今年該不該買房？戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房市沒有悲觀的理由，若錢準備好了，就該進場買地段好的產品，不過，如果買的是4000到5000萬的產品，必須含車位。
他說，若沒車位，就像一件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難。
顏炳立表示，台灣房地產市場去年大發，成交量創了四年來新高，點火主力是科技界的工程師，代表此類產業過去幾年非常好，有穩定收入，可以購入價格親民的房地產，由於股市、經濟成⾧也同步交出漂亮成績單，今年台灣房地產市場沒有悲觀的理由。
他表示，虱目魚、吳郭魚熱銷，不代表海產會大漲，但建商容易忘了我是誰，去年大量點火促銷，今年新春，也看到工地還沒開賣，卻有1000多人在排隊，結果驚動政府，派出錦衣衛，開始追、殺、堵、查，連法人的持有也打成與㇐般人㇐樣，沒有特例。
儘管如此，由於有獲利的科技業在中南部大肆擴廠，帶動薪資不低的青年工程師，隨便都可擁有千萬房價的房地產，因此，這波搶購的自用買盤，並不會因政府的打房而有所停滯，只是被短炒介入後，攪亂了㇐池春水。
顏炳立認為，蛋白區的土地與主力產品，仍是今年的市場主軸，且需求大過供給，南科、中科、竹科，仍會在今年再度寫出漂亮數字。
另外，目前蛋黃區雖出現㇐個不合理的現象，另一主力剛性自用買盤，也仍會在蛋黃區尋找合適的產品。
蛋黃區預售屋不合理現象是，預售屋賣的是未來二、三年後價格，當預售屋開價每坪150萬，成交130萬，代表現在全新現貨行情應在110萬上下，然而現實市場是，10年中古屋往往要賣120萬，20年屋齡要賣110萬，30年老屋也要賣100萬。
顏炳立說，不動產市場有「替代」基本原則：
當價格㇐樣時，效用高的優先被選擇、當效用㇐樣時，價格低的優先被選擇。如果同一區10年屋必須以110萬元才能買到，那不如去買預售屋、全新現貨110萬。
只是現在市場上資訊錯亂，預售屋的價格修正了，新成屋的價格也反映了，唯獨中古屋，因為金融環境使這些屋主有條件去等待認命的買盤，一直不修正，由於地段稀少，典型的自用買盤為了想買到喜歡的房子，也只好追高，這是目前市場認命自用買盤的無奈市況。
顏炳立表示，政府政策都是針對短炒短賣的投機、投資客，整個蛋白區熱度可能維持，市區中心蛋黃買盤在等了四年後，也會開始有自用型買盤去尋找適合自己總價、地段好的產品，造成價格不易掉。
至於今年到底該不該買房，顏炳立表示，若錢準備好了，就進場買地段好的產品，不論新舊。但他提醒，如果買的是4000至5000萬的產品，必須含車位，「若沒含車位，就像㇐件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難」。
本文轉載自2021.05.06「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
