從疫情蔓延到經濟衰退，2020庚子年日子不好過，除了台灣、中國等少數例外，全世界各國GDP幾乎全數陷入負成長。
然而，就在這樣的衰退年代，美國股市竟然一路爬高，就連全球富裕國家房市也漲不停：中高收入所得國家的房市，在第二季齊聲上漲了5％。
回顧2008年金融危機，許多人拋售房產，造成全球平均房價下跌了近一成。這一次，為什麼歷史沒有重演？
全球市場的低利率是首要原因。全球央行今年全面降息，連帶使得貸款利率持續探低。研究也顯示，低利率和高房價反向關係明顯，換言之，利率愈低、房價愈高。再一次得到明證。
第二個原因跟疫情有關。近期，許多國家政府紛紛推出振興經濟方案，就是怕民眾因收入受創而繳不起房貸，最終導致法拍屋大增。政府怕的是，法拍屋一旦變多、房屋供給上升，不僅會壓低房價，還間接導致民眾財產縮水。房子被法拍的民眾，未來要再借貸買房也會更困難。
因此，高所得國家政府紛紛推出各種挹注方案，而且出手大方，今年第二季，七大工業國雖然失業人口直線上升，每家戶的可支配所得，竟然比疫情爆發前還要多上1000億美元。
西班牙下令讓借款人延後還款，荷蘭甚至暫時不准法拍房屋。在英國，第二季被銀行強制收回的房屋比前一年少了九成。至於美國，法拍屋的件數，更是掉到了1984年以來的最低點。
第三個理由是，社會隔離讓不少人在家上班，不少人發現，無論是被迫或自願，在家上班的感覺其實很不錯。這樣一來，就有不少人願意花更多錢買更大的房子，也間接造成房價上漲。
