物價飛漲，又逢5 月報稅季節，對荷包可謂是雙重打擊，尤其對去年歷經房屋買賣的納稅人來說，該如何省稅，成為今年的報稅重點！
100 年度台北市出售房屋根據現值計算的比率由37% 提高到42%；新北市的部分亦從原本以21%為標準，劃分為4 大區塊，從最低9% 到28% 不等，納稅人要搞清楚自己的稅率，以免多報或少報。此外，資誠聯合會計師事務所會計師許祺昌也特別提醒，若去年有預售屋買賣的民眾要注意據實報稅，千萬別以為尚未交屋，就忘了報稅，後續可是會遭到補稅及處罰。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產的交易在報稅時，都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能在所得稅申報時，爭取最有利的節稅空間。
售屋族看過來：先算財產交易所得
房屋買賣，只要有交易就必須課稅，因此售屋族必須先計算賣屋後的財產交易所得多寡，才能選擇有利的繳稅方式：
出售房屋的實際價格－取得成本與
移轉費用（詳見小辭典）＝財產交易所得
1. 財產交易所得低於房屋評定現值：若能提供相關證明文件，則選擇按實際發生的價額申報。
2. 財產交易所得高於房屋評定現值：可按現值申報，且申報時不須檢附任何單據。
舉例來說，大寶去年以1000 萬元，賣掉位於台北市、房屋評定現值為100 萬元的房屋，扣除取得成本及移轉費用後，若交易所得為200 萬元，則大寶在申報財產交易所得時，選擇以房屋評定現值比率42%方式納稅(100 萬×42%＝ 42 萬)較划算。
若大寶售屋，扣除取得成本及移轉費用後，僅獲利50 萬元，則可選擇按實際發生的價額申報（50 萬元×42%＝ 21 萬元），但需留意，一定要提供相關證明文件才行。
買屋族看過來：從房貸利息下手最省
在資金運用的槓桿原則下，多數人買屋多會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果自用住宅有向銀行辦理房貸，那麼房貸利息在所得申報時，也可以列舉扣除。不過，在申報時要留意，每一申報戶以一屋為限，而且房屋必須有本人、配偶或直系親屬完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。
當年度實際支付的房貸利息金額－
儲蓄利息所得＝可列舉扣除額
在計算方面，是以當年度實際支付的房貸利息金額，扣除儲蓄的利息所得後計算，每年扣除額最高為30 萬元。
舉例來說，大寶去年支出房貸利息50 萬元，同時銀行也有10 萬元利息，那麼在申報購屋借款利息時，50 萬元需先減去10 萬元，以餘額40 萬元申報，但因餘額超過額度上限，只能以30 萬元來列舉申報。
換屋族看過來：先賣再買 2 年內有機會退稅
至於換屋族在申報所得稅時，到底有沒有節稅招數呢？陳俊宏表示，若民眾同時售屋與購屋，購買的房屋價值大於出售房屋，則可申請「重購自用住宅扣抵稅額」，屆時可從綜所稅額中扣抵或退還。
陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是換屋者最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
1. 2間房屋產權登記時間在2年以內。
2. 購屋價格高於出售價格。
3. 不論買進或賣出，都符合「自用住宅」的條件。
4. 2間房屋登記名義本人或配偶均可適用，不限同一個人。
如果換屋族是在售屋後的2 年內再買房子，只要備齊買賣契約及所有權狀，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
預售屋脫手族看過來：買賣未翔實報稅恐受罰
一般的成屋買賣，因為雙方必須將所有權移轉，採取實價課稅時民眾較能理解，但許祺昌透露，預售屋屬未建先售，最初買賣只是確認未來購屋權利，建造期間沒有辦理產權登記，因此民眾較容易疏忽，以為不會被發現，但預售屋買賣還是屬於「房地產權登記權利」的買賣，其中若有差價，仍須依所得稅法財產交易所得課徵個人綜合所得稅，尤其是豪宅預售屋轉手就可能賺進數千萬元甚至數億元，所以國稅局已經將高價預售屋買賣列為重點查核，民眾報稅時要小心是否遺漏申報，以免被查獲之後受罰。
