房市愈打愈熱？新版房地合一稅、實價登錄甫上路，六都房市成交竟價、量齊揚，台灣迎來史上最爆量6000億推案潮。央行重手奇襲，取消第二戶房貸寬限，9／24即刻上路！「斷金流」連環拳打房能收效？
就在台灣房市迎來928史上最爆量、6000億推案潮前夕。9月23日，台灣央行召開例行理監事會後，再次重拳奇襲，針對特定地區含六都與新竹縣市，取消自然人「第二戶」購屋貸款寬限期。
住商住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，從字面上解讀，央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控，特別是房價較高，漲勢持續，需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；
意即，未來想「錢進」六都或新竹地區置產投資者，面對房貸零寬限，可得先墊墊口袋夠不夠深了！
「稅制打炒房」已失靈？
「不意外！這兩個月以來，我不少高資產的朋友都說，政府一定會有第三波、甚至第四波打房，」家住北部蛋黃區的古先生直言，「這證明政府之前祭出的稅制打炒房，已經失靈。」
信達聯合會計師事務所所長胡碩勻則分析，這陣子，股市單日成交量從4000億腰斬，剩約2000億，「股市已盤旋『萬七』高點一陣子，面對通膨升溫，能保值避險的房市，成了高資產一族的首選。」
這次央行劍指新竹縣市與六都二房信用貸款，「很明顯是為了阻斷投資客的金流，尤其口袋不夠深，又想錢進房市者勢必會受到影響，」胡碩勻分析，但對於有實力的高資產影響不大，「畢竟熱錢仍得有出口！」
土地六年翻一倍，誰還要蓋廠房？
值得注意的是，針對土地過熱問題，央行除了進一步緊縮土地放款，調降購地貸款最高成數為六成；對工業用地的管控，也更嚴密，不但調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成，並明定借款人不但得提出具體興建計畫，並需切結於「一年內」動土開發。
PwC普華國際不動產總經理田揚名觀察，自2019年台商回流以來，台灣住商廠辦等地產交易量就不斷衝高，尤其今年以來，光是工業用地成交金額已經突破800億，土地成交更已破千億。
工業用地需求大增，不少工業區土地翻漲，例如雲林科技園區，六年前一坪三萬，沒人要買，六年後，一坪漲到六萬，田揚名直言，如果一塊地，放六年就能翻倍，生產都沒這樣的高獲利，那誰還要蓋廠房生產？乾脆都囤著，賣土地就好。
央行這次特別嚴控工業區土地信貸條件，田揚名觀察，「警告意味濃，『我棒子已經舉起來，你們不要輕舉妄動！』」「但對實際想投資設廠的法人，影響不大。」
央行再出手，能嚇阻投資客？
央行斷金流連環拳奇襲打房，短期看來或能收「嚇阻投資客進場」之效。
長期觀察台灣房市與信貸趨勢，日昇金互聯網執行長郭錦駩提醒，值得思考的是，限縮土地融資來減少新建案供給，到底會讓目前預售屋跟新成屋的價格往下還是往上？
徐佳馨表示，央行這次出手，限縮在七都，但在資金氾濫狀態下，熱錢可能流入未管制區，尤其這波資金有低價區流動的特性，可能助長七都之外的低價區域漲更兇。
進一步分析，央行此舉雖非特效藥，卻是長效方，對於口袋不夠深的投資客與中小型建商必然產生壓力。然而，市場熱錢多，長期看來，房地產將面臨重新洗牌局面，大者恆大，已成定局。
