房地合一稅2.0發威，國庫大豐收！為何唯獨「這個縣市」稅收下滑？房地「納稅王」又是哪個縣市？
根據財政部最新公布，2021年1月至9月個人房地合一徵課所得稅實徵淨額高達150.3億元，相較去年同期增長幅度成長103.5%，不但創2016年開徵以來新紀錄；六都稅額皆打破歷年年度總額紀錄。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，全台徵課稅額大增，「房地合一稅2.0」是關鍵原因之一，「這代表大家都有賺，且搶在高稅率前下車，現金入袋為安。」
推升房市三助力：稅制、缺料、資金潮
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0高稅率來勢洶洶，促使賣方搶搭輕稅列車；此外，資金狂潮及物料上漲，民眾擔心通膨，預期未來房價看漲，房市有撐誘因下，也讓買氣居高不下。
根據財政部資料，全台房市納稅王，由擁有重劃區建設，以及台商回流等題材的「台中市」蟬聯，因交易熱度不減，課徵稅額達31.2億元，高雄市在台積電可能設廠的題材下，也有22.5億元，居次。
六都以外的納稅王，則是新竹市、新竹縣，稅額均達5.1億元，跟去年同期相比，增幅驚人，分別為230.8%與200.7%。
值得關注的是，這一波台灣房市熱，也從六都與新竹縣市，外溢至周邊潛力「蛋白區」縣市。
像是聚集許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣，稅額達5億元，緊追新竹縣市，年增幅亦創新高，達89.6%。連昔日不被重視的雲林縣，稅額亦有2.4億元，雖在非六都區排名第五高，年增幅卻高達117.2%，房市升溫速度不容小覷。
22縣市唯獨「澎湖縣」房地稅收負成長
有趣的是，這次全台22縣市，在資金狂潮與房地合一2.0重稅催動下，多迎來「稅收大進帳」，唯獨「澎湖縣」，不增反減！1至9月稅額僅1879萬，跟相較去年同期更減少15%，「是22縣市，唯一房地合一稅額『負』成長的縣市」郎美囡說。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，全台三大離島金門、澎湖與馬祖（連江縣），條件各自不同，馬祖因交易量少，加上限建，屬特殊地區。
而金門與澎湖，雖然都是離島，但從這次房地合一稅額統計數據分析，卻有著截然不同的結果。金門相較去年同期，年增幅度高達246.8%，比新竹增幅還高。
金門房市兩大動力：觀光、福利
徐佳馨分析，金門近年房市交易熱絡，每坪單價近30萬，與新北市樹林區不相上下。主因兩大關鍵，一是開放金門戰備離島觀光，雖然兩岸觀光歸零後，仍吸引大量旅宿投資潮；二是受惠金酒高回饋，金門縣民福利好，吸引移民熱潮。
反觀澎湖，一樣是觀光離島大縣，但澎湖觀光集中夏季，冬季鮮少經濟活動，甚至連當地人都得離家到台灣打工，也讓澎湖在全台房市發燒下，成了唯一的「房市低溫」地帶。
但徐佳馨也提醒，全台房市體溫高，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，祭出稅制、政策等打炒房一招接一招，對於持有人而言，未來以投資置產角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。
她也提醒，購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，權益受損。
