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央行出重手,現在是買房好時機嗎?

【房市脈動】
文 / 彭杏珠    攝影 / 陳柏年
2014-07-01
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央行出重手,現在是買房好時機嗎?
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最近,央行打房頻頻出擊,一口氣祭出四記重拳。

第一拳擴大管制範圍,房貸信用管制區從全台北市及新北市13個行政區,又擴增新北市五股、泰山、八里、鶯歌、桃園縣桃園市、蘆竹、中壢、龜山八個管制區,且買第2戶的房貸最高只有六成。第二拳則是抑制多房族,名下有3間房的民眾,全國不分區購屋貸款一律最高五成。

第三拳揮向豪宅市場,原本雙北設限8千萬以上,其他地區5千萬以上,貸款成數最高六成,這次調降豪宅的認定標準,北市降為7千萬、新北市6千萬,其他地區4千萬;貸款成數則從最高六成降至五成。第四拳則是鎖定置產大戶──公司法人,規定公法人購置住宅時,房貸成數最高只有五成。

預計短期內,房市熱度將嚴重下滑,而手上現金不足的投資客,更會加快出售以獲利了結。連非市中心、地段不佳、總價過高的次級豪宅市場,也會面臨房價向下修正的壓力。

影響所及,過去有錢人藉由公司名義購買豪宅的管道也被央行斬斷,豪宅市場的買氣將轉為觀望。

其實早在4、5月間,就有投資客警覺到央行打房的力道,市場逐漸出現拋售潮,根據永慶房仲網公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計,包括桃園、新竹等七大都會區,5月委售量都增加,全國委售量的平均值,較元月漲幅超過二成為20.9%。

已明顯出現「屋主急售、買方觀望」的氣氛,其中新北市委售量增加最多為29%,賣壓沈重,北市成長了23.8%,桃園緊追在後,增長23.5%。而平均5月單月買房的人次比4月衰退超過一成,新北市更達到二成之多。

永慶房仲網資深經理高川婷表示,房市調控政策一波波,加上升息預期心理,許多屋主都急著獲利了結,使得市場供給量暴增,由於買方觀望,房市成交量、買氣明顯萎縮,房價已經有鬆動跡象。

在財政部、央行接棒打房後,房價下跌的可能性大為提升,首善之區台北市雖然支撐力度相對其他地區高,不過預估房價將在5%之內上下震盪,而新北市外圍以及桃園地區跌幅較重,可能會增加到10%至15%間。

對於今年有購屋計畫的自住型買方,現在反而「買不如租」,等待這一波打房政策的影響較為明朗後,再決定進場時機。

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