近日，央行副總裁陳南光在《台灣銀行家》雜誌撰文指出，面對房價上漲，央行應超前部署，引發業界「央行將打房」的疑慮。央行總裁楊金龍今天（10／15）到立院報告，面對立委質詢，央行到底會不會打房？
疫情衝擊下，消費低迷，為刺激經濟，央行在今年第一季不得不祭出史上最低利率，卻也讓不少人紛紛進場購屋，帶動房市升溫。尤其是年輕人，擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。
中信房屋統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人的年收入多數都在百萬以內，其中多達二至四成，年收入在60萬元以內。這意味著，今年進場的購屋人多非高薪族，房貸負擔相對沉重。
收入不高的年輕人，在房市高檔、利率低檔之際，紛紛買房，未來又面對升息，恐形成壓力鍋。
對此，央行副總裁陳南光近日在《台灣銀行家》雜誌撰文指出，央行應在房價上漲預期形成之前超前部署，因為未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢，過去香港及最近南韓的例子均是殷鑑。
到底央行要不要打房？央行總裁楊金龍今天（10／15）在立法院報告時表態，「年初就開始持續關注，目前銀行控管尚稱良好，加上目前還在防疫當中，紓困及振興還在實施當中，現在不是一個適當的時機。」
楊金龍認為，「央行職責是維持金融穩定，主要還是銀行對授信風險控管。」目前銀行的購屋貸款與建築貸款的逾放比率，8月底分別降為0.14％、0.12％，控管尚屬良好，除非問題變得更嚴重，央行才會採取措施。
圖／僅為情境配圖。Unsplash by Dmitrii Pashutskii
打房工具哪個有效？稅比信用管制有效
但楊金龍坦言，央行確實曾致電銀行，關心九成房貸的問題，出手抑止房貸市場亂象。同時，央行最近已發通函給銀行，要求銀行告訴貸款人，貸款期限、寬限期拉長會造成總利息負擔更大、後面負擔更重，要作好心理準備。
央行手上打房的工具，包括選擇性的信用管制，以及土地和空地融資限制等，但楊金龍指出，「央行實證研究結果，稅和信用管制都有效；新加坡、香港研究顯示，稅比較有效。」
楊金龍強調，「房價不是只有涉及金融穩定問題，還有居住正義、資源配置的問題。」因此，他認為解決高房價問題，避免投機炒作，仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作，才能健全房市。
房市南熱北溫，台中漲幅最大
相較於上一次房市雙北熱，央行觀察，今年六都房市「南熱北溫」，尤其是台中市，更是全台新推案價格漲幅最大。央行認為，這次房價上漲和2009年金融海嘯過後的上漲，原因也不相同。
上一波房價大漲主要是金融危機後，各國相繼採用量化寬鬆（QE）政策，產生資金外溢效果；國人因海外收益欠佳，加上政府2009年起大幅調降遺贈稅，帶動大量資金匯回，不動產交易與持有稅負又偏低，更助長了不動產短期交易熱，不少人囤屋、養地，預售屋炒作盛行。
而這波房價上漲，央行認為有三大原因：
一、台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資也漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求。
二、政府續推動都更政策，部分業者看好商用不動產前景。
三、市場資金充裕，建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。
央行業務報告也直指，房市有三大問題：
第一，不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地。
第二，預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題。
第三，資金充裕，也導致部分銀行授信條件趨鬆，如提供較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等。
誠如央行總裁所言，高房價不僅是金融穩定的問題，更是居住正義、資源配置的問題。面對高房價，政府應端出通盤對策，從稅率、實價登錄2.0，到信用管制等措施，才能避免投機炒作，維護居住正義。
