳琪

根據統計,光台北市,屋齡逾50年的老屋就有2萬4862棟,共9萬3408戶。若以每戶平均2.5人估算,表示有近24萬人,暴露在「居不安」的風險之中,淪為「危老難民」。而現階段屋齡介於40年至50年的老屋,近4萬5000棟。意即,未來十年內,50年以上老屋,將以每年增加4500棟、超過1萬戶的速度增加

危老燃起改建希望 住戶大讚:救了我們家

危老燃起改建希望 住戶大讚:救了我們家

2019-07-31

大面積都更整合困難重重,近年政府推出《危老條例》,讓小面積建築也能申請改建,給了危老建築的住戶一線希望,北市、新北分別有申請成功案例,他們是怎麼做的?商辦大樓林立的台北市南京東路與復興北路一帶,因金融業聚集,向來有台北曼哈頓之稱。但拐個彎,繞進後面巷弄,卻是天堂與地獄之差,一整排近60年屋齡的二層樓

都更20年談不攏,鄰居想撐到最後拿最多

都更20年談不攏,鄰居想撐到最後拿最多

2019-07-31
文 / 林鳳琪

光台北市,50年以上老屋就超過2萬棟,相當於近24萬人暴露在居住危險之中。來到台北市南京東路鬧區的一個巷弄裡,一眼望去,整個街廓,盡是鐵皮加蓋的低矮平房。這裡白天是熱鬧的市場,入夜,人潮散去,老鼠、蟑螂橫行,彷如兩個不同世界。陳先生夫妻倆是這裡的居民。曾經,他們盼望過都更成功,盼著有新房子住,但盼著

我不是釘子戶,只是不想讓房子「被吃掉」

我不是釘子戶,只是不想讓房子「被吃掉」

2019-07-31
文 / 林鳳琪

週末,台北市大同區的危老改建說明會上,出現了一張年輕的臉孔。現年30歲的阿偉(匿名),在人群中看來特別顯眼,會後他上前發問,提起地主權益、分配比例,語氣激動,頗有戒心。長輩留給他的木造老厝,就位於商業精華地段,但早已不堪居住,他目前暫居太太三重的娘家。他還記得答應過阿公阿嬤,要守好這個家。但他的心願

五大難題不解決 老屋改建仍是路遙遙

五大難題不解決 老屋改建仍是路遙遙

2019-07-31
文 / 林鳳琪

危老難民的心聲,推動雙北老屋改建多年的老屋改建發展協會理事長胡偉良最清楚。他直指,不管是都更或危老改建,政府立意良好,卻忽略了人性自私的一面,導致執行時常滯礙難行。歸納各界專家結論,要解決「危老」現況,仍有五大挑戰:一、時間挑戰。超過20戶以上的都更案,整合依舊曠日廢時。二、地段挑戰。若地段不夠好,

政府金援危老屋重建 每戶最高300萬保證融資

政府金援危老屋重建 每戶最高300萬保證融資

2019-07-31
文 / 廖君雅

危老條例通過後,燃起許多老屋主的重建希望。但從拆屋到起造,費用並不低,一般人根本難負荷,該怎麼辦?第一,可先尋求政府的信保基金。只要符合內政部危老加速重建獎勵條例,並屬於土地所有權人自主重建(未與建商合建)者,信保基金提供每戶最高九成、300萬元的貸款額度。第一銀行、中小企銀等 皆推出融資專案這筆錢

危老重建推動師找生力軍 金融、營造業挖到新商機

危老重建推動師找生力軍 金融、營造業挖到新商機

2019-07-31
文 / 廖君雅

你知道(台北市)松江、長春路口的六福客棧嗎?本來30億元,加上容積獎勵,改建完成至少6000坪,市價60億元起跳。」近兩個月來,雙北地區出現危老改建熱潮,已通過危老改建的六福客棧,故事非常激勵人心,不斷成為說明會上講師通用的開場白。將這波危老熱潮推到最高潮的關鍵,就是政府祭出的容積獎勵。只要趕在明年

周俊吉笑談交棒董座︰我不想變成上市公司「老賊」

周俊吉笑談交棒董座︰我不想變成上市公司「老賊」

2019-07-31
文 / 林鳳琪

時間回到5月31日,當天台北盆地猶如烘爐,烤得人人昏昏欲睡。午後,一則來自信義房屋的股市重訊:董座周俊吉交棒,由原副董事長薛健平升任。猶如核彈引爆瞬間驚醒大家。圖/董事長薛健平曾任信義房屋總經理與副董事長,在集團有29年資歷。一時間耳語不斷,「怎麼這麼突然?」「之前沒聽說周先生要交班呀,」「信義房屋

有錢人想的和你不一樣!買房多花1.2億元只為看這個

有錢人想的和你不一樣!買房多花1.2億元只為看這個

2019-07-12

大直水岸景觀值多少?大直豪宅「西華富邦」近日揭露26樓一戶交易,26樓六戶已全數售出揭露。資料顯示,26樓面水岸的住宅一坪215萬至217萬元,兩戶沒有水岸景觀的,成交價都是178萬元,一坪相差近40萬元。以總價來看,同樣26樓,看得到水岸的,由於單價高、坪數大一些,一戶要3.2億元以上;看不到的,

真的擁擠!六都中,這裡的人均居住面積不到11坪......

