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低利率、政策挹注,全球房價漲不停

文 / 李國盛    
2020-10-27
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低利率、政策挹注,全球房價漲不停
圖/全球房市漲不停。達志
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從疫情蔓延到經濟衰退,2020庚子年日子不好過,除了台灣、中國等少數例外,全世界各國GDP幾乎全數陷入負成長。

然而,就在這樣的衰退年代,美國股市竟然一路爬高,就連全球富裕國家房市也漲不停:中高收入所得國家的房市,在第二季齊聲上漲了5%。

回顧2008年金融危機,許多人拋售房產,造成全球平均房價下跌了近一成。這一次,為什麼歷史沒有重演?

全球市場的低利率是首要原因。全球央行今年全面降息,連帶使得貸款利率持續探低。研究也顯示,低利率和高房價反向關係明顯,換言之,利率愈低、房價愈高。再一次得到明證。

第二個原因跟疫情有關。近期,許多國家政府紛紛推出振興經濟方案,就是怕民眾因收入受創而繳不起房貸,最終導致法拍屋大增。政府怕的是,法拍屋一旦變多、房屋供給上升,不僅會壓低房價,還間接導致民眾財產縮水。房子被法拍的民眾,未來要再借貸買房也會更困難。

因此,高所得國家政府紛紛推出各種挹注方案,而且出手大方,今年第二季,七大工業國雖然失業人口直線上升,每家戶的可支配所得,竟然比疫情爆發前還要多上1000億美元。

西班牙下令讓借款人延後還款,荷蘭甚至暫時不准法拍房屋。在英國,第二季被銀行強制收回的房屋比前一年少了九成。至於美國,法拍屋的件數,更是掉到了1984年以來的最低點。

第三個理由是,社會隔離讓不少人在家上班,不少人發現,無論是被迫或自願,在家上班的感覺其實很不錯。這樣一來,就有不少人願意花更多錢買更大的房子,也間接造成房價上漲。

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