編按：先不說雙衛浴開窗，已經變成困難的條件，能夠做到有一間開窗就很厲害。再進行下一個問題，請問每個房間，都可以做到有開窗嗎？嗄，房間不開窗，那不是跟儲藏室一樣？（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）
隨著土地價值提高，加上工料雙漲，營建成本也提高之後，很多看起來條件不錯的重劃區，建築個案的規劃就不得不走上妥協的道路，可能是小宅增加，或硬是縮小每一戶、每一房面積等等。
老舊都市因為很多高齡建物，或年久失修，或擁擠不堪，或景觀不佳，所導致的新建案妥協，或許有點無奈，但是在重劃區內，把房子蓋成不實用、不好用，就真的太可惜了。
說回本篇重點，我們對於自住的主流住宅有什麼想法？雖然未經過正式統計，但是隨便問問，都可以得到幾個基本期望，例如：三房兩廳、雙衛浴開窗、有前後陽台、至少雙面通風等，相信大家一定完全同意。
就算是很多統計資料顯示，推案的主流不再以三房兩廳為主，應該只是受限於總價市場，能夠擁有多間房間，畢竟還是很棒的一步到位，所以還是先以三房兩廳來當作軸心。
這些並非很困難的期望，只是規劃上的基本款，而且還沒有提到地點、交通、生活機能等其他配套。想不到把近期諸多預售建案的資料拿來找一下，咦？原來不是每一個建案都是這樣啊！豈止不是，最近各種所謂的市場妥協版本，逐漸讓人嘆為觀止。
當基本期望無法滿足時……
先不說雙衛浴開窗，已經變成困難的條件，能夠做到有一間開窗就很厲害。
再進行下一個問題，請問每個房間，都可以做到有開窗嗎？嗄，房間不開窗，那不是跟儲藏室一樣？以前流行把一部分空間規劃做成和室，好像就可以不用開窗，但是現在已經不流行這樣了吧？
記得曾經有人很細心地把房間開窗這件事，再分成「真對外」與「假對外」。如果開窗後面是從廚房出去後陽台的，也要扣一下分數，如此一來就更難找到很標準的房間。
此時還可以繼續追問，這個物件的客廳有採光嗎？什麼，客廳也不採光？是的。很多在前幾年房地產低迷期間，為了拉低總價，所規劃出來「暗客廳」的新建案都陸續要交屋了呢！
這裡就不再說什麼沒有前陽台，或是後陽台當前陽台用的建案，或是把廚房、餐廳和客廳放在同一空間，其實也不算客廳真正採光的案子了，也不用說賣三房價位，卻只做單面通風的規劃了。
想好需求，再做行動
以前每次提到這些狀況，就會有人回文：「任何房子都有人買，只是價錢問題。」或是：「每一個人的需求不同。」諸如此類的答案。這些沒有滿足所謂基本期望的案子，的確還是有人買，之後也會有人住，那我還瞎操什麼心呢？
回到自住的本質，若是處在預售的時候，買下這些沒有達到基本期望的房子，等到交屋時就會碰到大問題。因為實際上看到或是感受到，跟在圖面上是完全不同的物件。
你就會發現客廳不採光的問題在哪裡，發現不開窗的房間根本無法真正變成臥室等等，這裡要再次提醒，最近快要交屋的物件，有不少丟出市場轉賣，想要接手這些物件換約的朋友，千萬要想清楚自己的需求，同時把平面圖看仔細再做決定。
如果只是租房子一段時間，有些不方便或是不實用也許就算了，然而一旦真正自住以後，所有的基本期望又會回到標準需求，最後可能只好走向換屋一途。既然如此，就算是基本期望變成奢侈夢想，我們還是多看多挑一下，還是有些不錯的建案，建商在規劃上做足功課後，仍然有機會落實心中的夢想。
