低利率、政策挹注，全球房價漲不停

從疫情蔓延到經濟衰退，2020庚子年日子不好過，除了台灣、中國等少數例外，全世界各國GDP幾乎全數陷入負成長。

然而，就在這樣的衰退年代，美國股市竟然一路爬高，就連全球富裕國家房市也漲不停：中高收入所得國家的房市，在第二季齊聲上漲了5％。

回顧2008年金融危機，許多人拋售房產，造成全球平均房價下跌了近一成。這一次，為什麼歷史沒有重演？

全球市場的低利率是首要原因。全球央行今年全面降息，連帶使得貸款利率持續探低。研究也顯示，低利率和高房價反向關係明顯，換言之，利率愈低、房價愈高。再一次得到明證。

第二個原因跟疫情有關。近期，許多國家政府紛紛推出振興經濟方案，就是怕民眾因收入受創而繳不起房貸，最終導致法拍屋大增。政府怕的是，法拍屋一旦變多、房屋供給上升，不僅會壓低房價，還間接導致民眾財產縮水。房子被法拍的民眾，未來要再借貸買房也會更困難。