根據高齡人口統計，十年之後，台灣每2.7位青壯年就要扶養一名老人，相比現今的4.5位，青壯年的負擔將愈趨沉重，走過台灣經濟蓬勃起飛的壯世代正迎來退休潮，有些新大人早已提早預備、不將退休後的生活交給別人打理，不麻煩兒孫是他們共同的體貼。
各大企業也相繼投入AI老化預測、智慧健康偵測等科技，而各大學熱門科系更與高齡健康管理相關，預計到2025年將擁抱3.6兆銀髮商機，當設備與人力不再是問題，誰來整合於住宅中，讓不希望去傳統養老機構的銀髮族，也能擁有升級版的養老選擇？
對此，深耕營建20多年的日勝生集團早在2015年即著眼趨勢、率先投入「康養地產的銀光計畫」，第一步即於2018年營運出租型「樂陶居中和館」，目前已滿租。而此次在三芝力推的，則是耗費超過兩年規劃，全台首創租售混合營運、面積達約5800坪的複合園區，整合「日初不老莊園」出售型社區、「樂陶居三芝館」康養服務，讓退休者不是走下舞台，而是再一次找回「身心靈」的活力。
銀光計畫營運長由曾任雙連安養中心的前執行長－蔡芳文擔任。他主張銀髮族需要的不是「被單方面照顧」，而是要提供健康促進、身心維護和長青教育的服務，以此立下安養照護領域的典範。而此次三芝樂齡園區的適老空間與康養服務，便由他深入參與規劃。
園區得天獨厚 坐擁漁港、海灣和綠地
事實上，蔡芳文自己就住在三芝。三芝環山靠海，除了湛藍海水，還有多條低緩步道能隨意親近；茭白筍、甘藷、山藥等在地食材，讓人吃得安心又健康；拐個巷弄進去，就隱藏了一位藝術家，只要花上一頓飯時光，與藝術家談天說地，便有如經歷一場文化洗滌，「住在這裡非常舒服，」蔡芳文滿足地說。
三芝已經有著自然人文兼具的絕佳環境，「日初不老莊園」的所在地，還正對後厝漁港、萬坪濱海公園、比鄰淺水灣，在得天獨厚的自然養份中，蔡芳文期待帶給住戶的，是再進一步的「身心靈健康」。為了做到這點，他分別從軟、硬體著手。
家具適老化 公共空間為長者量身打造
首先在硬體部分，蔡芳文從色彩規劃就細細考量。他提到，長輩可能有青光眼、白內障等視力退化問題，因此園區公共空間裡的燈光、材料、家具顏色，都以溫馨暖色為主，室內也多用折射燈、筒燈，避免傷害眼睛；公領域家具一律適老化，從高度、深淺等細節，挑選避免腰酸背痛、膝蓋無力的坐臥問題；大廳、餐廳、交誼廳和演藝廳等則採挑高設計，以減少壓迫感；同時，各戶室內裝修也會在一開始便完成，減少入住後敲敲打打的噪音問題。
服務智慧化 創造如親常伴的安心團隊
「樂陶居」康養服務除了編制護理師、社工師等專業人員提供個人照護建議、用藥提醒和陪伴就醫等服務，整體園區也將採用最先進的智能科技，在專業人員協助住戶量測血壓、體溫、體重等生理數值後，都會即時上傳雲端，做為家屬和就醫時的參考；住戶也可透過園區內UWB精準定位系統傳送位置、隨時呼救；讓家人即使忙碌也能遠端關心，更放心長輩有專業的即時陪伴與照顧。
給予長輩舞台 再造第三人生價值
至於軟體，「一定要給長輩舞台，讓他們有成就感，創造第三人生的價值！」蔡芳文特別強調，未來社區將提供開辦通識、才藝課程，類別廣及保健醫學、社會新知、語文才藝和康樂活動，還會協助成立攝影、書法等各式社團，除了外聘老師，住戶也可以是彼此的師長，「我們相信，擁有豐富人生歷練的住戶，能互為師長，實現活到老、學到老和服務到老的目標。」
有趣的是，戶外還設有「快樂農場」，讓長者在閒暇時能種植在地食材，享受當農夫的滋味。「我們的硬體規劃完全符合高齡者的需求，讓長輩不會有壓迫感，心靈亦能感到喜樂，也能享有寧靜感，」蔡芳文指出。
為了避免過大的空間讓長者居住時產生空虛感，「日初不老莊園」空間規劃約為15、18、28坪，也有在「樂陶居三芝館」安排家屬陪伴房，歡迎家屬在周末時前來陪伴。目前出售型的「日初不老莊園」購買的住戶多為65歲上下、具有一定社經地位和歷練的族群，即便已經擁有房產，仍堅持在自然人文兼具的三芝為自己安排第三人生。還有40多歲的地質學教授特地買了一戶送給媽媽，做為媽媽辛苦撫育她的禮物；也有位31歲的公務員，預先佈局養老商機、老後也能自用的雙重用途。他們期待的，都是在這裡，找到在宅安老的新可能。
