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房價波段高點,「賣房」好時機

全球最大商仲看台灣房市
文 / 鄭婷方    攝影 / 鄭婷方
2013-07-12
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房價波段高點,「賣房」好時機
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(圖為世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司董事總經理林俊銘。)

來到全球最大商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司,窗明几淨,進到會議室,白板上清楚標出台北市六大商辦精華區地圖,其中以信義區平均價格最高,全台的幾棟黃金商辦,如國泰金融中心、101大樓,以及剛落成的遠雄金融中心,都位於本區,成為各家金融業搶進插旗的熱門據點;其次是最靠近松山機場的民生敦化商圈。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘(Joseph Lin),是建築師出身,曾在建商工作,也在澳洲雪黎、新加坡、香港從事不動產服務工作多年,擁有多年商仲經驗,雖然他不滿四十歲,有張白皙的娃娃臉,親和力十足,跟員工打成一片,但判斷不動產脈動卻靈敏而準確。

林俊銘觀察,台灣、香港、中國,近年來的打房政策,根本上都是沒有效的,只打到「量」,完全沒有打到「價」。他更分析,以台灣的經濟體質,其實不具打房的條件,應該更加「開放」讓更多外資願意來台投資房地產,增加流動活水,更促進經濟。

不過面對美國政府政策,量化寬鬆(QE)可能開始退場,慢慢回收熱錢。林俊銘說,明年以後,一旦正式升息,台灣房價的確會有壓力,而現在也的確是房價波段高點。他指出,對投資者而言,此時的確是個「賣房」的時機,只是要思考,要如何善用賣房所得的現金,繼續累積財富,否則還是建議保守一點,維持「有土斯有財」的概念。

以下是訪問紀實:

問:台灣跟新加坡、香港相比,近年觀察到何種不動產及大趨勢?

林俊銘答(以下簡稱答):新加坡這五年來,走的比香港快,舉例來說,新加坡的濱海灣(Marina Bay),那邊有金融中心,加上賭場、娛樂等功能,所謂整合式的娛樂度假中心(integrated resort)已然成形,在世界上算是獨一無二。香港這幾年較為停滯,追不上新加坡,香港的建商、投資人,不少都轉移陣地到大陸,一些香港建築師,參與的工程也移到大陸,香港重要樞紐的程度不若以往。

台灣相較於新加坡、香港,則更輸在開放程度,所以無法變成金融重鎮,外資投資也不多,就以金融發展,需要資金活水流動性來說,台灣並非完整、自由的市場。

問:美國量化寬鬆政策可能逐漸退場,慢慢回收熱錢,這樣的趨勢下,對台灣房市會有如何衝擊?

答:如果台灣開始升息,對房價就會有壓力,目前台灣的房價是個高點,如果想要賣房,現在賣房是可行的,唯一的考量點是,賣房之後所得的資金要做什麼?要再去做其他投資嗎?相對來說,我對不動產還是較有信心,畢竟有土地、有建物,絕對不會變成廢紙,總是有需求。

問:商業不動產和住宅的連動性?世邦魏理仕在台灣的目標為何?

答:通常住宅市場會走的比商辦快,同一個區域當中,住宅的價格都高過商辦,商用不動產市場較穩定,商辦的投資人,通常對市場熟悉度較高,跟買住宅的投資人相比,相對理性。

我們很希望能慢慢把台灣帶往國際化,引進外資到台灣投資,其實陸資對於台灣商辦非常有興趣,像最近大陸中檢實業,剛買下敦南葉財記世貿大樓12樓辦公室。因為台灣的商用不動產,比起中國一級城市、香港、新加坡都要便宜許多。就以頂級商辦的租金行情來說,台灣大概只有香港1∕3左右,買賣價格也差不多是如此水準。

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