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豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元

文 / 中央社    攝影 / 賴永祥
2021-02-17
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豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元
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房仲業者指出,台北市不少豪宅隱身於巷內,以去年來看,中山區植福路286巷每坪均價達新台幣158.4萬元,登上台北最貴巷弄,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡發布新聞稿表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,根據實價登錄資訊顯示,中山區植福路286巷價格因西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷交易主力為冠德信義。高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,加上個案條件佳,鬧中取靜成為一大優勢。

觀察去年台北市高價巷弄前五名,中山區大直植福路286巷均價158.4萬元、北安路630巷每坪均價136.4萬元,信義區松德路200巷153.2萬元、信義路五段91巷136.3萬元,中山區及信義區就囊括前四名,大安區青田街12巷擠進前五,單價每坪122萬元。

郎美囡說,前五名豪巷都有知名豪宅,信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規劃,因此這兩區豪巷較多。至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外在環境,避免對價格產生影響。至於購買巷弄宅的民眾則要注意巷弄本身寬窄,否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻。此外,若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

本文轉載自2021.2.17「中央社」,僅反映作者意見,不代表本社立場

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