都市更新獎勵容積
不管是住戶或建商，願意共同參與都市更新，依法進行冗長的行政程序並面對一場又一場審議會，其實最主要的目的就是要拿到獎勵容積。獎勵容積有什麼作用？說穿了就是讓可以蓋的房屋室內面積變多，分到的面積就可以比原來更多。
假設原有容積率為二百十二五％，如果因為都市更新爭取到三十％容積獎勵，這塊地就會增加六十七．五％的容積(二百十二五％×三十％＝六十七．五％)，容積率便從原本的二百二十五％ 提升為二百九十二．五％。原本一坪土地只能蓋二．二五坪的室內面積，便可以蓋二．九二五坪的室內面積，多了○．六七五坪。
但也不是參與了都市更新就一定可以爭取到想像中的高額容積獎勵，很多人以為藉由都市更新，就可以從一間舊房子變成二間、甚至是三間以上的新房子。比如我有台北市住三的土地十坪，而你有台北市
商三的土地十坪，雖然我們都擁有十坪土地，但是參與都更之後，各自可以分到的房屋面積一定不一樣。到底參與都市更新，對自己的權益會有什麼變化，我們應該客觀地了解，而不是「我覺得」我家很有價
值、「我覺得」我家是風水寶地、「我覺得」我家……所以要比別人分多一點。每塊土地與環境條件不盡相同，都須評估之後才能確定。
本文節錄自：《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角》一書，蔡志揚著，時報出版。
