柯文哲的一句話奏效了?東區SWATCH房東降價求租

文 / 經濟日報      2019-02-26
柯文哲的一句話奏效了?東區SWATCH房東降價求租

東區Swatch店撤出後,改為快閃店。



北市東區近來湧現退租潮,許多老店租期一到就不再續約,加上台北市長柯文哲一句「考慮徵收空店稅」,房東似乎已有警悟。房仲業者表示,不少房東已放軟,其中外傳原以170萬上下租給「Swatch」,Swatch退租後淪為特賣會、快閃店,房東光是開價就降至120萬元,價格還可談,彈性十足,據了解已有兩組人出價,近期可望順利出租。

東區因人潮不再,租金卻居高不下,業者紛紛撤離,空置率也從早先3%以內,一度上升到一成以上。知名的永福樓決定熄燈,更是引發各關注,政大教授張金鶚建議市府課徵「空店稅」,獲得不少認同,柯文哲近日受訪也表示高房租比高房價殺傷力更大,表示市府慎重考慮徵收空店稅。

位於忠孝東路四段181巷口的三角窗店面,原為頂呱呱忠孝店,2013年因房東一口氣租金調漲一倍,傳出高達180萬,頂呱呱決定跟承租30年店址「說掰掰」,房東後來另外找到名表Swatch承租,外傳月租高達150萬上下。Swatch一直承租到去年底決定退租,該間店面目前淪為特賣會、快閃店。

外傳Swatch決定退租後,房東主動降價留住,但Swatch仍決定撤出,近來傳出房東更是大幅降價至120萬元招租,而且價格還可談,據傳目前已有兩組代表出價洽談中。

商仲業者總經理田揚名分析,精品業者過去承租店面,多會把一部分,約三分之一租金視為廣告支出,其他才是主要租金成本,但即使如此,以Swatch為例,扣除廣告支出,實際租金成本仍要百萬元左右,如果一支錶賣一萬元,一個月也要賣100支才夠付店租,相較之下,如果進駐百貨公司,以抽成計算,同樣賣100支錶,只需付出15~20萬元櫃費或包底抽成方式,大幅降低租金成本。

他表示,由於零售產業變化、電商廣告分眾精準,未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態,「但沒有租不去的店面,只有租不出去的價格」,只要房東願意適當調整租金,讓租客店家能夠有獲利空間,店面就能找到最適房客,創造雙贏。

本文轉載自2019.2.26「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

關鍵字: 房地產時事

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