房地合一2.0推升全台稅收!22縣市唯獨「這裡」下跌

林鳳琪
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林鳳琪

2021-11-09

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圖/房地產情境圖。杜軍儀攝
圖/房地產情境圖。杜軍儀攝

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房地合一稅2.0發威,國庫大豐收!為何唯獨「這個縣市」稅收下滑?房地「納稅王」又是哪個縣市?

根據財政部最新公布,2021年1月至9月個人房地合一徵課所得稅實徵淨額高達150.3億元,相較去年同期增長幅度成長103.5%,不但創2016年開徵以來新紀錄;六都稅額皆打破歷年年度總額紀錄。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察,全台徵課稅額大增,「房地合一稅2.0」是關鍵原因之一,「這代表大家都有賺,且搶在高稅率前下車,現金入袋為安。」

推升房市三助力:稅制、缺料、資金潮

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一2.0高稅率來勢洶洶,促使賣方搶搭輕稅列車;此外,資金狂潮及物料上漲,民眾擔心通膨,預期未來房價看漲,房市有撐誘因下,也讓買氣居高不下。

根據財政部資料,全台房市納稅王,由擁有重劃區建設,以及台商回流等題材的「台中市」蟬聯,因交易熱度不減,課徵稅額達31.2億元,高雄市在台積電可能設廠的題材下,也有22.5億元,居次。

六都以外的納稅王,則是新竹市、新竹縣,稅額均達5.1億元,跟去年同期相比,增幅驚人,分別為230.8%與200.7%。

值得關注的是,這一波台灣房市熱,也從六都與新竹縣市,外溢至周邊潛力「蛋白區」縣市。

像是聚集許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣,稅額達5億元,緊追新竹縣市,年增幅亦創新高,達89.6%。連昔日不被重視的雲林縣,稅額亦有2.4億元,雖在非六都區排名第五高,年增幅卻高達117.2%,房市升溫速度不容小覷。

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22縣市唯獨「澎湖縣」房地稅收負成長

有趣的是,這次全台22縣市,在資金狂潮與房地合一2.0重稅催動下,多迎來「稅收大進帳」,唯獨「澎湖縣」,不增反減!1至9月稅額僅1879萬,跟相較去年同期更減少15%,「是22縣市,唯一房地合一稅額『負』成長的縣市」郎美囡說。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,全台三大離島金門、澎湖與馬祖(連江縣),條件各自不同,馬祖因交易量少,加上限建,屬特殊地區。

而金門與澎湖,雖然都是離島,但從這次房地合一稅額統計數據分析,卻有著截然不同的結果。金門相較去年同期,年增幅度高達246.8%,比新竹增幅還高。

金門房市兩大動力:觀光、福利

徐佳馨分析,金門近年房市交易熱絡,每坪單價近30萬,與新北市樹林區不相上下。主因兩大關鍵,一是開放金門戰備離島觀光,雖然兩岸觀光歸零後,仍吸引大量旅宿投資潮;二是受惠金酒高回饋,金門縣民福利好,吸引移民熱潮。

反觀澎湖,一樣是觀光離島大縣,但澎湖觀光集中夏季,冬季鮮少經濟活動,甚至連當地人都得離家到台灣打工,也讓澎湖在全台房市發燒下,成了唯一的「房市低溫」地帶。

但徐佳馨也提醒,全台房市體溫高,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,祭出稅制、政策等打炒房一招接一招,對於持有人而言,未來以投資置產角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

她也提醒,購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,權益受損。

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