民國100年的金門，處處顯得不一樣。
消費的熱潮及開發的熱潮，正像無形的砲彈，「轟炸」著這座小島嶼。
「金門人好會買！」全聯福利中心自從7月16日開幕起的一個月內，天天人潮洶湧。 賣場外，在塞車，賣場內，在塞人。擠的時候，消費者的移動速度只能跟烏龜一樣慢，「借過！」聲此起彼落。
賣得最好的是生鮮商品，一排上架，旁邊有好幾隻手立刻伸出來拿走，500盒櫻桃，半天就售罄。在台灣不是非常熱賣的全雞和帶皮豬肉，到了金門竟被瘋狂搶購。
賣得次好的休閒食品，補貨不及，只得整箱整箱堆在走道上，讓顧客直接搬，就連標籤都還來不及貼。
「開幕第一天就破紀錄，做了300萬元的生意，」全聯實業副總經理陳玲瑗笑著說，不只營業額破紀錄，全聯福利卡的申請也破紀錄，在台灣要新發二萬多張，得推行五年，金門店開張不到一個月，發行量便達一萬多張。
陳玲瑗指出，全聯其他的店，都是想辦法吸引客人，金門店的挑戰卻是如何消化客人。 在金門，同樣萬頭鑽動的是昇恒昌開設的金坊免稅商店。
午後2點是高峰期，200坪的空間裡，滿滿都是陸客。化妝品專櫃小姐一人要同時應付三、四位客人，雙手不停地敲著收銀機。這一頭，一位大叔大喊：「有沒有面膜？」那一邊，領隊也在喊：「再五分鐘上車，抓緊時間！」 「昇恒昌在金門的免稅商店，從『試點』變成了兩岸免稅市場的『亮點』，」昇恒昌總經理室協理的江建廷說。
總存款800多億 通路業搶進
「消費飢渴症」彷彿正在金門蔓延。全聯的主要消費者是當地人，反應了金門人長期沒被滿足的民生需求；金坊的主力客群則是境內外觀光客，展現了免稅島的魅力。
金門地區強勁的消費能力，在今年不斷地吸引零售餐飲業前來叩關，突然躍升為通路業的一級戰區。
國內藥妝龍頭屈臣氏，7月初開了第二間門市，屈臣氏台灣總經理Krish Iyer直呼：「業績真的很好。」緊接著半個月後，全聯落腳金門，開出全台第600家店，再過半個月，是85度C正式開幕。而速食業龍頭麥當勞也已經找好黃金地段，準備一展身手。
金門人其實很有錢，長住人口雖僅有6萬8000人，但是居民總存款多達800億元，高居全國第一。
金門人的富裕其來有自，2001年小三通開放之際，很多金門人到廈門購屋，大約總共買了一萬多套房子，隨著廈門房地產升值，金門人也跟著財富升值。
金門人還擁有超會賺錢的金門酒廠，2010年營業額120億元，其中繳交49億元給金門縣政府。等於是說，每喝一杯金門高粱，1／3杯是貢獻給鄉親，金酒年年如此回饋地方，令金門擁有全國最優渥的社會福利。
專職在家帶小孩的媽媽，每月有6000元津貼、中小學生營養午餐全額免費、老人換假牙以及身障者、失能老人買紙尿褲都有補助；離島搭機八折優惠、一年三節配售金門高粱酒——金門人真幸福。
數10億開發案 正在進行中
開發的旋風，如今也終於吹到金門。
台灣機場免稅店龍頭昇恒昌，5月標得「金湖商務旅館BOT案」，將在小太湖畔興建一棟13層樓的五星級飯店，預估投入費用高達30億元。
該案除了飯店，還將興建3000坪的的免稅精品購物中心，號稱大中華華南地區最大的免稅購物殿堂。
「這個案子的工程款要16億多元，均為自籌資金，」昇恒昌董事長江松樺公開表示，顯示了昇恒昌的誠意與財力。
另一個備受矚目的開發案，台開子公司、台灣工商發展所標下的「金門工商休閒園區BOT案」，占地面積7.45公頃，是目前金門最大BOT案，6月9日已開始整地。18.75億元的現金增資順利完成，馬上就要大興土木。
台開總經理賴昭輝走在尚是一片空地的園區上，一面走一面指著說：「這裡是流行商場，那邊要做主題餐廳，西樓要再做會展中心……。」
在金門的飯店投資熱中，腳步走得最快的，是安泰技術工程投資的金沙大地國際渡假飯店，7月中展開試營運，這座金門規模最大、最高檔的飯店。
