近年來，在買房的隊伍中65~75年次這個世代逐漸佔據了買房的主力地位，而75後到85年次這個年齡層逐漸成為租房的主流群體。而事實上，大約已經有一半的年輕族群是不需要自已買房的，他們的50年次世代的父母已經為他們買了房。
養兒防老觀念不再
隨著社會的變革，越來越多的家庭逐漸呈現單身化趨勢，對於家庭的生存依賴也在減少，養兒防老的觀念已經無法適應當前的社會發展。
由於社會人口流動性增加，以往的“三代同堂”共住的局面被打破，大量的子女不會選擇與父母居住。
近年來，在買房的隊伍中65~75年次這個世代逐漸佔據了買房的主力地位，特別是一些收入較高的人群，不僅給自己買了房，還為自己的下一代買了房。
而75後到85年次這個年齡層逐漸成為租房的主流群體，客戶需求的多樣性、多變性都比以往要明顯得多。
在城市中，70年次世代的結婚高峰已過，買房的高峰也基本成為過去。現在是75年次世代準備買房的時間，而事實上，大約已經有一半的年輕族群是不需要自已買房的，他們的50年次世代的父母已經為他們買了房。如果再計算上他們的爺爺奶奶、外公外婆們都有可能會給他們留下的住房，所以他們是不缺住房的，可能缺的是少量改善性的住房。所以，按現有的人口資料及購買意願來看，從85年次開始，住房的需求正在減弱。
人口會往那些更大的城市去，這些大城市擁有更好的醫療、教育、交通、商業和就業，這樣的城市人口會不斷的膨脹，城市空間不斷拓展，這樣的城市人口在增長，那麼必然有對應的地區的人口在不斷縮減。
人口老齡化、少子化對房地產的長遠影響
水往低處走，人往高處走，這是經濟規律，也是人性，所以人口老齡化、少子化對房地產的長遠影響是巨大的，未來全國的房價很難出現普漲的局面，越是核心的城市，房價越有支撐，而人口持續流出的城市，房價會逐漸“一蹶不振”。
沒有足夠需求的房地產行業其實就是“空中樓閣”，哪怕炒房、投資也需要大量的接盤俠。當勞動力的主要收入都用來撫養老人了，能夠用來的消費也就越來越有限了。
老人對於物質的欲望在不斷的降低，這點是由生理特性決定的。老齡化問題越嚴重，那麼對於居住等需求條件也就越低。就也說明了老屋改建為什麼那麼困難，真正在這些老屋長期居住的基本都是老年人。尤其是隨著老年人的數量越來越多，老年撫養比越來越高，勞動力撫養老人的成本越來越高，能夠用來的消費也就越來越少。到時候影響的不僅僅是房地產行業，所有跟消費有關的行業都會受到波及。
即使整體人口趨勢表現趨弱，但在不同的城市中，人口的變化趨勢也呈現著強弱不同的發展態勢。經濟和產業發展前景好的城市，其良好的城市配套和較好的就業和商務環境，對人口有著天然的吸引優勢。能把人口吸引進來，就有機會保持當地的人口規模，甚至造成區域性人口規模的擴張。
房地產市場基本上是一個商品市場，供應會隨著市場進行調整，當需求持續明顯減少時，供應的規模也會減少，所以影響的速度也會相對應地平緩。
房地產開發須針對人口老齡化的需求
綜上所述，人口老齡化對整體房地產行業的長遠影響是負面的，但從現在的人口情況來看這個影響將是一個平緩的過程，且在這個過程中還會面臨著一些可能會延緩影響速度的變數，同時，包括老齡化在內的人口發展趨勢並不是對每一個城市都會造成影響，不同的城市所受到的影響會呈現分化的狀態。
但在我看來，更大的影響在於帶來了房地產市場需求的巨大變化，對社區規劃、房屋設計有了新的需求。
老年人有老年人的生活方式，這就要求房地產開發要適應老年人的特點，對現有社區房屋做適老化改造。
首先，社區內應設計有更多的老年人鍛煉身體的設施，平整的步道，花草樹木，最好有一片小廣場。
其次，樓房一定要有電梯，能適合輪椅出入的電梯，方便住戶居家養老。
（原文刊載於《台灣商務平台》；本文獲授權轉載；內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）