真的擁擠!六都中,這裡的人均居住面積不到11坪......

2019-07-10

都市居大不易,在外打拼遊子都渴望有個溫暖的家,舒適的家坪數大小很重要,中信房屋分析全台六都居住空間,新北市10.25坪數最小,臺南市人均居住面積最大,平均每人約14.46坪,房價呈北高南低明顯差異。整體來說,買賣移轉「人均居住面積」會反映買賣移轉的「單戶面積」與「家戶人口數」關係,亦可呈現買賣移轉數

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

2019-07-05
文 / 胡偉良

人被房子圍在口裡,是囚。人活在世上需要房子,人死了也需要房子。其實,人是從泥土裡來的,最後又化為泥土。有一個字,囚,是人被四周圍住了。房子是囚人的,人尋房子,自己把自己囚起來,這有點像投案自首。過去的地主,買房買地,現在一般的農民省吃儉用,第一個建設就是蓋房,活著沒有蓋所房子,很丟人的。時下的房地產

台商鮭魚返鄉獵地 北中南閒置工業區秒殺

台商鮭魚返鄉獵地 北中南閒置工業區秒殺

2019-06-29
文 / 林鳳琪

台商回流潮絕非空穴來風,《遠見》發現原本乏人問津的工業區,近來幾乎被搶完,工業區地價飆漲,台灣正迎來最大返鄉投資潮,最接地氣的小黃運將都能深刻感受到。「陳董,歹勢啦!現在(和發)攏嘸地呀!只剩三塊小的……」一整個下午,合發土地開發總經理張俊良的電話沒停,急著買地建廠的台商,頻頻打來探詢高雄和發產業園

不怕倒店潮?民生社區2間空置店面高價出租

不怕倒店潮?民生社區2間空置店面高價出租

2019-06-25

實價揭露,台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租,其中一間每坪逾6,000元,為近一年最高,且排名實價資料區域租金行情第八名,另一間5,400多元,也是今年次高。民生社區因租金高、人潮減,近一年爆發店面關門出走潮,光是民生東路四、五段第一排,就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面

買屋附裝潢很划算?小心被剝三層皮

買屋附裝潢很划算?小心被剝三層皮

2019-06-19

為吸引民眾購屋,近年有不少建案推出買房附裝潢,房產學者章定煊表示,買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。章定煊說,買房附裝潢是不錯的概念,建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。但不可否認的,也有不肖建

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

2019-06-13

房屋比價平台統計指出,北市社會新鮮人租10坪套房,租金逼近月薪七成;由於租金居高不下,北市租屋市場出現蟻居化趨勢,3坪以下「蟻居房」待租量逐年增加,目前已達147間,較2017年增加35%。屋比房屋比價創辦人葉國華表示,低薪、高房價、高租金是蟻居房產生的主要原因,對社會新鮮人來說,蟻居房雖能節省不少

台商置產趨向國際化 飯店寓邸引領房市風潮

台商置產趨向國際化 飯店寓邸引領房市風潮

2019-06-07

早安新加坡、晚安加爾各答;星期天在上海、星期三到紐約。以世界為家的台商企業家,入住在各國城市獨到的特色飯店,嗅聞在地純粹的氣味,觸碰具有溫度的人文,並且享受全方位的貼心服務。那麼,回到家呢?積累七十餘載豐富經驗的大陸建設,結合法國頂尖愛馬仕御用建築團隊RDAI,在北市核心地段,共創如凱旋門般的新世代

全台超級富豪1781人,人均擁有豪宅數世界第二多

全台超級富豪1781人,人均擁有豪宅數世界第二多

2019-06-04

瑞普萊坊今天公布2019年財富報告,不包含主要住宅,去年全球淨資產超過3000萬美元的超級富豪達19.8萬人,台灣超級富豪1781人,排名全球第19,其中台北市超級富豪1519人,每10萬人就有57個,密度亞洲排名第二。台富豪擁5.4戶住宅調查指出,前年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅,去年則提升到

房仲業大震撼!周俊吉為何突然不當董事長了?

房仲業大震撼!周俊吉為何突然不當董事長了?

