主持財經節目總是條理分明的陳斐娟，是個專注擁戴房地產的投資者，在她的資產配置中，房地產就占高達70%，其他20%為現金，10%為非常態性投資股票。自1997 年在台北市大安區買下人生第一間房子，迄今共經手４間房，每間都為她賺得數倍的獲利，正因懂得跟著房市主流資金投資，讓她靠房地產就累積逾5000 萬元市值的資產。
「買第一間房子純粹為了有個方便上班的住所，可以說是傻傻的買。」陳斐娟表示，大學畢業後她到電視台擔任記者，每天工作時間長，下班後若再通勤回家實在太累，因此，就近在市中心購屋自住。
身為單身女性，陳斐娟特別注重生活機能與交通方便，她選擇在信義路、安和路口，以總價680 萬元買下一間國揚建設所蓋的新成屋；產品為權狀13 坪、挑高4.2 米的小套房。雖然室內坪數僅不到8 坪，陳斐娟透過裝潢，精巧地隔間出客廳、更衣間、臥室與衛浴室，巧妙地讓使用坪數「長大」成為15 坪。
陳斐娟回憶，第一間房在家人金援下，先付了150 萬元的頭期款，當時利率高達8%，折算下來，每月得付3 萬元房貸。由於薪水待遇不俗，陳斐娟又懂得節約開支，除每月繳貸款外，也力行每累積一筆錢，就10 萬、20 萬元的整筆償還本金，就這樣讓她在房貸寬限期內清償了房貸。
主流投資法1：危機入市 專挑保值好房
隨著財經知識的累積，陳斐娟學到危機入市的道理，在爆發SARS 後的2004 年，她買下位於內湖、現用於自住的第2 間房。這次的購屋決策最關鍵的是抓住對的時機，同時多了縝密的思考。
陳斐娟靠直覺購買第一屋的套房經驗，讓她體驗到房市利空時，小套房這種特殊產品容易率先跌價，跌幅也大於同級地段的2、3 房產品。她說，持有大安區小套房期間，遭遇過本土金融風暴、網路泡沫、SARS 等經濟利空，套房市價曾一度最低跌掉3 成。待景氣回溫，套房也比其他2、3 房產品較晚回漲。再者，小套房因坪數小、使用彈性差，造成轉手時的侷限，向銀行貸款的條件也較差。
因此，陳斐娟第2 次所購買的換屋產品，選擇的是50坪大3 房，每坪買價僅24 萬元，外加一個車位的預售屋，購屋總價花費1300 萬元。
主流投資法2：自 住、投資 都考量轉手性
「所有的自住房都要有投資的思維。」陳斐娟表示，人因生涯變換，一生可能有不只一次的購屋需要，因此，每次選購自用宅，都要有投資的邏輯；也就是考量到未來的轉手性。而2 房以上的產品，占市場需求的大宗，流通性較高。
陳斐娟購買第2 屋的財務規畫，也不同於買第一屋時採快速清償的作法。因為利率來到史上最低檔，即使手頭上有足夠的現金，陳斐娟仍選擇貸款8 成，每月可輕鬆還房貸，手上的資金還可運用在報酬率更高的投資。
2006 年內湖房子成屋後，陳斐娟從大安區搬到內湖，原來的小套房轉為出租，每月為她賺進2.8-3 萬元的房租。前陣子，她將這間小套房以1100 萬元出售，扣掉當初680 萬元的購買成本，賺得420 萬元價差。外加上小套房收租5 年多、共收租168 萬元。 陳斐娟拿出計算機一敲，以當初僅先付頭款150 萬元計算，這間小套房為她所賺的資本利得加計租金收益，年化報酬率達30%。
看好南港的發展前景，去年，陳斐娟以每坪50 萬元，買進一間80 坪的預售案；目前當地新成屋行情已達每坪70 萬元，換算這筆新投資，帳面上的漲幅達40%。
陳斐娟計畫，後年南港案成屋後就搬過去住，現在住的內湖房子就轉賣出手。按照區內同類型產品近期每坪成交價約40 多萬元估算，這間房子市價已增值70%。
