隨著捷運網絡四通八達，依傍捷運而居， 不僅上下班方便，假日要逛街、聚餐都不是問題，高度的便利性以及增值保值的可能性， 讓捷運宅成為上班族購屋的第一選擇。
捷運宅的魅力有多大？信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察，一般而言，同區域中的捷運宅價格， 比沒有鄰捷運的同類產品高1 至2 成；只要捷運規畫呼聲響起，即使只有初步雛形，會經過哪裡、在哪設點都不清楚，周遭區域的房價就會出現一波熱潮，由此可見購屋族對捷運的喜好與依賴。
只是，有交通便利優勢加持的捷運宅，房價通常也會「貴鬆鬆」，加上捷運宅雖然具有交通條件優勢，但也不是每個站區、每種房屋類型的產品都能讓人放心入住、開心脫手，該怎麼選，才能找到高貴不貴的捷運宅呢？
祕訣1：從時間軸抓買點
首先從捷運興建歷程與房價間的隱形規律來看，可以推敲出適當的買點：
1. 規畫期：在規畫期因隱含對未來通車的預期， 房價會有第一波上揚的走勢。
2. 興建中：隨著路線、站點確定、動工，都會帶動房價逐步走高，尤其周遭生活機能好、有空地興建新住宅的地點，漲幅又會比沒有擴張空間的區域還來得高；但在消息面疲弱時，部分地區房價也會微幅修正。
3. 近完工：一直到接近完工、通車時，房價在利多消息刺激下，會漲到最高點。
4. 正式通車：通車後，在市場供需調整下，反而出現房價漲跌互見的情況。
從房價波動來看，捷運未完工前的施工期，是購買捷運宅的好時機。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，興建中的捷運，因站點確定，也有明確的完工時程，這時買屋，才不會發生要等上10-20 年才通車的窘境，或是一不小心買到離捷運很遠的房子；另一方面也因距離完工還有一段時間，不至於買在房價最高點。
但是什麼時候進場呢？如果資金比較不足，可以在捷運施工進度逾5 成時，尋找預售屋買進， 此時房價還不算太貴，且預售屋初期的資金負擔也比較輕；若購屋資金足夠，又不想久候，可以選擇在完工度7-8 成時進場。
祕訣2：從路線圖找地點
攤開台北市捷運地圖，除了將在年底通車的信義線外，尚在興建中的捷運有預計2014 年完工的松山線、2015 年完工的機場線、2016 年登場的環狀線，與才剛開工的萬大、樹林、中和第一期跟信義線東延段。
在這些路段上，包括新莊副都心、泰山、泰山貴和、秀朗橋、景平、中原等站點周邊，都能找到3 字頭的中古屋或新成屋，以1000 萬元購屋預算來看，可以買到大3 房的房子。
曾敬德提醒，對上班族來說，買得太偏向郊區，雖然房價便宜，卻容易陷入「假日好舒服、平日好辛苦」的通車人生。因此，即使在捷運周遭購屋，還是要跟上班地點、生活圈一起考量，避免通車時間超過30-40 分鐘。
此外，隨著捷運網絡擴張，也可以從「延伸」的角度來做通車的換位思考。曾敬德說，過去信義線未通車前，若在淡水、北投地區購屋，要到信義區上班，可能必須在市政府站或東門站、大安站轉換公車，費力又耗時；但信義線加入營運後，一班捷運就可以從北投直通象山，購屋族不需要擠進房價高的信義區，反而可以將購屋選擇點擴大到士林、石牌、北投一帶，用便宜的價格買到舒適的捷運宅。
同樣的，當松山線通車後，在南京商圈上班的購屋族，也可以挑選直通路線，或是只需轉1 站的捷運線，從萬隆、景美或是從蘆洲、新莊、南勢角等區域進城。
祕訣3：換腦袋來買房
隨著近10 年來房價逐步墊高，愈來愈多人大嘆買不起房，甚至苦苦等待房價回落，要撿便宜好房， 多年下來仍是無殼蝸牛一族。買房真的這麼難嗎？
「先從心態調整起！」在房地產界工作多年的蘇啟榮提醒，每個人都希望能在低點買到房子，但是房價高低通常隨景氣起伏，很難肯定預期說哪一個時間點房價會回落或持續上漲，他建議想買房的人，應該先問自己有多少預算？能買在哪裡？ 對於真正有自住需求的人來說，能不能負擔永遠比房價高低還重要。
他分析大多數的人在購屋時都會陷入以下3 個迷思，才導致購屋行動停滯不前：
● 1. 房價就要下跌了，現在買房會虧錢
房市經過10 年大多頭，確實在經濟狀況變動、QE 隱含退潮危機下，會衝擊房市買氣，但房價是否真的反轉向下，誰也說不準，如果真的必須立即買房，一味擔心房價並不能解除買房需求。
考量購屋能力→這時應該思考，自己準備的預算可以買什麼樣子、什麼地區的房子才實際。尤其一旦買屋後，要負擔20 年的房貸，購屋族應該要想，如果未來利率升到4％ -5%，自己有沒有足夠餘裕去負擔，如果不行，在一開始覓屋時，就必須降低購屋總價的預算，別讓買屋變成一項負擔。
● 2. 只想住市中心，不考慮其他周遭區域
從租屋到買屋，最難適應的就是居住區域問題，租屋時，享盡居住在市中心的便利，一旦要買屋，原本能住在市中心的租屋預算，幾乎都不能供得起在原地周邊買屋的房貸負擔，但多數人都只想著住在市中心， 然後大嘆「買不起」。
以空間換金錢→其實，距離與房價屬連動關係，若能以空間換金錢，退出市中心，往周邊找屋，通常都能找到符合預算的房子。同樣的，要在捷運周邊找房，如果房價太高，退一步往距離捷運站500-800 公尺的地方多看一點，就會發現，多幾步路的區域，房價並沒那麼高。
● 3. 只對漂亮的新屋或裝潢屋有興趣
嚮往漂亮的東西是人的天性，相對的，買屋時希望住新屋、裝潢過的漂亮屋都是天性，但這些房子都會讓人付出更高的房價。
以舊換新→新成屋通常比中古屋會貴上2-3 成，即使在市中心，也有不少區域能找到3-4 字頭的老屋， 經過整理、裝修仍可舒服居住，「以舊換新」、「在市中心找老屋、外圍住新屋」，都是預算有限的購屋族需要突破的心理關卡。