因應日益龐大的需求，金門酒廠也計畫投入30億元擴充生產線，並首次跨足觀光，將原本的戰地醫院、花崗石醫院，改建成為文化園區，五年之後再蓋飯店。
「這個計畫要花20億元，全由金酒自己出資，」金門酒廠總經理吳秋穆說。
此外還有很多開發案正在規劃和洽談：泰偉金門工商綜合區、水頭港國際經貿園區、莒光湖畔國際觀光休閒飯店、林務所渡假村開發案、溪邊濱海國際渡假休閒園區、水試所景區開發案、金沙綠能產業區等，每個項目都很大。
就連大陸企業和國際娛樂集團也對金門產生濃厚興趣。
廈門華天港澳台總裁吳友華，跨海成立延銘開發中台合資公司，準備進軍金門觀光、畜牧及電動汽車業。
吳友華特地進口一輛價值1900萬台幣的勞斯萊斯COASTER高級車，做為洽談公務的代步工具。
「用一台好車，告訴金門人我是真的要來投資，」吳友華說。
包括全美最大賭場、凱薩集團在內的多家國際博弈集團，不是親自到金門考察，就是委託國際規劃公司進行投資評估。
3資搶賺3財 盼成峇里島第2
各路人馬紛至沓來，金門現在可說是「三資搶賺三財」：台資、陸資、外資，搶賺消費財、觀光財和機會財。
如此巨大的改變，源自於兩岸的新政策。 2010年12月，離島免稅商店設置條例通過，讓金門得以大力發展免稅島。
2011年7月29日，俗稱「小自由行」的陸客離島自由行正式啟動，福建省居民可至金、馬、澎自由行，更為金門開拓旅遊產業，打開方便之門。
金門還有一項專屬的兩岸政策，自6月13日起，大陸各省市人士到廈門暫住二、三天的旅客，可以利用其中一天臨時團體辦證，來金門一日遊。 三大政策，打通了金門觀光的任督二脈。看好陸客商機，投資者便奮勇投入市場。
金門的導遊常開玩笑說金門什麼遊樂設施都沒有。「就是因為金門現在什麼都沒有，是一張白紙，現在進入正是機會，」吳友華指出，金門的觀光建設剛剛起步，想投資什麼都來得及。
但在金門縣縣長李沃士的腦海中，對於家鄉的未來有著更遠大的規劃——推動金門成為名副其實的觀光島。
「目標是走向國際，過渡期則是以兩岸客源為基礎，」李沃士說。
生態富綠意 可發展永續觀光
在「金門變成第二個峇里島」的理想下，李沃士針對金門之後要怎麼走，開放國際專業團隊提案。最後由全球最大的建築規劃顧問集團、AECOM獲得資格標，這間跨國公司的代表作，包括蘇州工業園區、香港海洋公園改造，正在進行的項目是中東阿布達比的Saddiate沙漠島。
依據這份《金門概念性總體規劃》，金門將被塑造成國際度假島、低碳島和大學島。 「金門擁有自己不知道的絕佳條件，」計畫主持人、AECOM區域總經理李立人說，生態資源和戰地資源豐富，特有的閩南聚落保存完整，「像山后民俗文化村，很容易就能變成悅榕莊（保留自然及人文特色的頂級度假村品牌），」李立人說。
加上政策交疊、多方關切，國際度假島的雛形已然呼之欲出。
金門沒有高山峻嶺，沒有滾滾長流，卻獨有一分純樸無華的自然閒適。結合旅遊，打造醫療養生島，也是金門能走的另一大路。
這裡也完全具備「永續綠色之島」的發展條件。環保署的「低碳城市推動方案」中，金門和澎湖被選為示範島。綠意盎然，沒有現代文明污染的金門，將是新能源和節能產業發展溫床。
藉由在金門推動電動車示範運行計畫，展示台灣低碳實力，更可到對岸擴大試點，進一步走向國際市場。
再者是大學島的建構。陸生來台灣本島的大學就讀，第一年只開放2000人，但因離島不受總量管控的限制，金門的大學招收陸生，人數無上限。
「今年招收四位陸生，明年應該可以增加到近百位，」金門大學校長李金振預估說。 搶搭高教小三通列車，除了金大，銘傳大學、樹德科技大學和空中大學等也抓緊機會，紛紛來到金門設立分校和分班。
生源增加，預料將為金門未來的發展培育珍貴的人才。
私有地產權複雜 發展受限制
