過去一年來，大陸房地產大亨紛紛組團來台訪問，每次都造成轟動，他們的億萬身價也常令人嘖嘖稱奇。
誰知道，這一切看在中國第一家房地產公司、中國房地產開發集團（簡稱中房）董事長孟曉蘇眼中，卻是「來台灣考察的地產『富豪』團，不是真的很有錢！」
的確，孟曉蘇是有口氣大的「本錢」。因為中房不只是中國有史以來第一家房地產公司，在1981年由國務院拍板成立，也一直是規模最大的國有建設公司。
中房目前年營收超過140億人民幣，總資產超過600億人民幣。在1980年代，全中國有1∕5的房子是由中房建起的！至今中房總開發社區總量達2400個，仍是中國第一。
因此稱1992年起就擔任中房總經理、1996年起擔任中房董事長的孟曉蘇是中國房地產教父不為過。
孟曉蘇地位的確重要。他微笑說，1998年起，大陸政府開放銀行承做房貸，就是他主導的，「以前銀行只能貸（投資）開發、不能貸消費，明顯是中國房地產發展一個短腿！」因為房地產就是個火車頭，能帶動中國經濟大幅增長！
中國老百姓現在一年花超過2700億人民幣買房，總房地產產值超過2兆人民幣，占全中國GDP達11％。早在1990年代中，他就向國務院提出，房地產一定是「支拄產業」，如今果然成真。
孟曉蘇是見證、推動中國房地產進步的活字典。在中國地產市場縱橫17年，他身為國企領導人的哲學是：從不唱衰房市、不哄抬房價、地價過高也不拍。
由政轉商，積極推動REITS
今年60歲的孟曉蘇，是北京大學中文系的高材生，後來還獲得北大經濟學碩士與博士學位。年輕時當過汽車廠工人、也曾在《人民日報》當記者。後來跑新聞跑進了政壇，一度是國務院副總理萬里的貼身祕書，長達八年時間。
直到1992年，由政轉商，擔任中房總經理。孟曉蘇很有文人氣息，萬里本來屬意他進入外交體系，駐外當個大使。不過，高層討論後派他去接中房。
有趣的是，孟曉蘇進中房時，一路提攜他的副董事長，是前北京市長、現任國務院副總理王岐山。另外，他在北大攻讀經濟系博士班時，有一個碩士班小學弟，跟他一起把論文結集成冊，出了《走向繁榮的戰略選擇》一書。這個學弟叫李克強，現在也是國務院副總理。
有這麼多副總理們的緣分，讓孟曉蘇在公開場合說的每一句話，都被細細解讀，視為政策風向球。
例如他最近積極推動REITS（不動產證券化），也針對低收入戶，提出由政府蓋「廉租房」吸引投資人持有的建議，每年租金收益超過定存，引起各界熱烈討論。
果然，今年初在中共17大會議上，首度將廉租房列入社會保障制度。在這項政策上使力甚深的孟曉蘇說，無論政府如何抑制房價，處理的是富人之間錢的流動，廣大弱勢人群的住房困難，只能靠社福體系來保障，至於透過REITS機制，可以吸納各國市場資金投入。
推社區改造，走質優價廉路線
另外，孟曉蘇近來還推動老社區改造，他挑了160個中房早年興建的社區，參與都市更新。這些老社區多半沒有車位、電氣設施老舊、外牆也沒有保溫效果，但都位居各級城市精華地帶，想像空間很大。
2007年孟曉蘇升任中國房地產開發集團理事長，同時參與創設中國幸福人壽，同樣代表中國政府擔任董事長。在孟曉蘇擘畫下，幸福人壽的業務，同樣跟地產很有關係。近來推出「以房養老」的專案，就讓消費者可以用房子抵押，換來各種保險服務，不用多花錢。成立僅一年半，中國建設銀行最近預計大手筆入股幸福，顯見孟曉蘇還是很有號召力。
從中房的改變，也可看出大陸房地產業變化的趨勢。
早期中房市占率很高。「要買房，找中房！」是大陸早年流行的歇後語，可以顯見中房在大陸民眾中的「心占率」。不過，隨著民營建築公司從1992年的3000家，衝破到目前的五萬家，每年推案量維持在400萬坪上下的中房，市占率也從20％到現在的1.7％。
孟曉蘇指出，從1980年代、1990年代初、1990年代末，直至2000年以來，中國房地產歷經四波成長，「每一波周期，都有很多新的民企玩家進來！」展望未來，大陸房地產仍大有可為。目前中國城市化人口比例僅僅45.7％，每年仍有1800萬農民進城謀生，另外，中國每年新生兒高達1600萬。
面對競爭愈來愈激烈，中房也不得不改變推案策略，走「質優價廉」路線，現在主打的廣告詞則轉為「買好房，找中房！」
中房效應，台房市隨香港大漲
2003年9月，孟曉蘇投資200億港幣收購香港住宅，造成「中房效應」！短短三天內，香港房市交易量比2002年同期大漲三倍，帶動香港樓市止跌回升，拯救了香港連跌六年、大砍七成的房價。
下一個，可不可能輪到台灣？「三通確實會把大陸的購買力帶來！」孟曉蘇舉例說，大陸是關島最大的外來投資國，海南島則是內地人爭相炒作的標的，寶島的投資條件不會輸。
孟曉蘇說，飛到台灣比海南島還近，海南島又欠缺台灣的優質生活形態，連治安都比較好。他大膽預測說，以後一年有5000萬陸客到台灣旅遊，「他們不是來找工作的，都是來大筆花錢的！」
這是孟曉蘇對台灣房市的樂觀預期。是否真能如神算般成真？
