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金馬效應,羅東成台北人置產首選

文 / 彭杏珠    
2012-11-26
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金馬效應,羅東成台北人置產首選
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你知道台北人置產的新熱點是哪裡嗎?很難想像,答案竟然是宜蘭的羅東小鎮。

剛剛舉辦完金馬獎頒獎典禮的羅東鎮憑什麼獲得台北客的青睞?

2006年雪山隧道通車後,大幅縮短台北與宜蘭的距離,而羅東鎮剛好位於蘭陽平原的中心,面積約1134公頃,人口約7.2萬人,是全國面積最小的鄉鎮。隨著假日旅遊人潮大量湧入,房地產市場近年表現穩健,主力產品以透天厝為主。

根據21世紀不動產企研室統計,若以實價登錄實施前、後為分界點,7、8月平均開價700萬元,到了9、10月卻上看1000萬元以上,11月16日第二波實價登錄資訊開放查詢,房價揭露比率已達74%,分析宜蘭賣方開價的變化發現,有賣屋需求的屋主,在實價登錄上路後,市場信心悄悄恢復,不但委託量增加,開價也逐步墊高,11月開價來到1547萬元,創下今年新高。

其中,又以羅東鎮最受矚目,而且輔辦完2012年金馬獎頒獎典禮,讓這個極具特色的小鎮成為全國星光注目的焦點。

位居宜蘭中心的羅東鎮,早期商業活動熱絡,現在以觀光發展為主,小鎮裡有多處知名景點,如羅東林場、羅東運動公園、羅東夜市,21世紀不動產羅東南門加盟店店長陸慧靜表示,以水、綠、健康為主題的羅東運動公園占地47公頃,因規劃綠意親水環境增添不少文藝氣息,也讓周邊房屋詢問熱度增溫,而且生活機能完備,羅東運動公園至羅東高中一帶的房價,比同區域行情每坪高出3~5萬元。

以往台北人都以郊區農舍建案為主,不過在去年政府修正「農業用地興建農舍辦法」,將門檻拉高限縮資格,農舍交易熱度有退燒跡象,建商多推出大坪數透天別墅為主。

陸慧靜表示,目前一般透天產品總價1000萬左右,電梯大樓每坪13~14萬元,不過大部份透天別墅超過1500萬以上,因當地購買力不高,客層還是以台北客為主,但釋出物件稀少,往往都是買方排隊等著要購屋,也是宜蘭今年以來房價都穩定成長的原因。

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