2019-05-31
文 / 林鳳琪

房仲業大震撼!向來為台灣房仲業龍頭的信義房屋,今日卻驚傳創辦人周俊吉宣布卸下董事長的位置,交接給專業經理人薛健平。到底是為什麼,周俊吉會選擇在此刻進行交班?信義房屋的未來走向如何呢?繼鴻海創辦人郭台銘喊出今年將交班後,台灣房仲業龍頭代表,市值近250億的「信義房屋」創辦人周俊吉,也在今天(31日)正

想在台北市買新屋?月薪達到這個數字再說

想在台北市買新屋?月薪達到這個數字再說

2019-05-30

據住展雜誌統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052.7億元,可售戶數共2,298戶,平均每戶總價(依開價計)約4,581 萬元;若以二成自備款計算,則自備款約需916.2萬元。以新建案來說,平均總價最低的行政區是北投、內湖、文山三區,其中北投平均每戶總價約2,871萬元,內湖約2

銀行殺紅眼 六都房貸利率跌跌不休

銀行殺紅眼 六都房貸利率跌跌不休

2019-05-23

房市交易量持續回升,各家銀行紛紛祭出低利,搶房貸客戶,根據金融聯合徵信中心統計資料,至去年Q4為止,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%,均創下近五年同期新低。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房貸利率不斷走低,雖讓民眾購屋負擔下降,但也容易讓民眾忽略自身能力,購買超過自己能力的房子。低利就像毒品

海壽司第一間店熄燈!商圈街邊店也撐不住百貨潮?

海壽司第一間店熄燈!商圈街邊店也撐不住百貨潮?

2019-05-14

知名餐廳「海壽司」上月在板橋大遠百開設新門市,這個月宣布位於南京東路的第一間門市店熄燈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現代人消費習慣改變,從逛街變成逛百貨商場,餐飲業與服飾業影響最直接,消費市場板塊正在大移動。海壽司於2005年創業,以迴轉壽司型態,提供多項日本直送來台的壽司料理,目前在台北、新北

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

2019-05-07

內政部最新繼承及贈與移轉量資料顯示,今年第1季繼承移轉量略微下滑,贈與移轉量則持續增加,自2016年房地合一上路重跌後,已連三年增加,且六都贈與棟數都向上成長。大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一稅上路後,用買房方式贈與小孩移轉財富,已經不具節稅效果,現在送給小孩房子,大都是既有房子,不是選擇繼承

要有幾間房才算多?10房以上的大戶有5305人

要有幾間房才算多?10房以上的大戶有5305人

2019-05-04

擁有多少間房子才算多?根據統計,全台灣個人手上有10間以上房子者有5,305人,其中新北市擁戶超過10間者有1,361人,為最多,其次是台中市,台北市則排第三名,滿手房的房地產大亨八成集中在六都。根據財政資訊中心統計,2018年全國2,300萬人中,有房屋者為906萬人,其中88%持有一戶;六都當中

莊雁文從上班族變董事長 房仲售後服務拚贏日本人

莊雁文從上班族變董事長 房仲售後服務拚贏日本人

2019-04-30
文 / 邱莉燕

「獨家絕佳未公開物件,大阪市市中心難波、心齋橋、道頓堀的中心點,獨棟大樓只要7500萬日圓……。」一看就是房屋仲介的介紹內容。這是台灣人莊雁文積極推銷的大阪商用不動產。他在日本創辦株式會社S OFFICE,自任董事長。「我現在大部分賣的房子都是近上億的,一個月成交一件也夠吃,」來自台灣鄉下的莊雁文,

信義房屋30年來首見!這家分店從吊車尾擠進前10大店王

信義房屋30年來首見!這家分店從吊車尾擠進前10大店王

2019-04-29
文 / 林鳳琪

「最近這幾個月,來看房子的人真的變多了!」一位台北大直的房仲直言。去年九合一大選後,看房的人變多了,感覺房市氛圍轉好,將走出谷底,預期心裡下,業界原也推估,今年329檔期北台推案量定會大增。但事與願違,現實與期待似乎有段不小落差。根據住展雜誌統計,北台灣含雙北、桃園、新竹、宜蘭等地,今年第一季推案量

揭開店面房東寧可空租也死不降價的背後真相

揭開店面房東寧可空租也死不降價的背後真相

2019-04-23
文 / 郝枋克

自去年以來,全台各大商圈紛紛傳出倒店潮,許多陪伴大家長大的傳統商店,紛紛歇業,令人不勝唏噓。探究原因,多半是店家捱不住過高店租,入不敷出下,紛紛徹離,眾人不禁想問:「房東為何寧可放著空租,也死不降價?」《遠見》替您解答。在北部地區開店的陳佳燕(化名),十多年前加盟創業,一開始經營五年後,由於房東要賣