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六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

文 / 林鳳琪    攝影 / 池孟諭、陳之俊
2021-07-01
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六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢
圖/池孟諭攝
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疫情持續延燒近二個月,「房地合一稅2.0新制」7/1正式上路,兩大黑天鵝是否重創台灣房市?

期待房市受疫情重創、崩盤,再進場撿便宜嗎?答案,恐怕要讓大家失望了。

根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數,合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟,月增1.1%,年增26.2%,不僅創下今年來單月新高,也是九年來6月同期最旺。

不怕疫情、六都房屋交易創9年新高!

其中台南市移轉棟數年成長達70%,最為驚人,即使今年台灣爆發疫情,台南月增依然高達29.6%。台中市緊追在後,6月移轉棟數達4753棟,月增10.5%,年增30.3%,創11年新紀錄。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月移轉量,主要呈現4月中旬至5月的交易狀況,當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染,加上搶搭舊制(房地合一稅)末班車效應的「急售潮」,與部分區域的「交屋潮」,如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量,讓台中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。

統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟,年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺。

其中台北市年增22.6%,新北市年增24.1%,桃園市年增15.9%,台中市年增27.0%,台南市年增28.0%,高雄市年增32.2%,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,六都上半年交易量大幅成長,主因2020年上半年受疫情重創,交易量基期較低所致。


至於整體市場何時回溫?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從數據來看,買方觀望心態濃厚,加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性,雙方正陷入磨合拉拒,何時明朗,端看疫情何時趨緩、解封。

顏炳立:四根柱子看房市走勢

展望下半年房市景氣,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,可從房市「四根柱子」:資金、利率、供給與需求來觀察。

戴德梁行董事總經理顏炳立。陳之俊攝圖/戴德梁行董事總經理顏炳立。陳之俊攝

第一根柱子,資金。疫情挑戰下,各國政府印鈔紓困,市場資金多,大多流往股市,擔心通膨,部分流往房市避險,第一根柱子暫時撐住,不上不下。至於第二根柱子,利率。雖央行祭出選擇性信用管制,投資客縮手,整體而言,顏炳立持平看待。

第三根柱子,供給。《住展雜誌》統計,今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成,新成屋建案占比不到三成;若以推案量來看,預售屋占比高逾八成。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然外界預期,在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」7月1日上路後,預售屋推案比例將大減;但實際上,預售屋仍是推案主流,且比例還逐年攀升。

從預售屋推案攀升來看,目前市場供給仍多。顏炳立表示,從供給面來看,第三根柱子仍很牢固;但房市第四根柱子、需求,卻沒同步跟上。

目前看來,一般住宅市場受政策與疫情重創,買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看,「房市看似悲情,房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調,雖然疫情下成交可能遞延,但整體來說,隨著疫情趨緩,逐步解封,剛性需求出籠,可能出現報復性買盤,今年預估移轉棟數將達33萬棟。

顏炳立分析,現在賣方是「有錢『任性』,口袋深『任性』,」若「剛性需求買方,只能認命。」至於「房價會掉嗎?」顏炳立說,恐怕期待會落空!

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