因自住需求展開購屋及置產，陳斐娟主要以中長期持有房地產。另外，她在3 年多前，看好捷運通車效益，在捷運文湖線東湖站附近，以總價570 萬元購買一間18 坪的房子，並於去年以880萬元轉售脫手，一買一賣間賺了310 萬元。
主流投資法3：順勢操作 多元產品替換
陳斐娟投資房地產無往不利，對於漲了8 年的房市榮景，則有轉向偏空的看法。她預期2012 年房市景氣看淡，尤其是上漲多年的住宅產品，短期內難有增值賺價差的空間。因此，趁著高檔，她處分掉大安區、購買多年的小套房，先獲利出場。
她分析，房市面臨漲多休息的局面，政策面也傾向壓抑，不利房市後續發展。她也預期，短時間內市區精華地段不易見到價格明顯下滑，但市場的流動性必定降低，買賣將呈現拉鋸，成交不易。
幾次的購屋經驗，陳斐娟偏愛選購預售屋，因為對資金有限的年輕人，預售案初期的還款壓力較輕，可以從長規畫財務。
她表示，在大台北地區購屋要打破行政區的思維，從自身的需求與預算出發，區位的選擇改用捷運線的角度思考。
2012 年，陳斐娟將投資焦點瞄準店面，她認為商用不動產的利多尚未真正實現，尤其是陸客自由行的利多將使熱門商圈的店面受惠。店面產品不僅長期持有可享受房價增值，持有期間還有租金收益，陳斐娟特別看好西門町商圈的吸金力，近期開始收集資料作研究。
陳斐娟表示，選購店面時首重所在商圈的成熟度。相較於台北市東區店面，多以大型、旗艦版的精品商店為核心，總價門檻高；西門町商圈則屬於小而精巧的特色店面群聚區，投資門檻較低，由於商家搶租熱門，租金報酬也不遜於東區。
主流投資法4：不執著單一投資標的
房地產也跟景氣一樣，有高低循環，走長多時，陳斐娟勇敢買進，但趨勢向下，她則將投資重心轉移至股票，不執著，讓她在風險來臨時，得以迴避。
陳斐娟長年主持股市盤中新聞節目，但自己並不熱中股票投資。一來為避免影響工作應保有的中立，二來股市投資通常賠多賺少，不如房地產穩健獲利。不過，新年度她看淡房市，投資轉趨保守，在股市投資方面則展開布局。
因為早期初踏入社會跑財經新聞時，曾經迷失在股市萬點行情，在股海「殺進殺出」，而慘賠200 萬元的失敗滋味。她說自己當年買過價位105元的聯電，因當時主跑科技線，親自採訪到聯電將有重大利多，只是在她進場買股後，沒想到卻套在最高點。「糟糕的是不懂停損，」陳斐娟表示，當時投資經驗與知識不足，每日工作忙碌也沒時間盯著股價，更糟糕的是不懂得即時停損止血，最後賠掉當初投資金額的一半才黯然出場。這次的失敗經驗，她學會了，靠資訊作為唯一的投資判斷將具有高度風險，再加上不設停損點，就可能會讓錯誤的投資有更大的損失發生。現在的她學會「有重大利空才配置。」
陳斐娟表示，通常自己的資產配置會以7 成房地產、3 成現金為組合。但，今年歐債問題引發全球經濟二次衰退疑慮，讓台灣及國際股市全都連續重挫，像這樣的重大利空，反而有利投資人在股市低檔布局。她在2008 年金融海嘯期間，就買進股票，待股市回溫即享受到獲利。
陳斐娟表示，目前手上已買進一部分，未來會再分批承接好股。她分享自己篩選股票的方式，先將個股2011 年的獲利與10 年相比較，選出獲利數字持平或成長者；下一步是比較股價，若股價落到與2008、09 年金融海嘯股市重挫期間差不多的價位，便是具有相對抗跌、未來有實力率先上漲的股票。
「預設投資價值的實現時間，」陳斐娟表示，在評估做一項投資前，應該要有時間觀念，也就是先釐清自己為達到所期望的投資報酬，必須要等待的時間。以她為例，無論房地產或股票的投資都以中長期的角度切入，因此，只要看準趨勢，就不會在中途慌張停損。
