「人屋雙老」怎麼解？ 政院拋都更第三條路， 容積獎勵上看200％

隨著人口結構轉變，臺灣進入超高齡社會，加以建築屋齡逐漸高齡化，「人屋雙老」為政府的重要課題。行政院長卓榮泰19日表示，都市更新與危老重建的推動，圍繞在提高誘因、多元模式推動、配合社會需求，以及提供金融與法規支持等多面向，政府除推動公辦示範都更，更願意與業界合力尋找第三條路，推動「自主都更」配合金融機構全力給予協助，產生新的都更模式。

第8屆都更＋危老博覽會19日開幕，卓揆發表上述看法。截至今年7月底，內政部統計，全國都市更新及危老重建累計核准達6,421件，不同個案有已審定、施工中，或未動工等進程。

卓揆表示，住宅具有生命周期，但過去無法大規模、有政策性地全面檢討，並予以修繕、維護或再建重生，目前新北市是全國人口最多的城市，桃園市是全國最年輕的城市，都更及危老重建成為各縣市共同面對的課題，必須將老舊住宅翻新。

內政部在傳統都更外，亦提出「老宅延壽機能復新」計畫。次長董建宏強調，並非所有老舊住宅都需要拆除重建。屋齡30年以上、符合條件的4至6樓公寓及6樓以下透天住宅，可透過整建維護改善居住環境。老宅延壽機能復新計畫政院編列50億元，提供耐震評估及修繕補助，協助住戶改善公共區域管線、外牆及屋頂防水、增設電梯及無障礙設施等。至今年9月2日，全國已有17個縣市（包含六都）公告受理，累計受理603案。

卓揆指出，業界積極投入都更及危老重建，政府將予以回饋。危老重建部分回饋機制，就是在現行1.3倍的基準容積中，再增加15％容積獎勵，幾乎達到150％；都更部分，除了現行150％的容積獎勵，再往上堆疊增加50％，達到200％。將持續和地方政府、民間專業團隊合作，滾動檢討法規與配套措施，鼓勵投入都市更新與住宅改善。