一位兒時住在板橋，後來搬到台北的吳姓業者，最近開車進入新板特區時，他一時茫然了，腦海中的景象已不復存在，不僅綠油油的稻田不見了，磚窯廠、工廠也了無蹤跡，取而代之的是，一條條規劃完整的棋盤式馬路，天空則被紅、藍、黃的起重機點綴地更加色彩繽紛。「這是板橋嗎？我還以為身在上海呢！」他驚歎地說著。
站在漢生東路舊社區遙望新板特區，彷彿兩個不同世界，一位土生土長的板橋人說：「想都沒想到，新板特區會在一夜間崛起，不僅景觀大變，連房價都像坐直昇機，不斷飇漲。」
新板房價熱，3年漲近4成
新板特區房地產飇漲源起，就要從2004年的「華府DC」推案談起。
板橋當時房價才剛站穩20萬，但華府DC一開價就是35萬，令外界大吃一驚。隔年權世界、F1與國家世紀館相繼推出，每坪更開價38萬至40萬間。多數人都質疑：這麼貴，賣給誰？
不過新板特區似乎不理會外界的疑慮，推案一個接一個，價格也一路破紀錄。
一層一戶的馥華「巴黎．16區」首次破40萬，緊接著大陸工程、厚生合作的橋峰世界花園，更將牌價推上頂點。
橋峰主打大坪數豪宅，一戶至少3000萬，樓中樓一坪更衝過50萬，總價突破億元，堪稱北縣最貴豪宅。
這種破紀錄的行情，不僅當地人無法接受，連外地人都在看笑話：板橋憑什麼喊價破30、40萬，甚至50萬。未料，華府DC完全出清，甚至連初期預售不甚理想的F1，重新包裝更名「超級F1」後，果然非常Super，被訂購一空。
一位公婆家住板橋漢生東路的王小姐說，權世界剛推出時開價40萬，「我們都說他瘋了，如果付得起一坪40萬，不如到台北市買房子。」怎知幾個月不到，竟然拆樣品屋動工了。
因為行情看俏，已有不少投資客紛紛獲利出場。台北市陳小姐最近就轉賣一戶「國家世紀館」，預售時一坪買28萬，日前以37萬脫手，一坪淨賺9萬，投資報酬率達32％。
短短兩、三年裡，新板特區房價上漲三至四成，平均銷售率還達八成，板橋人不得不相信老天爺開始眷顧板橋子民。
1200億開發，炒熱新板特區
板橋房市已經強強滾，5月3日立法院又通過台北縣升格為準直轄市的利多消息，為縣府所在地的板橋帶來大量看屋人潮，橋峰甚至醞釀將單價調升至每坪55萬元以上。
新板特區憑什麼房價冠北縣？想找答案得從新板特區的規劃談起。新板特區大致為板橋文化路一段、民權路、區運路、漢生東路所圍成的區域，總面積約48公頃，公共設施比例高達61％、29.53公頃，總開發金額約1200億，台北縣政府將其規劃成台灣首座的「SUPER HOPSCA超級浩市達」大型都市。
新板特區仿效日本新都廳、香港置地廣場之立體城市概念規劃，區分出全區空橋連結（行人專用）、井字形大街廓（車輛專用）及地下台鐵、高鐵與捷運（三鐵共構大眾運輸）之三層立體空間。
另外，還有短中長程客運以及北縣環狀捷運，形成全國獨一無二的五鐵共構。
台北縣長周錫瑋表示，為了連結公共設施，規定建物三樓以下，必須有一條串聯各建物的「空中廊道」，是台北市信義計畫區外，全台第二個規劃空中走廊的計畫區，總長2.5公里，也是全台最長的。將來，縣民往來縣政府、車站、藝文中心，洽公、購物都不必落地。預計空中廊道必須在2009年以前完成，並由各建商認養設計。
土地成本高，漸成豪宅聚落
除了都市計畫規劃完整、交通便利外，土地成本也是新板特區房價推波助瀾的主因之一。
區內標售的11塊土地，每坪底價從127萬至144萬，光土地成本就是周邊商業區土地的1.5倍，住宅區的2.5倍。加上鋼鐵價格日益攀升，造成營建成本升高，成本自然均反應在房價上。
新板特區內建案品質十分講究，也是房價上漲原因之一。一位台北投資客王先生說，推案強調豪宅的安全性與隱密性，大都是鋼骨結構、耐震係數高，室內配備也是引領潮流。「橋峰世界花園」就是全國第四件、台北縣第一件獲頒「建築耐震標章」的建築物；「巴黎．16區」由百米長、2.1米高的圍牆所環繞，牆上裝置雙軌對照型紅外線感知器、警報投射燈及監視系統，出入通道只聽命於主人的指令，而且主僕分道，極具隱密性。
許多貼心設備，也出現在不少建案上。例如「國鼎」除採用抗菌地板、廚房、馬桶外，還設有中央集塵系統，讓灰塵集中處理，沒有打掃時熱氣、粉塵、噪音等問題。飲水上也有雙活水養生設計，在水塔進水時，即讓水源水分子變小。新板特區已逐漸形成有錢人的豪宅聚落，也贏得「台北縣信義計畫區」的封號。周錫瑋談到未來更是信心滿滿，認為新板房價將媲美北市，每坪上看70萬、80萬不是夢。
提防過度炒作，議價有空間
東森房屋板橋文化店店東李安昌也樂觀看好。
物以稀為貴，生活機能完善後，人口自然聚集，以各方面條件來看，新板特區的發展會高過於信義計畫區。現在每坪成交價在37萬左右，發展性很大，最差就是維持在這個價位。
不過不少人也開始提出警訊。政治大學地政系教授張金鶚指出，新板特區雖是交通樞紐、地段不錯，但學區、藝文活動、生活機能仍無法與台北市較勁，很難形成豪宅聚落。如果台北市中正區還不到50萬，為何要去買新板特區。「新板被過度炒作，房價過熱，很難再破新高。」
《住展雜誌》研發長倪子仁也持相同看法，新推案表價雖高，但議價空間卻很大，可以打到85折，每坪37萬、38萬就可以成交，「房價確實有些過高了。」
加上建商為取得台北縣政府的獎勵優惠，多數建案都搶在2009年前完工，總數將達數千戶，短期內消化得完嗎？
市場永遠有正反兩面的聲音。不過可以預期的是，2009年時，一個有別於其他城市的立體城市將誕生，屆時，或許就能估算出新板的真正身價吧！
