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台北房子1/2是老屋,危老容獎末班車,你搭上了嗎?

全台邁入「雙老」危機
文 / 林鳳琪    攝影 / 賴永祥
2022-04-30
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台北房子1/2是老屋,危老容獎末班車,你搭上了嗎?
圖/老屋示意圖。賴永祥攝
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台灣正面臨人老、屋老的「雙老」危機,老舊建築物重建勢在必行。但工料與物料雙雙大漲,危老重建能否再掀熱潮?

根據國發會推估,2025年,台灣將進入65歲以上人口超過20%的「超高齡社會」,專家預警此乃國安危機,台灣財政恐被拖垮。

事實上,相較於人口老化,台灣早就迎來房屋「危老海嘯」衝擊。

去年(2021)底,高雄城中城公安事件,一把火,奪走46條人命,燒出城市「危老」痼疾,更凸顯「獨老住老屋」的隱憂。

事實上,像高雄「城中城」這樣的未爆彈,遍及全台。尤以台北與高雄、南北兩大門戶最嚴重。

根據樂屋網統計,4月全台共有28萬筆待售住宅,其中屋齡30年以上的老屋占比達31.2%。台北市全台老屋占比居冠,有1萬1444件、48.4%。高雄市居次,待售老屋達9327件,占40.7%。台南市第三,30年以上待售老屋數有5102件,占34.8%。

深入觀察,台北待售老屋大多集中在大安、松山與士林區。樂屋網分析,士林區中的天母、外雙溪,因環境清幽,本就是透天聚落。至於大安區和松山區屬市中心,人口稠密的蛋黃區,即便屋齡偏舊,口袋深的買方仍趨之若鶩。

至於南台門戶高雄市,30年以上待售老屋多半為透天別墅,大多集中在傳統蛋黃區,如三民、鳳山與苓雅區。

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樂屋網調研中心經理洪安怡分析,高雄早期政經發展由南往北,早期發展的苓雅區,老屋最多,待售物件也多。

鳳山區、三民區則本就是高雄市兩大人口最多的行政區,加上交通方便,機能健全,近年不論成交或預約看屋需求,皆名列前茅。

至於府城台南的中西區,曾是台灣的政治中心,歷史悠久,區域內老舊透天相當多,有些透天屋齡甚至超過60、70年。

台南市南區緊鄰中西區,因價格較親民,吸引預算有限的買方;東區則屬傳統文教區,區域內有後甲國中,復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校,屬台南發展較早區域,相對屋齡也較老。

自從《危老重建條例》祭出10%容積獎勵,上路以來,吸引雙北搶搭老屋改建。洪安怡提醒,2020年起,危老容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,今年5月12日後,將下修到4%。

雖然危老容獎末班車將離站,但料將帶動一波搶搭潮。然而在工料與物料雙雙大漲的壓力下,危老能否再掀改建熱潮?值得關注。

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