金門的種種優勢一旦釋放出來，能量將不容小覷。只是，金門 既然是投資處女地，也容易踢到鐵板。
大型工程機具不夠、勞工不足、土地取得困難，已成為開發的致命傷。 以金沙大地國際渡假飯店為例，在興建期間，光是想雇用金門唯一一座大型吊具，就排隊等了20幾天。
建設所需工人和建材，金門一概缺乏，金沙大地總經理阮韻芬為此專程包了19架飛機從台灣運過來。
另外，金門的土地有1∕3是民間私有地，1∕3是由軍方擁有，1∕3則是屬於金門國家公園，土地釋出不易，還要做環評。
就算是私有土地，產權十分複雜，開發往往要得到宗親會同意，整合既不易，當地人也傾向不賣，因為要守好祖先留下來的遺產。也因此，金門現行開發案絕大多數是BOT案，拿公有地進行開發，以減少阻礙。
投資額5億以下 相對好開發
諸多限制下，仍率先搶到政策商機的金沙大地，開發模式值得參考。 「投資金額5億元以下，相對安全，也相對有進度，」同時是金沙大地執行董事的阮韻芬說。
目前看起來富麗堂皇的金沙大地，一點也看不出原來是一座爛尾樓，阮韻芬承接下來，避開了大型開發案所需要的巨額資金，而且案子控制在一公頃以下，就不必做環評。
阮韻芬指出，目前金門還有十多棟爛尾樓，她正計畫用同樣的方式使它們「復活」，三年之後，累計的房間數可達2000多間。
因此，儘管金門開發充滿挑戰，只是挑戰並非無法克服。
「大型機具可以進口，勞工可以從東南亞引進，」擁有大型島嶼開發經驗的吳立人說，棘手的土地整合，則組跨部會的溝通機制，協調軍方釋出土地，國家公園也可改成部分保護。
這些問題都好解決，最難的是，如何在開發和保護之間取得平衡。 「金門的生態其實很脆弱，要避免過度開發，」吳立人指出。以金門的水資源為例，觀光客一多，水便不夠用，因此新蓋的建設就必須要考慮雨水收集，讓用水可以自給自足。
做為兩岸投資的明日之星，金門不乏崛起的機會，更重要是擁有足夠遠大的視野。
念金大，可到成大、廈大修課拿文憑
從2010年成立開始，金門大學便集萬千寵愛於一身。
先是金門籍馬來西亞僑領楊忠禮、印尼僑領黃進益、馬來西亞僑領陳成龍，分別捐贈了100萬美元、新台幣500萬和200萬元。在金門當過砲兵的鴻海集團董事長郭台銘，也同樣捐贈100萬美元，另外還加碼贈送每位新生一台價值2萬多元的惠普（HP）筆電。
各界「捐很大」，加上金門縣政府撥款3億元的校務基金，使得金門大學的學生福利多多。
每學年1萬4000元的圖書津貼，人人有獎，學生可以從大一領到大四。陸籍學生入學，另有1萬元的獎學金。另外，每班入學考試前20名的優秀學生，第一年免學雜費，立刻省5萬元。
年滿20歲的學生，若是把戶籍遷到學校，還可享有很多獨特的社會福利，是設籍台灣本島的學生無法享受的。譬如免費搭乘島上的公車和往來大小金門的船，一年三節還有優惠價配給的金門高粱酒一打。
推動校務已是跨國行動
送筆電又送酒，讓金門大學第一年招生就吸引到645名學生，比起改制前的金門技術學院，增加了145人。
「我們現在推動校務，是跨國行動，」金門大學校長李金振表示，金門大學首開先河，與成功大學、廈門大學推出「三聯學制」，三所大學的學生，先在自己就讀學校上過六個學期的課程後，可再到其他兩所大學各上課一學期，最後完成修課並取得學歷。
李金振特地將之暱稱為兩岸學子的「金廈成功之路」。如今，這項創新學制進一步延伸至馬來西亞的拉曼大學，李金振便改口叫「金廈成功啦（拉）」。
力邀前衛生署長楊志良擔任客座教授，是李金振另一項創舉。由於金門縣府規劃醫療養生島，需要培養相關人才，任務便由金門大學來執行，因此李金振多次拜會楊志良，讓他終於點頭答應擔任醫學院籌備委員會的主委。
對學生來說，或許獎學金等優惠，並非最有吸引力，然而能提前接觸到大陸和國際事務，前途發展可更多元。從這一點看，金門大學的未來很有潛力。（邱莉燕）
